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• 141****4021

  購房時被告知價格高于備案價要更改做不了網簽,那么與開發(fā)商商量，無非改價格或者退房。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:31:35
• 137****9608

  定價權在房產開發(fā)公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。你可以協商處理。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
  
  備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規(guī)規(guī)章備案條例》的規(guī)定。根據中華人民共和國信息產業(yè)部第十二次部務會議審議通過的《非經營性互聯網信息服務備案管理辦法》精神，在中華人民共和國境內提供非經營性互聯網信息服務，應當辦理備案。未經備案，不得在中華人民共和國境內從事非經營性互聯網信息服務。而對于沒有備案的網站將予以罰款和關閉。
  
  根據中華人民共和國信息產業(yè)部第十二次部務會議審議通過的《非經營性互聯網信息服務備案管理辦法》精神，在中華人民共和國境內提供非經營性互聯網信息服務，應當辦理備案！未經備案，不得在中華人民共和國境內從事非經營性互聯網信息服務。而對于沒有備案的網站將予以罰款和關閉。
  
  從事互聯網信息服務的企事業(yè)單位，必須取得互聯網信息服務增值電信業(yè)務經營許可證或辦理備案手續(xù)。
  
  互聯網信息服務，是指通過互聯網向上網用戶提供信息的服務活動。
  
  互聯網信息服務可分為經營性信息服務和非經營性信息服務兩類。
  
  經營性信息服務，是指通過互聯網向上網用戶有償提供信息或者網頁制作等服務活動。凡從事經營性信息服務業(yè)務的企事業(yè)單位應當向省、自治區(qū)、直轄市電信管理機構或者國務院信息產業(yè)主管部門申請辦理互聯網信息服務增值電信業(yè)務經營許可證。申請人取得經營許可證后，應當持經營許可證向企業(yè)登記機關辦理登記手續(xù)。
  
  非經營性互聯網信息服務，是指通過互聯網向上網用戶無償提供具有公開性、共享性信息的服務活動。凡從事非經營性互聯網信息服務的企事業(yè)單位，應當向省、自治區(qū)、直轄市電信管理機構或者國務院信息產業(yè)主管部門申請辦理備案手續(xù)。非經營性互聯網信息服務提供者不得從事有償服務。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:31:29
• 144****1605

  如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應的處罰，但開發(fā)商的每個價格，你很難完全掌握，現在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。
  但通常開發(fā)商的實際成交價需要在賬務和房產局備案合同上可查。
  因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高于備案價的情況告訴物價執(zhí)法部門。
  網簽價格是在房屋管理局系統上面?zhèn)浒负凸镜膬r格,不得低于區(qū)域的**低過戶指導價,**高可以到達合同價的90%-95%。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:31:24

相關問題

• 問 ??銷售價高于備案價能網簽嗎？
  答

  給你好好解釋一下，房管局備案的銷售價也可以說是網簽價，除此之外還有評估價、指導價和**終成交價，具體區(qū)別如下：1、網簽價所謂的“網簽價”就是指在網管局系統里體現的成交價格，現在房產交易都要進行網上簽約。網簽價不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導價，此外，網簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網簽價即為100/70%，約等于143萬。2、指導價“指導價”是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說,就是政府根據他的權限和市場現狀,給出的強制性的價格范圍。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。3、評估價所謂二手房評估，就是專業(yè)的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，**終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么**多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的**高貸款額僅為房屋總價的5成左右。很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。4、成交價成交價比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

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• 問 銷售價高于備案價能網簽嗎
  答

  商品房住宅銷售價格都有備案的。預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。

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• 問 實際售價不得高于備案價嗎？
  答

  聽說開發(fā)商有時會變相漲價，簽合同前要仔細核對，別被坑了。

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• 問 網簽是不是就是備案呢
  答

  網簽是在網絡系統登記，備案是在房管局登記網簽：是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。備案：是根據我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問 網簽是不是就是備案呢
  答

  從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網簽合同備案可能是當地的部門規(guī)定。

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