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• 155****0671

  給你好好解釋一下，房管局備案的銷售價(jià)也可以說是網(wǎng)簽價(jià)，除此之外還有評估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)和**終成交價(jià)，具體區(qū)別如下：
  1、網(wǎng)簽價(jià)
  所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%，約等于143萬。
  2、指導(dǎo)價(jià)
  “指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
  網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。
  3、評估價(jià)
  所謂二手房評估，就是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，**終給出一個(gè)評估價(jià)。在二手房交易中，評估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7成左右。銀行會根據(jù)評估價(jià)的多少來放款，如購房者為首次購房，那么**多可以貸到二手房評估價(jià)的7成，這樣算下來，購買二手房的**高貸款額僅為房屋總價(jià)的5成左右。
  很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價(jià)做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。
  4、成交價(jià)
  成交價(jià)比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:21:09
• 133****3898

  您好，如果高于備案價(jià)則不予備案，但是如果低于備案價(jià)是可以正常網(wǎng)簽的。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:20:54
• 133****1007

  商品房住宅銷售價(jià)格都有備案的。預(yù)售價(jià)格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:20:42

相關(guān)問題

• 問 銷售價(jià)高于備案價(jià)能網(wǎng)簽嗎
  答

  商品房住宅銷售價(jià)格都有備案的。預(yù)售價(jià)格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

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• 問 樓盤備案價(jià)就是銷售價(jià)嗎
  答

  商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格。銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。當(dāng)然這是指樓盤銷售價(jià)和樓盤的備案價(jià)總體是差不多，具體有一定的浮動情況出現(xiàn)，這也是被允許的。如果您正常購買房屋，在與開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商會將合同發(fā)送給房屋管理局進(jìn)行法律記錄。商品房預(yù)售需要支付所有土地使用權(quán)必須交付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)施的必要條件。如果沒有這一基礎(chǔ)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售，以及在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑物。商品房的申請價(jià)格是開發(fā)商在市場開放前向建筑委員會提交的價(jià)格。售價(jià)是開盤后的價(jià)格。一般來說，許多商品房的售價(jià)都會高于申請價(jià)。商品房銷售價(jià)格記錄是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交商品房預(yù)售計(jì)劃，包括預(yù)售價(jià)格和變更范圍，預(yù)售基金監(jiān)管賬戶和監(jiān)管協(xié)議。

• 問 樓盤備案價(jià)是否等同于銷售價(jià)？
  答

  聽說備案價(jià)和銷售價(jià)不一樣，買房時(shí)要多留心價(jià)格變化。

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• 問 遲遲網(wǎng)簽不了，是不是售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于備案價(jià)？
  答

  購房時(shí)被告知價(jià)格高于備案價(jià)要更改做不了網(wǎng)簽,那么與開發(fā)商商量，無非改價(jià)格或者退房。

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• 問 樓盤備案價(jià)是否等同于銷售價(jià)？
  答

  備案價(jià)和銷售價(jià)不一樣。備案價(jià)是政府規(guī)定的上限，銷售價(jià)是開發(fā)商定的。我買房時(shí)，銷售價(jià)經(jīng)常比備案價(jià)高，但有時(shí)市場不好，銷售價(jià)也會低于備案價(jià)。

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