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• 135****9005

  當然不可以。
  農(nóng)村土地都是集體所有，一般所說的農(nóng)民集體所有的土地是指所有權(quán)歸集體的全部土地，其中主要有農(nóng)業(yè)用地、農(nóng)村建設(shè)用地等。農(nóng)村土地承包法規(guī)定的農(nóng)村土地，既包括農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，也包括國家所有依法歸農(nóng)民集體使用的農(nóng)業(yè)用地。用于農(nóng)業(yè)的土地，主要有耕地、林地和草地，還有一些其他用于農(nóng)業(yè)的土地。
  我國法律規(guī)定集體經(jīng)濟組織成員對本集體經(jīng)濟組織所有的財產(chǎn)享有平等的權(quán)利，而土地是集體所有的財產(chǎn)中**有價值的財產(chǎn)，因此，平等的權(quán)利必須體現(xiàn)在對集體土地發(fā)包過程中的決策上。發(fā)包過程中要充分聽取承包方對承包方案的意見和建議，承包方案要努力做到公平合理，不同承包階段同等質(zhì)量、面積的土地承包指標不能忽高忽低，要具有相對穩(wěn)定性，同一輪土地承包的各個不同地塊之間承包指標的確定上，都要考慮到承包人之間獲益上的公平合理性。
  總之，農(nóng)村土地絕對是不可以由某個集體或部門自由買賣的，集體對土地依法享有各項權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:47:14
• 153****6731

  我國的土地性質(zhì)有且只有2種，一種是國有用地，一種是集體用地。城市用地都屬于國有用地。
  政府需要使用農(nóng)村的集體用地只能通過征收的方式，把集體用地轉(zhuǎn)變成國有用地。這個征收開發(fā)的過程是土地的一級開發(fā)，必須由政府或者政府委托的開發(fā)機構(gòu)進行的，征收為國有后，土地進入政府儲備，才可以進行二級開發(fā)。這個征收是對村集體的而不是對村民個人。
  如果是開發(fā)商需要使用土地，也必須先進行土地的一級開發(fā)，由政府先進行集體用地征收，轉(zhuǎn)變?yōu)閲杏玫夭⑦M入儲備后，才開始進行二級開，開發(fā)商通過招拍掛購得土地的使用權(quán)（不是所有權(quán)，所有權(quán)為全民所有），然后才能建設(shè)。
  農(nóng)業(yè)戶口一般都有使用集體用地的權(quán)力，非農(nóng)業(yè)戶口不可以，比如宅基地，非農(nóng)業(yè)戶口不可以申請和享有。而且農(nóng)業(yè)戶口也只能享有所在的村集體或者農(nóng)村經(jīng)濟組織（合作社等等）所有的集體土地。
  集體土地一般不能交易的，需要使用只能通過征收。現(xiàn)在允許集體土地的流轉(zhuǎn)，也只是村集體或者經(jīng)濟組織之間的流轉(zhuǎn)，而且土地的性質(zhì)不能隨意改變（比如農(nóng)用地不能作為建設(shè)用地使用）。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:47:05
• 152****7019

  1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。
  2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。
  3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。
  4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效；轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:46:57

相關(guān)問題

• 問 你好，咨詢一下：地皮交易有耕地和園地嗎？10畝的多嗎？有誰了解，謝謝！
  答

  農(nóng)村土地的用地性質(zhì)分國有土地和集體土地，農(nóng)民只是擁有使用權(quán)，而不是所有權(quán)。農(nóng)業(yè)用地是直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。又稱農(nóng)用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。1985年，世界農(nóng)業(yè)用地約占世界陸地總面積（不包括南極洲）的64.7%；隨著社會發(fā)展和城市化進程不斷推進，這一比例正在以驚人的速度變小。農(nóng)業(yè)用地利用的合理性標準為：要求達到環(huán)境、社會、經(jīng)濟、生態(tài)等方面效益的統(tǒng)一，以保持良性循環(huán)，永續(xù)利用。

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• 問 車位一般多大面積
  答

  一般車位面積是8至9平米，12平米非標準車位。購買車位要注意：①車位面積。就是能讓愛車綽綽有余停放的空間。車庫里的各個停車位的面積大小無太大的差別，大多是規(guī)范標準來劃分的，不同位置，不同停放方式還有不同位置的車位在不同車輛大小的前提下略有差別?？蓮拈L度以及寬度上了解合理車位的面積。②停車，出車安全考慮。安全考慮包括避開柱子、十字路口，選擇寬敞，監(jiān)控設(shè)備輻射的地區(qū)，這些一方面可以保障停車便捷，開車出去也方便，而且在非監(jiān)控盲區(qū)的位置停車能避免發(fā)生盜竊，意外事故也可有效捕捉到證據(jù)。③車位購置和管理費用。和買房一樣，前期的付款不是最終付款，還有費用需要支出。像車位管理費，購買車位和購房不同，車位使用商業(yè)貸款。

• 問 都是多大面積的
  答

  大小都有，可以過來看看

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• 問 請問，開發(fā)商地皮交易有耕地和園地嗎？有人知道嗎，謝謝！
  答

  《中華人民共和國憲法》和《土地管理法》規(guī)定，我國土地所有制為社會主義土地公有制，包括社會主義全民所有制和社會主義勞動群眾集體所有制兩種形式。據(jù)有關(guān)資料，在我國現(xiàn)有耕地面積中，屬于國家所有的占6%，屬于集體所有的占94%;在現(xiàn)有森林面積中，70%以上屬于國家所有，20%多屬于集體所有。

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• 問 大面積房子裝修可以嗎？ 一般多大面積房子裝修中式好些
  答

  小房子因為大多存在空間布局欠合理的問題，在原本小小空間中使得整個房子看起來會更小，其實只要用心設(shè)計和裝飾，一樣能收到功能、美觀兩不誤的效果，你也會發(fā)現(xiàn)這房子蘊藏著你想象不到的空間。如何讓小房子裝修出大房子的效果，營造出游走自如的氛圍，需要的只是你的創(chuàng)造力。1.用玻化磚、烤漆玻璃、鏡子增大視覺空間房子雖小，但每個人都希望自己的房間看起來不那么狹小，其實通過一些處理完全可以達到這個效果，這就需要考驗?zāi)愕闹腔哿?。用玻化磚、烤漆玻璃增強反光效果。廚房、衛(wèi)生間的墻面用玻化磚比亞光磚反射效果更好，視覺上使空間變大。設(shè)計師利用這個原理用黑色烤漆玻璃做電視背景墻。局部黑色及烤漆的反光都會使空間變大。利用鏡子。 多安玻璃和鏡子，可起到小中見大的作用。明亮的玻璃隔板，很巧妙地讓空間界定既獨立又在視覺上穿透貫連，具有隱約的美感;而鏡子更是容易讓人產(chǎn)生空間增多的錯覺。如果在左右相對的墻面同時覆蓋鏡子，在視覺上會讓人產(chǎn)生空間深度無限遠的感覺。另外，如果在低矮的天花板上覆蓋一面鏡子，則能夠讓居室在縱向空間上顯得更加寬敞。2.利用空余地方增加收納功能過日子誰沒有一些亂七八糟的東西?可這么小的空間，那些衣物、鞋子、書、洗浴用品等等都放到哪里去?不但要把邊邊角角的地方都利用起來，還得學會多功能利用空間。利用床下空間?，F(xiàn)在市面上的大圓床下收納空間就很大，如果你不想選用這樣的大圓床或帶抽屜的床，有一些床墊也可增加儲物功能，黑白灰系列的床墊可升降，把床墊升起來就可在床墊。用隔斷當書架。敞開式空間很難有單獨的書房和工作區(qū)，在客廳和臥室之間用定制的博古架當書架，解決了藏書、擺設(shè)的收納功能，又能區(qū)隔空間。

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