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• 158****2163

  你有證據(jù)證明這是你的房產(chǎn)嗎？有公證嗎？名字都是別人的，用的也是別人的指標(biāo)。別人不用獅子大開口，不承認(rèn)有你這檔子事就行了

  查看全文↓ 2018-08-08 18:00:59
• 152****1410

  經(jīng)適房是不允許私自買賣的，你們私下相售，互相之間權(quán)益無法得到保障，，無法辦理過戶手續(xù)。去公證處就該房產(chǎn)買賣公證，公證處也是不會受理的！你作為買家沒有辦理正規(guī)屬于你的名字的房產(chǎn)證，賣家隨時(shí)可以收回房產(chǎn)！你這房子五年后繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，才可以辦理原房主的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，那是才允許買賣過戶！建議~你實(shí)在要買這房子，還是要和賣家簽署細(xì)化了的購房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，注明一些風(fēng)險(xiǎn)和一旦賣家違約或拒絕辦理過戶手續(xù)需要承擔(dān)的責(zé)任，等等，完后一定要他本人簽字按手印，**好簽署此協(xié)議找兩位旁證，也簽名按手印，還有就是注意保管好你的在出資證明（賣家收條，銀行轉(zhuǎn)賬流水憑證等）這樣一來，就算賣家違約，你去打官司，準(zhǔn)贏！
  追問
  既然公證沒用，那么和賣家簽署細(xì)化的購房合同，不也是沒有任何保障嗎？？他要是到時(shí)反悔，怕是簽署的合同或是協(xié)議書也是受不到法律的保護(hù)吧？？
  追答
  因?yàn)闆]有正規(guī)房產(chǎn)證，所以，你們對于該房產(chǎn)的交易是不合法的，這樣就不會給你們公證！但是~~細(xì)化了的雙方簽字按手印，以及有旁證的協(xié)議?？梢宰鳛槟銈兘灰诪槭聦?shí)的證據(jù)，是賣家經(jīng)過深思熟慮的協(xié)議，所以~一旦打官司，該協(xié)議作為你維權(quán)的證據(jù)是沒有問題的！你可以上網(wǎng)搜一下，只要你有我說的那這種協(xié)議，一般法律都認(rèn)可和支持！

  查看全文↓ 2018-08-08 18:00:50
• 136****0508

  首先需要判定您的購買經(jīng)濟(jì)適用房屬于什么性質(zhì)的房屋，目前有兩種：一種依據(jù)申請取得購房資格方式購買。另一種為拆遷后回遷等按照經(jīng)適房管理的房屋。其次，要考慮經(jīng)適房是否已滿五年及是否相關(guān)滿足可以上市條件，如果滿足上市條件，可以到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)，對方不配合過戶，需要按照您與其訂立的買賣合同約定的過戶條款，承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:00:42

相關(guān)問題

• 問 用別人名義買的經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在過戶對方反悔了，我要怎么辦?
  答

  經(jīng)適房是不允許私自買賣的，你們私下相售，互相之間權(quán)益無法得到保障，，無法辦理過戶手續(xù)。去公證處就該房產(chǎn)買賣公證，公證處也是不會受理的！你作為買家沒有辦理正規(guī)屬于你的名字的房產(chǎn)證，賣家隨時(shí)可以收回房產(chǎn)！你這房子五年后繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，才可以辦理原房主的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，那是才允許買賣過戶！建議~你實(shí)在要買這房子，還是要和賣家簽署細(xì)化了的購房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，注明一些風(fēng)險(xiǎn)和一旦賣家違約或拒絕辦理過戶手續(xù)需要承擔(dān)的責(zé)任，等等，完后一定要他本人簽字按手印，**好簽署此協(xié)議找兩位旁證，也簽名按手印，還有就是注意保管好你的在出資證明（賣家收條，銀行轉(zhuǎn)賬流水憑證等）這樣一來，就算賣家違約，你去打官司，準(zhǔn)贏！追問既然公證沒用，那么和賣家簽署細(xì)化的購房合同，不也是沒有任何保障嗎？？他要是到時(shí)反悔，怕是簽署的合同或是協(xié)議書也是受不到法律的保護(hù)吧？？追答因?yàn)闆]有正規(guī)房產(chǎn)證，所以，你們對于該房產(chǎn)的交易是不合法的，這樣就不會給你們公證！但是~~細(xì)化了的雙方簽字按手印，以及有旁證的協(xié)議。可以作為你們交易為事實(shí)的證據(jù)，是賣家經(jīng)過深思熟慮的協(xié)議，所以~一旦打官司，該協(xié)議作為你維權(quán)的證據(jù)是沒有問題的！你可以上網(wǎng)搜一下，只要你有我說的那這種協(xié)議，一般法律都認(rèn)可和支持！

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• 問 給別人擔(dān)保了經(jīng)濟(jì)適用房，我現(xiàn)在不想擔(dān)保了怎么辦？
  答

  可以的。但要其它條件符合。

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• 問 我想問下杭州經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在的政策？
  答

  申購經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：(1)家庭成員至少有一個(gè)具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)；(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；(4)家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%(審核時(shí)市統(tǒng)計(jì)局尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定)。

• 問 請問用別人名義買經(jīng)濟(jì)適用房怎么過戶到我的名下？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  淮安環(huán)球好食匯投資12大理由： 1、 地理位置優(yōu)越，緊鄰汽車總站、輕軌換乘站和火車南站； 2、終身包租，政策好，投資回報(bào)率高； 3、總價(jià)低，適合大眾家庭理財(cái)； 4、房租升漲的同時(shí)，并且房價(jià)也在上漲； 5、省市區(qū)三級政府重點(diǎn)項(xiàng)目，淮安兩家老的食品市場拆遷，政府引導(dǎo)商戶入駐 6、0風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)公司可以回購，并且可選合同價(jià)的5年140%和10年180%回購； 7、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不限購、不限貸； 8、貨幣貶值，股票套牢，商鋪成為投資首選； 9、各級政府關(guān)心 省市區(qū)政府 稅費(fèi)減免等政策支持 10、得房率高, 連接天橋、走道不算公攤超過500個(gè)停車位的大型停車場 11、淮安屬于淮海經(jīng)濟(jì)核心商圈。 12、巨資推廣 項(xiàng)目計(jì)劃投資5000萬巨額推廣費(fèi)用，通過報(bào)紙、電視、戶外、網(wǎng)絡(luò)等途徑 進(jìn)行推廣招商，真正打造百年興旺市場。

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• 問 ??我想問下經(jīng)濟(jì)適用房過戶交哪些稅費(fèi)?
  答

  一、二手經(jīng)濟(jì)適用房賣方需要交納的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時(shí)間超過5年的話，就可以免交個(gè)人所得稅，當(dāng)然這兩個(gè)條件要都滿足。有任何一個(gè)條件不滿足，就必須繳納個(gè)人所得稅營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費(fèi)：3元/平方米二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。測繪費(fèi)：1.36元/平方米交易費(fèi)：3元/平方米權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。三、經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià)；網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

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