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• 142****8085

  1、購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
  2、網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2018-08-08 19:39:58
• 146****5479

  1. 和開發(fā)商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式的“商品房買賣合同”，不是購房協(xié)議。
  2. 只要和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同。
  
  3. 合同簽訂后開發(fā)商會在一個月內(nèi)遞交房管局備案，然后進行網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2018-08-08 19:39:49
• 133****3344

  你說的網(wǎng)簽，應該指的就是網(wǎng)上備案吧。（針對一手房）
  現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進行網(wǎng)上訂合同的（你去房產(chǎn)公司簽合同的時候，訂的網(wǎng)上合同模板都是預先進行工商備案后，然后房管局給這一樓盤建立相應的模板，房產(chǎn)公司也是把客戶的個人等相關信息進行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時進行修改），然后就讓客戶查閱，等客戶查閱后沒什么問題就進行備案了，備案后的合同一般是不能進行更改的（如需要備案需要當?shù)氐姆抗懿块T進行撤銷合同后才可以進行）。。

  查看全文↓ 2018-08-08 19:39:36

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• 問 認籌什么時候退，半個月了
  答

  為什么要退??？是沒有搖到號嗎

  全部3個回答>
• 問 **交了半個多月了，到現(xiàn)在還沒網(wǎng)簽，什么原因?。?/a>
  答

  這個里面的門道很多，按照法律情況你是完全可以退房的，好多細節(jié)不明。但是你在什么情況下給的**款？有什么證據(jù)表明你已經(jīng)交了**款或是交的就是房子的**款。不能辦理網(wǎng)簽是誰的原因，是開發(fā)商的原因還是你自己的原因，如果是你沒有購房資格或是其他原因不能購房，只能去跟開發(fā)商協(xié)商。如果你有繳款的收據(jù)或是發(fā)票（正式蓋章的），可以去協(xié)商退款或是去起訴退款

  全部3個回答>
• 問 **交了半個多月了，到現(xiàn)在還沒網(wǎng)簽，什么原因??？
  答

  如果你們的合同約定了網(wǎng)簽的期限而開發(fā)商違約的那么你可要求其承擔違約責任。按合同約定處理，違反有效合同約定的，可解除合同并追究其違約責任。追問可是合同上沒有明確什么時候網(wǎng)簽追答網(wǎng)簽合同沒有有效期，網(wǎng)簽了就等于在房管局備案了。要么繼續(xù)交易，交稅過戶，要么撤銷網(wǎng)簽合同。

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• 問 房子停水半個月可以退房嗎
  答

  根據(jù)我國的合同法，如下合同屬于可變更可撤銷的合同：1重大誤解，2顯失公平以上兩個是屬于雙方均可提出撤銷的3欺詐訂立的合同4脅迫訂立的合同5乘人之危6無權處分訂立的合同（以上3個是屬于簽訂合同時的受害方可以主張解除合同的情形）合同法的目的就是為了維護社會的穩(wěn)定，交易的穩(wěn)定，保障交易的實現(xiàn)，如果雙方是出于真實的意思表示訂立的合同，一方要提前終止未完成的合同，要承擔對方因此而受到的損失。（并不是必須要履行完全，但是會承擔不利的后果，合同之債：違約金或者是損害賠償金加定金） 對于經(jīng)常停水，是房東應當承擔的責任?。?！提供一個合格的居住環(huán)境（****基本的生存環(huán)境）是房屋出租人應負的義務。你可以致電要求房東盡快解決，在問題完成之前，根據(jù)房屋租賃合同的規(guī)定，你可以要求減免租金（在房屋修繕期間）。

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• 問 請問，新房裝修半個月可以住嗎？
  答

  辛苦的裝修工程結(jié)束之后，迎來的便是喬遷新居這件大喜事，但是新房裝修好后多久可以入住呢?眾所周知，裝修中的室內(nèi)污染可能會給入住者帶來很嚴重的健康問題。小到過敏刺激大到中毒致癌，這可不能大意，所以新房入住這些地方必須要留心。一、新房入住時間由污染物程度決定新房裝修后要空置多久可以入住，其實主要是由裝修后室內(nèi)的污染物程度而定。新房裝修后如果新房裝修完不久，空氣檢測達標，就可以立刻入住，相反，如果半年甚至是一年多都不達標，也是不能入住的。所以，對于新房裝修后多久后可以入住沒有固定準確的標準。如果按照大多數(shù)人家來看，有的半年，也有的幾個月，這就要看對室內(nèi)有毒污染物的處理了。二、新房入住之有毒氣體的危害(1)甲醛的危害新房裝修后要空置多久能夠入住，和房間中甲醛的含量有關。甲醛對皮膚粘膜有很強的刺激作用，高濃度吸入時人體會出現(xiàn)呼吸道嚴重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛、過敏性皮炎、支氣管哮喘甚至致癌。(2)有毒物苯和氨的揮發(fā)新房裝修后的入住時間，要看另外一種有毒物質(zhì)苯多久可以揮發(fā)。苯及TVOC等物質(zhì)主要來自涂料、油漆及家具使用的膠黏劑，影響中樞神經(jīng)系統(tǒng)，出現(xiàn)頭暈、頭痛、無力、胸悶等癥狀;新房裝修后入住，還要注意空氣中可能會含有氨類物質(zhì)。氨主要來自建筑過程中混凝土里面添加的防凍液、尿素等，短期內(nèi)吸人大量的氨，無需多久就可出現(xiàn)流淚、咽痛、聲音嘶啞、咳嗽、頭暈、惡心等癥狀，嚴重者會出現(xiàn)肺水腫或呼吸窘迫綜合癥，同時發(fā)生呼吸道刺激癥狀。三、新房入住 密切注意入住者健康狀況新房裝修入住后，要密切注意入住者和房間內(nèi)其他生物的健康情況，如果出現(xiàn)下面的情形，請立即前往醫(yī)院并請專業(yè)的人員檢查室內(nèi)空氣狀況。1.有刺鼻、刺眼等刺激性氣味，且長時間不散;2.每天清晨起床時感到惡心憋悶、頭暈目眩;3.家人經(jīng)常感冒，精神、食欲不振;不吸煙卻經(jīng)常感到嗓子不適，呼吸不暢;4.家里孩子經(jīng)?？人?、免疫力下降;5.家人有群發(fā)性某種癥狀6.植物不易成活，或者家養(yǎng)寵物莫名其妙死掉。

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