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• 131****6889

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  追問
  這房子快13年了…是我父親買的二手房…過戶到手里才滿2年 可以按滿5年的算嗎
  追答
  ①個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅這是新政策

  查看全文↓ 2018-08-08 21:53:28
• 144****1094

  房屋產(chǎn)權(quán)過戶有兩種形式，一是按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；二是按房屋買賣辦理過戶。前者屬于親人之間房屋直接轉(zhuǎn)讓的情況，而后者屬于商品買賣范疇。至于你說的情況應(yīng)該屬于前者。因此過戶流程如下：
  首先，父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。其次，在這個(gè)過程中需要繳納一定過戶費(fèi)用，這些費(fèi)用包括（1）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納。（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房價(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房價(jià)1%繳納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  辦好上述手續(xù)，房產(chǎn)證的名字就可以由你父親改成你的名字。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:53:20
• 147****5579

  　房產(chǎn)證改名就是過戶。
  　　過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  　　辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。
  　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。
  　　3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  　　4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  　　綜上，因?yàn)殡p方是直系親屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:53:13

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• 問 我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過戶嗎？
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  沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。產(chǎn)權(quán)變更分為：直系親屬買賣、贈(zèng)與。視房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)、父子雙方權(quán)屬登記而定。直接咨詢房屋所在地的房管局工作人員。

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  您好，請問產(chǎn)證上面是您父親一個(gè)人的名字嗎？如果是的話，您需要先到相關(guān)單位辦理繼承公證，然后再到交易中心做產(chǎn)權(quán)變更。

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• 問 父親名字貸款買的房子房產(chǎn)證上也是父親的名字，現(xiàn)在我和女友還貸 怎么才能過戶 或是贈(zèng)與給我 將名字改成我
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  沒辦法，只能先解押才可以繼續(xù)操作。

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• 問 我老公父親去世，母親失蹤30多年，房產(chǎn)證的名字是我老公父親的名字，怎么把房產(chǎn)證過戶在我老公名下。
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