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• 148****0319

  1、經(jīng)濟(jì)適用房的房主還可以繼承父母的遺產(chǎn)。但是,如果你繼承遺產(chǎn)房后,你家庭的住房面積變化、不再符合經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件,而且繼承時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房你還沒(méi)能買到全部產(chǎn)權(quán),可能要收回你的經(jīng)適房另行分配。
  2、從法律角度來(lái)說(shuō)，**好走繼承程序
  追問(wèn)
  可是那套經(jīng)適房有三個(gè)名字，因?yàn)槲乙蝗死^承了奶奶房產(chǎn)，就要導(dǎo)致整套經(jīng)適房被收回嗎？
  追答
  不會(huì)，但是如果該經(jīng)濟(jì)適用房在你們本地政策中時(shí)給與你們?nèi)说模⑶夷銈冞€沒(méi)有辦理完畢房產(chǎn)證，并且因?yàn)槟憷^承導(dǎo)致房屋實(shí)有面積發(fā)生變化的，可能影響到
  追問(wèn)
  我可否直接從我奶奶手中繼承？經(jīng)適房的房產(chǎn)證已經(jīng)拿到手了，是小產(chǎn)權(quán)證。
  房屋實(shí)際面積發(fā)生變化應(yīng)該只針對(duì)我一人吧？我爸媽名下并無(wú)經(jīng)適房外的其它房產(chǎn)
  追答
  現(xiàn)在的問(wèn)題是因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于你們?nèi)斯灿?，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，而你持有面積發(fā)生變化的話，會(huì)影響到你持有經(jīng)濟(jì)適用房的資格。
  退一步說(shuō)，如果你沒(méi)有資格了，你父母有資格的話，實(shí)際上來(lái)說(shuō)也會(huì)影響到經(jīng)適房的認(rèn)購(gòu)，所以會(huì)有一定的影響。
  追問(wèn)
  謝謝。問(wèn)題是，我需要繼承奶奶的房產(chǎn)，對(duì)爸媽的資格產(chǎn)生影響的話，經(jīng)適房是否能夠保留在我父母名下，畢竟繼承房產(chǎn)的是我一人，爸媽除了經(jīng)適房再無(wú)其它房產(chǎn)、也無(wú)購(gòu)房能力。為了不對(duì)經(jīng)適房構(gòu)成影響，法律上有沒(méi)有明確條款指明：像我我這種情況，能不能把名字從經(jīng)適房中抽掉？
  追答
  1、一般來(lái)說(shuō)，各地均規(guī)定經(jīng)適房的個(gè)人持有平均面積，如不夠標(biāo)準(zhǔn)后，夠標(biāo)準(zhǔn)的從三人變成兩人，您自己說(shuō)你們家的經(jīng)適房會(huì)不會(huì)受影響？
  2、個(gè)人建議等待你們的經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，在討論繼承更加穩(wěn)妥。
  追問(wèn)
  產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，小產(chǎn)權(quán)證
  追答
  小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  這個(gè)，做不得數(shù)的
  追問(wèn)
  我這小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證是國(guó)家發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證，怎么變成不能作數(shù)的了？
  追答
  看來(lái)您對(duì)于小產(chǎn)權(quán)證的概念不是很了解
  請(qǐng)自行百度關(guān)于小產(chǎn)權(quán)證的定義
  
  您**好確認(rèn)房產(chǎn)證的性質(zhì)后，咱們?cè)賮?lái)繼續(xù)討論下一步
  追問(wèn)
  請(qǐng)問(wèn)，在我把有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)之前，是不是意味著我無(wú)法繼承我奶奶的房產(chǎn)。我的子女（出生不久），能否直接從曾祖母手中繼承房產(chǎn)，如能繼承，對(duì)我手中的經(jīng)適房是否產(chǎn)生影響？
  追答
  因?yàn)槿珖?guó)的經(jīng)適房政策各異，我只能說(shuō)很可能會(huì)產(chǎn)生影響。
  具體還要參考你們本地的經(jīng)適房具體政策。
  
  如果你們本地經(jīng)適房政策確有你失格后影響的規(guī)定的話，建議目前不要繼承。
  追問(wèn)
  非常感謝您的回答，07年的經(jīng)適房管理辦法中只提及了不能在擁有經(jīng)適房的情況下另行購(gòu)買房產(chǎn)或參與福利分房，沒(méi)能找到有關(guān)繼承的條例
  追答
  嗯，那么有無(wú)規(guī)定當(dāng)你失格后取消購(gòu)房資格呢？
  
  另，由于您的追問(wèn)已經(jīng)到達(dá)7次限制，如還有疑問(wèn)，建議采納后另行對(duì)我提起求助

  查看全文↓ 2018-08-08 22:43:55
• 137****2097

  可以，這個(gè)屬于繼承或者贈(zèng)與，和你經(jīng)適房沒(méi)關(guān)系的
  但是不建議贈(zèng)與或者繼承，因?yàn)槟阋院笠琴u房要收百分二十的個(gè)稅，比如你的房子買了100萬(wàn)，20萬(wàn)是個(gè)稅，這個(gè)政府必須征收的，建議你交易過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-08-08 22:43:39
• 137****7313

  可以，房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:43:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我名下有要商住房，請(qǐng)問(wèn)能否申請(qǐng)經(jīng)適房？
  答

  有房產(chǎn)都算的，當(dāng)然小于48平方米，也符合申請(qǐng)條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 同事有一套經(jīng)適房，但是現(xiàn)在想過(guò)戶給我，請(qǐng)問(wèn)經(jīng)適房如何辦理過(guò)戶？
  答

  現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房至登記之日起，滿五年可申請(qǐng)交易。但國(guó)家正在變更政策，如果交易了以后，永久不能再申請(qǐng)經(jīng)適房，經(jīng)適房也不能空置和出租，一旦發(fā)現(xiàn)，將收回經(jīng)適房資格 。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 有經(jīng)適房還能買房嗎
  答

  有經(jīng)適房是不能買房的。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能再購(gòu)買其他住房，如果想要購(gòu)買其他住房，就要退還原有的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房具有社會(huì)保障性質(zhì)，兼具經(jīng)濟(jì)性及適用性。想要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，需要滿足城鎮(zhèn)的中低收入家庭這一條件，而且需要提前申請(qǐng)，購(gòu)房者的申請(qǐng)獲得審批后才有資格購(gòu)買，每個(gè)申請(qǐng)家庭只能申請(qǐng)一套經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)房者如果想要將經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行上市交易，必須購(gòu)買達(dá)5年以上，在交易的之前還要補(bǔ)足相應(yīng)的土地出讓金。需要注意購(gòu)房者在出售經(jīng)適房后，不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。除此之外，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后購(gòu)房者需要繳納物業(yè)費(fèi)，該收取標(biāo)準(zhǔn)往往是在政府的嚴(yán)格控制下，不過(guò)不同的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有一定的差異。

• 問(wèn) 經(jīng)適房過(guò)戶問(wèn)題
  答

  親屬之間過(guò)戶，也是按房屋交易來(lái)辦理。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；契稅：按照房屋成交價(jià)的（1%、1.5%、3.%）收取，具體要根據(jù)是否首套房和當(dāng)?shù)卣叽_定標(biāo)準(zhǔn)；辦證費(fèi)：80元/套；交易費(fèi)：6元/平方米；個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅應(yīng)免繳。同時(shí)，你親屬有幾套房也很關(guān)鍵。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我老公他的姑姑名下有一套經(jīng)適房，60平米左右的在市中心的位置，想過(guò)戶給我老公名下，請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶？
  答

  房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。