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• 133****2323

  這種情況不可以拒交物業(yè)費。
  根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：第三條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
  第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  另外據(jù)“物業(yè)管理條例”規(guī)定，當小區(qū)入住率達到一定比例后，可由社區(qū)居委會牽頭召開第一次業(yè)主大會，選出業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會和物業(yè)公司簽訂合同，合同包括物業(yè)公司的服務內容及收費標準、公示情況。當大部分業(yè)主對物業(yè)公司的服務不滿意時，業(yè)主委員會有權和物業(yè)公司解除合同。但是業(yè)主以物業(yè)公司服務不到位或不作為而拒交物業(yè)費不能得到法律支持。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:51:23
• 137****2579

  不可以，如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。小區(qū)物業(yè)服務質量問題，應該由業(yè)主委員會進行監(jiān)督。出現(xiàn)服務質量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:51:13
• 132****1982

  不交物業(yè)費是肯定不行的，因為物業(yè)服務不單只這幾方面，還有一些別的，你可以與物業(yè)協(xié)商減免，或者你現(xiàn)在就取證，物業(yè)公司那里服務不到位，主要的方法就是拍照和錄音，這樣物業(yè)公司在起訴你的時候，你就可以舉證了。
  還有建議你和業(yè)主委員會商量下，召開業(yè)主大會，重新選聘物業(yè)公司

  查看全文↓ 2018-08-08 22:51:04
• 153****1532

  合同法第60條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！薄爱斒氯藨斪裱\實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。” 　　因為收取物業(yè)費的依據(jù)應是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進行管理為前提，在沒有成立之前，因為物業(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務合同，你也履行了，但到期后因為沒有合同的約束，根據(jù)《消費者權益保護法》第九條“ 消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。
  ”“消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購。買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務?！蹦憧梢圆宦男泻徒患{物業(yè)費?！断M者權益保護法》第十條“ 消費者享有公平交易的權利?！薄跋M者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。
  ” 　　因為原簽訂服務合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務合同，雖然履行物業(yè)管理，但因為公司服務的主體是物業(yè)管理委員會的委托，不是具體的業(yè)主。
  物業(yè)公司向法院提起合同官司，你應按主體不合法，合同到期提出你的意見和申明。但考慮到對方在些服務及管理的現(xiàn)狀，可以在你認為或是服務價格合理的范圍內接受適當?shù)难a交。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:50:53
• 142****7331

  《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：物業(yè)公司有權權向法院提起訴訟，要求按物業(yè)服務合同支付物業(yè)費。
  （二）如果物業(yè)公司的服務質量不符合合同約定，你們業(yè)主可以要求其承擔違約責任。如你所述，物業(yè)公司沒有按照合同的約定履行義務，因此你可以根據(jù)我國《合同法》第107條的規(guī)定，要求該物業(yè)公司承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  （三）如果你向法院提起訴訟后，如果法院判令該物業(yè)公司對你們業(yè)主進行補償，而物業(yè)公司又不支付賠償費用，這是，你們就可以對此主張該賠償費用與物業(yè)管理費相抵消。
  （四）物業(yè)問題你可以通過以下幾種方式解決：向物業(yè)公司反映情況，友好協(xié)商；通過業(yè)主委員會解決；可以在召開業(yè)主大會投訴該物業(yè)公司；可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:50:43

相關問題

• 問 不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權停水停電嗎？
  答

  供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關系。 停水停電的權利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設他合同條款，依法理，這種條款應征得權利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權損害賠償責任。

• 問 不交物業(yè)費有權停水嗎？不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權停水停電嗎？
  答

  如果不交物業(yè)費，物業(yè)公司無權停水電，但是欠水電費那物業(yè)公司可以停水電，因為水電是商品，任何人沒有權利和義務替別人墊付水電費，說白了自己要用水電自己花錢買，沒有白用的道理，假如是插卡系統(tǒng)你欠一分錢嘎嘣自動斷電，同樣的道理手機不交費你可以啥時候想用就用嗎？所以無論是誰都要講道理

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• 問 ??欠物業(yè)費可以停水嗎？不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權停水停電嗎？
  答

  物業(yè)公司無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電等單位應當向**終用戶收取有關費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

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• 問 不交物業(yè)費有權停水嗎？不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司是不是有權停水停電？
  答

  小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享有停水停電的權利。如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。

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• 問 不交物業(yè)管理費怎么辦？ 物業(yè)費可以不交嗎？
  答

  不可以，不管你住與否。如果不交納，物業(yè)會催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強制執(zhí)行的。主要是因為你們收房后，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費義務，這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費對抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。

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