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• 134****4082

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿(mǎn)5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。08年的房子你大姑姐買(mǎi)時(shí)是6000元，那批房子也就80多平米，總價(jià)50萬(wàn)。5年后就成了普通商品住房了，按現(xiàn)在價(jià)格折算每平米怎么也的2萬(wàn)吧，總價(jià)的160萬(wàn)。也就是說(shuō)，160－50＝110萬(wàn)，110X35%＝38.5萬(wàn)。你要先給政府交38.5萬(wàn)，你這個(gè)房子才能過(guò)戶(hù)。至于你們之間贈(zèng)呀，賣(mài)呀，政府就不管了

  查看全文↓ 2018-08-09 01:39:42
• 154****3852

  還清貸款拿到涂銷(xiāo)了抵押登記的房產(chǎn)證后，可以過(guò)戶(hù)給你。
  需要的程序是：
  1、先向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
  2、銀行同意后，把還貸的錢(qián)打到銀行指定存折，并交因提前還貸而違反貸款協(xié)議的違約金。
  3、銀行收齊款項(xiàng)后，進(jìn)入內(nèi)部程序，審批同意后，工作人員會(huì)出具已還貸的文件，并與房產(chǎn)證一起拿到房管局辦理涂銷(xiāo)抵押登記。
  4、房管局受理后，約十五個(gè)工作日涂銷(xiāo)抵押登記，銀行工作人員會(huì)取回已辦理涂銷(xiāo)抵押登記的房產(chǎn)證，交回給你。
  5、你們可持房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。
  時(shí)間要看銀行的辦事效率，一般銀行內(nèi)部申批要二個(gè)月左右。所以加起來(lái)約要三個(gè)月時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:39:36
• 142****0893

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成為準(zhǔn)。
  在貸房產(chǎn)房管局不受理過(guò)戶(hù)。
  所以過(guò)戶(hù)是不行的，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。
  辦完贈(zèng)與公證而沒(méi)辦贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的，即贈(zèng)與未全部完成。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:39:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老爸的房子還在還貸，過(guò)戶(hù)或者贈(zèng)予給我需要什么手續(xù)？
  答

  1，未還清貸款的房產(chǎn)只能以辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式過(guò)戶(hù)給子女。2，父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要提交：（1）登記申請(qǐng)書(shū)原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件。3，另外需要注意，因?yàn)槭俏催€清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過(guò)戶(hù)時(shí)由子女一次性還清剩余貸款，或者過(guò)戶(hù)后由子女繼續(xù)貸款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，老爸的房子還在還貸，贈(zèng)予給我需要什么手續(xù)？謝謝！
  答

  　父子間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，不是簡(jiǎn)單地?fù)Q個(gè)名就可以了。有三種方式：通過(guò)繼承；通過(guò)贈(zèng)與；通過(guò)買(mǎi)賣(mài)。按費(fèi)用的高低，由高到低，分別是：贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承?！　?一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用　　繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是零，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下老爸的房子還在還貸，過(guò)戶(hù)給我需要什么手續(xù)？謝謝！
  答

  1，未還清貸款的房產(chǎn)只能以辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式過(guò)戶(hù)給子女2，父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要提交：（1）登記申請(qǐng)書(shū)原件（2）申請(qǐng)人身份證明（3）房屋所有權(quán)證原件（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（5）契稅完稅或減免稅憑證原件3，另外需要注意，因?yàn)槭俏催€清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過(guò)戶(hù)時(shí)由子女一次性還清剩余貸款，或者過(guò)戶(hù)后由子女繼續(xù)貸款

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• 問(wèn) 有貸款的房子，能過(guò)戶(hù)或者贈(zèng)予嗎？ 需要什么手續(xù)
  答

  過(guò)戶(hù)**好,把房產(chǎn)證贖回來(lái)在過(guò)戶(hù)抵押。

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• 問(wèn) 房子贈(zèng)予子女過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  1、房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要提供被贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證明材料，以及被贈(zèng)與人出具的贈(zèng)與證明書(shū)；2、房屋所有權(quán)抵押：如果房子抵押未解除，則需要向抵押機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要提供被贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證明材料，以及被贈(zèng)與人出具的贈(zèng)與證明書(shū)；3、繳納房屋交易稅：受贈(zèng)人應(yīng)根據(jù)贈(zèng)與時(shí)確定的房屋價(jià)格，按照相關(guān)稅率繳納房屋交易稅，具體稅率要根據(jù)不同地方的具體規(guī)定而定；4、更改房屋登記信息：最后需要把受贈(zèng)人的信息更改到房屋登記信息中。

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