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• 155****3147

  一般需要40-50個工作日放款。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實地看房：
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產權驗證；
  產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
  繳費義務：
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  產權過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2018-08-09 04:55:21
• 135****3838

  買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息，或買賣中約定的逾期付款違約金。
  此外，賣方還可以根據自己的意愿解除，不再出售房子，并按照買賣違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時買方由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，,如不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。
  所以說，買方在確定用銀行貸款的方式購房時，一定要再三審核自己購房資格，準備充分的貸款所需材料，爭取順利通過銀行貸款審批，避免出現(xiàn)銀行拒絕放貸的情況，影響到買方利益。

  查看全文↓ 2018-08-09 04:55:15
• 158****6071

  果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任，實踐中由于銀行貸款的發(fā)放受央行政策的調整，因此都不會向購房者承諾具體的放款時間，所以需要購房者自己應對政策因素。
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2018-08-09 04:55:10

相關問題

• 問 ??才交房的45層超高層，以現(xiàn)在的技術，頂樓會不會出現(xiàn)漏水情況
  答

  你既然買了頂樓，就一定要做好會維修有漏水的心里準備.只要是頂樓，不管新房舊房，平頂斜頂，不用5年，只要是長時間大雨天，總會有漏水的位置的.我買的就是頂樓，新房。買之前已經做好心里準備了，只是抱著僥幸的心理，希望自己能幸運點，不漏水是**好的，就算漏只要不很很嚴重，我自己出錢一年做一次防水我也愿意，事實就是，也的確不很嚴重，至少不會水滴滴答答的往下漏，但是把墻面侵濕了也是非常頭疼的.物業(yè)來修修補補已經很多次了，總好不了，而且原因還特別不好找，我是平頂?shù)?，修防水的說，頂樓的樓板里本身就含著水，所以看到的漏水的地方，并不一定是只要把上方防水做好了就好了，斜頂估計好找漏點一點.而且據我觀察，我們這層4戶，沒有一家不漏水的，只不過是分嚴重和不嚴重，我家還算不嚴重的，我隔壁的一家，30平的露臺瓷磚都敲了，整個做防水，結果這次下雨，依然漏，業(yè)主都要崩潰了.**奇怪的就是，露臺是用鋼化玻璃全封閉起來的陽光房，連這樣都會漏水，我都無語了.朋友，這是我的親身體驗，沒有一點夸張和隱瞞的，當初我還覺得漏不漏水就看自己的運氣了，估計不漏水是運氣超級好，漏水很正常，能修好就已經算幸運了，修不好，那就是運氣差到極點了。當初買房子的時候也是看中了頂樓的價格和送的一個大露臺，樓上就是天，不會受到別家的影響，現(xiàn)在后悔也晚了，再買房子的話，我絕對不會要頂樓了，我情愿在中間樓層買兩層，把中間打通做個復式樓也不買頂樓了.你既然已經買了，就做好修漏水的準備吧，要是你是那個超級幸運的，那就要恭喜你了.但是也別高興的太早，時間久了，樓房會自然下沉，會出現(xiàn)一些裂縫，依然會漏水的.祝你好運~！

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• 問 樓市為什么會崩盤
  答

  1. 崩的可能性不大。因為房地產市場和銀行綁定的很厲害。一旦房地產崩了，銀行業(yè)就崩了，中國經濟也就崩了。但看現(xiàn)在中國的經濟形勢，還沒到崩潰的程度。2. 房地產降價是必然的。一方面是因為**近幾年，因為熱錢炒作，造成了房地產價格虛高。你非說里面有泡沫也可以。但沒有房地產是沒有泡沫的。關鍵在于泡沫的程度。3. 房價降價也不是全部都降，而是根據情況不同，結果也會不同。一般一線城市的好地段，學區(qū)房，就算降價也降的沒那么厲害。因為這些房子的需求很旺盛。一線城市差的低端，以及二三線城市的房價，會下降的比較嚴重。特別是一些三線甚至農村的新建的商品房，應該會因為需求的急劇萎縮加之熱錢的撤離，造成房市的劇降。4. **后說一句，所謂崩盤，舉個例子，就是1夜下降20%，而軟性著陸，就是把下降20%這個過程延長至5、10年，緩步下降。

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• 問 會不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象?
  答

  房價只會升，不會降的?！皟蓵币仓皇钦f會遏制房價過快增長，并沒有打壓房價的意思。以后的房價肯定會繼續(xù)漲，如果“兩會”起作用的話，政府會大力推出經濟適用房，政策也會相繼出臺。商品房的價格可能會上漲緩慢~~但絕不可能會跌！

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• 問 未來樓市還會不會出現(xiàn)大幅打折的情況呢？現(xiàn)在買房合適嗎
  答

  這個問題很難回答，因為每個開發(fā)商的資金情況不一樣，銷售策略也不相同，我無法對某個樓盤是否會降價進行判斷。但從長期來看，隨著收入的提高，我認為房價的下跌空間不大。根據國家的中長期發(fā)展綱要，未來10年，國民的人均收入水平將翻一番。如果10 年后房價不漲，以當時的收入水平衡量，房價只相當于現(xiàn)在的一半。如果現(xiàn)在房價普遍降一半，是不是會有更多的人去買房?在這種情況下，房價還會跌嗎?既然房價長期看漲，那么買就是一個正確的決定，哪怕短期房價會有波動，也不應該成為影響我們購房的原因。真碰上買進后大幅降價的樓盤，也只能怪自己運氣欠佳。如果有價格低于周邊樓盤的房子，更應該抓住機會買。

• 問 已過戶，買方貸款審批早已通過，銀行貸款遲遲不放款，期間給我造成的利息損失如何算，怎樣能更快放款？
  答

  摳合同細節(jié)的話 你應該在交房日前交付全款 賣方交房 付全款之前雖說已經做了過戶抵押 但你無權要求賣方交房 如果貸款不能如期發(fā)放 屬于買方違約 而你的貸款銀行通常不會為此負責 坦白講你目前是很被動的像你這種情況 應該是銀行個貸額度吃緊造成的 不是個人問題 你應該解釋清這個情況、取得諒解 穩(wěn)住賣方 不要因為違約造成重大損失 然后向中介施壓 他們和銀行關系密切的多 銀行糊弄客戶的話太容易了 而且中介收錢憑的就是關系和渠道 天天堵著中介大門去鬧 讓他們幫你催促銀行 銀行貸款額度這個東西 可大可小 不過說實話 要是分行級別鎖定那真不是個人、支行或者第三方有辦法解決的

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