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• 137****1364

  交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗收備案表》，也可以提出異議！
  如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收房更加理所當然。
  收房流程及收房注意事項
  一、注意及時接收入住通知書
  1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  二、確定房屋是否達到交付條件
  1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
  6. 實測面積登記表

  查看全文↓ 2018-08-09 08:57:26
• 154****5844

  對于交房的標準，法律規(guī)定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過竣工驗收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  
  而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。這里房屋住宅的竣工驗收不是主體工程竣工驗收，而是包括主體工程、配套設(shè)施等在內(nèi)在綜合竣工驗收。
  
  同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼?，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。
  
  對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。

  查看全文↓ 2018-08-09 08:56:27
• 155****3192

  商品房交房的注意事項
  1、房子是否通過竣工驗收，（看竣工驗收報告）
  2、房子內(nèi)部狀況是否完好，裝修是否完好
  3、拿到質(zhì)保書和使用說明書
  不符合交房條件拒絕交付，小問題，可以先交房，后面交給物業(yè)，限期完善
  1、購房者應(yīng)當按順序先驗樓再收樓，切不可應(yīng)開發(fā)商要求在辦理完畢入伙手續(xù)后再驗樓，以免開發(fā)商逃避責任，自己還要提前支付物業(yè)管理費用。
  
  2、購房者如認為房屋不符合交付標準或條件的，應(yīng)當于約定的異議期內(nèi)在《收樓意見書》中一次性提出，逾期不提出將被視為同意接收。同樣，開發(fā)商收到異議后在約定的期限內(nèi)不予書面答復和處理的，視為購房者異議事實成立，房地產(chǎn)視為沒有交付。
  3、購房者在收到開發(fā)商《入伙通知書》后無正當理由拒絕驗收或拖延驗收時間的，房屋交付時間為《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。
  
  4、開發(fā)商支付的違約金不足以補充購房者實際損失的，應(yīng)補償其差額。
  
  5、如合同沒有約定逾期交房違約金，按逾期交付房屋期限有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  
  6、如合同沒有約定逾期交房多久購房者可以解約，購房者必須先行催告開發(fā)商交房，只有開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)仍未交房的情況下，購房者方可解約。

  查看全文↓ 2018-08-09 08:56:19
• 135****3688

  商品房交房的注意事項
  1、房子是否通過竣工驗收，（看竣工驗收報告）
  2、房子內(nèi)部狀況是否完好，裝修是否完好
  3、拿到質(zhì)保書和使用說明書
  不符合交房條件拒絕交付，小問題，可以先交房，后面交給物業(yè)，限期完善

  查看全文↓ 2018-08-09 08:55:55
• 156****8958

  開發(fā)商如何不具備交房條件?如果開發(fā)商違約,是可以主張賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-08-09 08:55:48

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  交房需驗收合格，提供“兩書一表”。

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  1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證

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  交房時，要檢查房子質(zhì)量，水電暖是否正常，小區(qū)環(huán)境，還有房產(chǎn)證是否齊全，這些都關(guān)系到以后的居住體驗。

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