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• 138****8738

  前期物業(yè)費用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理條例》
  第四章　物業(yè)管理服務與收費
  第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務。
  第二十四條　物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。
  　　已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費、物業(yè)服務費用由建設單位交納。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:02:18
• 151****7697

  物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費。
  前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。
  經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。
  物業(yè)公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。
  正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經(jīng)過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。
  經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。
  繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。
  物業(yè)收費標準由物業(yè)企業(yè)按照建設部《物業(yè)服務企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)收費標準核算進行審計或平谷。
  經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:02:07
• 156****1743

  開發(fā)商\物業(yè)和業(yè)主三方已驗收過房子并交了鑰匙,就說明業(yè)主已接收了房產(chǎn),物業(yè)費則從此時開始計算并預交一年物業(yè)費.這是常規(guī),沒有什么硬性規(guī)定，也的確有些不合理的地方.
  沒有入住也是要交物業(yè)費的，因為物業(yè)提供的綠化\衛(wèi)生\電梯\排污等服務不是單獨針對一個家庭而是面向全部業(yè)主,所以只要產(chǎn)權(quán)在您名下并驗收了房子,就應該交物業(yè)費.

  查看全文↓ 2018-08-09 09:01:57

相關(guān)問題

• 問 前期物業(yè)管理的費用由誰來承擔？
  答

  物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費用由建設單位承擔；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費，由建設單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議的約定承擔。

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• 問 樓頂漏水,沒有物業(yè)管理,維修費用由誰來付?
  答

  理論上應由全樓的業(yè)主（包括其他單元）按面積攤。辦不到就去找政府吧，誰讓這樓沒有物業(yè)（肯定不交物業(yè)費吧？）也沒維修基金（你也肯定沒交）呢。實在不行自己看看（或找個懂行的幫忙），屋面如果是油氈瀝青的千萬別動，越修越漏，如果是SBS（90年代盛行的一種防水材料）還好辦點。局部補補也許能管點用，運氣好幾千塊，甚至幾百快就能解決問題。查查屋面防水的保修期，我記得是十年？沒過保修期當然更好啦。問題不復雜，關(guān)鍵是誰來管！

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• 問 菜單式物業(yè)管理的內(nèi)容是由誰來決定的？
  答

  在選擇物業(yè)服務的具體項目、等級時，代表小區(qū)全體業(yè)主利益的業(yè)主大會（業(yè)主委員會）意見將起到?jīng)Q定性作用。業(yè)主大會進行表決時，需有小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會和物業(yè)管理公司可以根據(jù)需要，從菜單中選擇不同等級的服務項目，并在**高限價的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的收費標準。

• 問 租房后物業(yè)管理費應由誰來交？
  答

  這類事情并沒有明確的相關(guān)規(guī)定，往往是在簽定合同時雙方協(xié)商決定。一般是房主承擔采暖費用（根據(jù)城市不同而定），其它的費用由承租方（租房人）承擔。因為在居住期間，你享受到了物業(yè)提供的服務，承擔相關(guān)費用也是情理之中的。

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• 問 房屋征收評估費用應由誰來承擔？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收評估費用應由征收方承擔，以保障被征收人的合法權(quán)益。這一規(guī)定有助于維護法律的公正性，確保征收過程的合法合規(guī)。

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