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• 154****9808

  1、把驗(yàn)收完房子的情況都記錄上面，有問(wèn)題寫問(wèn)題，需要整改的要整改。
  2、記錄越詳細(xì)越好，對(duì)應(yīng)的問(wèn)題需要對(duì)應(yīng)的施工程序來(lái)解決，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)忘，所以**好記錄清楚問(wèn)題出現(xiàn)的準(zhǔn)確地方，什么問(wèn)題，該哪個(gè)階段解決等等。該找物業(yè)找物業(yè)，該找開(kāi)發(fā)商找開(kāi)發(fā)商。
  3、驗(yàn)房的時(shí)候，把每個(gè)階段有問(wèn)題的標(biāo)注在上面，哪些需整改的標(biāo)記好，**后一欄里的監(jiān)理意見(jiàn)要填寫好。
  4、驗(yàn)收的需要整改的，如何整改寫好。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:22:44
• 157****8650

  驗(yàn)房順序一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  驗(yàn)房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。
  驗(yàn)房自備工具1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  收樓流程收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。
  因此，對(duì)于收樓，不能掉以輕心。
  對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么，很多業(yè)主都無(wú)從入手。
  這里，啄木鳥驗(yàn)房公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：第一步：接到收樓通知單。
  按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。
  注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況）。
  有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏。
  注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。
  然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。
  其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
  **后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。
  第三步：查證。
  應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。
  注意：沒(méi)有相應(yīng)證書，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  （附：收樓驗(yàn)房要查看兩書一表）第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。
  查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。
  （收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。
  ）注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。
  如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。
  收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:21:47
• 131****0527

  驗(yàn)房順序一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  驗(yàn)房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。
  驗(yàn)房自備工具1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  收樓流程收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。
  因此，對(duì)于收樓，不能掉以輕心。
  對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么，很多業(yè)主都無(wú)從入手。
  這里，啄木鳥驗(yàn)房公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：第一步：接到收樓通知單。
  按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。
  注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況）。
  有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏。
  注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。
  然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。
  其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
  **后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。
  第三步：查證。
  應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。
  注意：沒(méi)有相應(yīng)證書，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  （附：收樓驗(yàn)房要查看兩書一表）第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。
  查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。
  ）注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。
  如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。
  收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:21:33
• 136****3093

  把驗(yàn)收完房子的情況都記錄上面，有問(wèn)題寫問(wèn)題，需要整改的要整改。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:21:32

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• 問(wèn) 新房驗(yàn)房表怎么填寫
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  這個(gè)就是看在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的什么問(wèn)題相對(duì)于的寫在這里。但是這些項(xiàng)目不全面，而且位置留得很小，建議找專業(yè)驗(yàn)房公司，他們出了相關(guān)報(bào)告之后，您可以在后面填寫 問(wèn)題詳見(jiàn)驗(yàn)房報(bào)告單，就可以了 ！專業(yè)的人做專業(yè)的事

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  一、如果開(kāi)發(fā)商按照合同約定，在約定的日期將合格的商品房交付給業(yè)主，而業(yè)主無(wú)故不簽字，視為業(yè)主違約，需要按照購(gòu)房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。二、交房收房誰(shuí)違約的問(wèn)題，首先看合同是如何約定的。關(guān)于交房的相關(guān)規(guī)定：第一，根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān))備案。備案機(jī)關(guān)收到開(kāi)發(fā)商報(bào)送齊全的竣工驗(yàn)收備案文件后，向其發(fā)放該商品房的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人出示該文件。證明商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，就是由市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，開(kāi)發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購(gòu)房人出示。第二，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條之規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記?！钡谌鶕?jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！庇纱丝磥?lái)，開(kāi)發(fā)商交房的違約情形，既包括未按期交付商品房，又包括交付的商品房沒(méi)有取得“一表兩書”和面積測(cè)繪報(bào)告等達(dá)不到交房條件的情形。

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• 問(wèn) 哪位清楚新房驗(yàn)房表怎么填寫？
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  這個(gè)就是看在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的什么問(wèn)題相對(duì)于的寫在這里。但是這些項(xiàng)目不全面，而且位置留得很小，建議找專業(yè)驗(yàn)房公司，他們出了相關(guān)報(bào)告之后，您可以在后面填寫 問(wèn)題詳見(jiàn)驗(yàn)房報(bào)告單，就可以了 ！專業(yè)的人做專業(yè)的事

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• 問(wèn) 驗(yàn)房登記表如何填寫？
  答

  質(zhì)量驗(yàn)收記錄表格很多，從C7-4、C7-5、C7-6、C8-1.....C8-4都是工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，并且還要對(duì)應(yīng)分項(xiàng)工程的項(xiàng)目來(lái)做，如混凝土的、磚砌體的、給排水的、電氣的，所以工程資料應(yīng)當(dāng)用《資料軟件》來(lái)做就方便了，全套表格軟件里都有，對(duì)應(yīng)著做，質(zhì)量驗(yàn)收記錄，應(yīng)當(dāng)從檢驗(yàn)批做起，才能一步一步的做完質(zhì)量驗(yàn)收記錄，因?yàn)槊總€(gè)工程的內(nèi)容不是相同的，所以質(zhì)量驗(yàn)收記錄得內(nèi)容也是不同的，您說(shuō)的全套質(zhì)量驗(yàn)收記錄表格是沒(méi)有的。

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• 問(wèn) 哪位清楚驗(yàn)房登記表如何填寫？
  答

  又到年底交房時(shí)，花了大價(jià)錢買回的房子，怎樣檢驗(yàn)才知道是否與當(dāng)初購(gòu)買時(shí)承諾的一模一樣？沒(méi)有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的普通購(gòu)房者收房時(shí)應(yīng)該注意哪些事？冬季氣候寒冷、空氣干燥，收房時(shí)有特別注意的部分嗎？為讓更多的購(gòu)房者在收房時(shí)有基本的驗(yàn)房知識(shí)，順利地拿到讓自己放心的房子，總結(jié)了一些驗(yàn)房竅門，與業(yè)主共享冬季收房注意事項(xiàng)。驗(yàn)房：精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè)，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗(yàn)房師建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同；毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水：冬季是測(cè)試房屋防水情況**好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的高度不要超過(guò)2cm，試水時(shí)**好約樓下鄰居來(lái)。墻體：冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓。對(duì)墻體有問(wèn)題的地方可做標(biāo)記。地面：地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期 裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。層高：層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角，天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買躍層、LOFT的購(gòu)房者要特別注意，如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過(guò)程中降低舒適度。門窗：如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)；如果是毛坯房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來(lái)很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。強(qiáng)弱電：電路的驗(yàn)房要求相對(duì)更專業(yè)，一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過(guò)開(kāi)發(fā)商**初安裝開(kāi)關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時(shí)使用。

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