已有5個(gè)回答

• 136****5187

  遇到延期交房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，您在提出退房的要求時(shí)，**好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环浚?br/>　　（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:51:20
• 156****3027

  你好
  這個(gè)直接可以起訴他們的啊
  到期沒(méi)交房肯定是違約了
  所以要不然讓他們賠償違約金
  要不然就是市長(zhǎng)信箱反映
  

  查看全文↓ 2018-08-09 12:51:15
• 137****0631

  一般開(kāi)發(fā)商逾期交房滿3個(gè)月的，購(gòu)房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)的，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房者所交房款及同期的銀行利息，具體的你可以參考下跟銀行簽訂的《購(gòu)房合同》里面有關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的處理約定的 ！
  

  查看全文↓ 2018-08-09 12:51:08
• 155****8054

  如果合同一方遇不可抗力，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但是非典是否構(gòu)成不可抗力尚有爭(zhēng)議，**高人民法院也未就此進(jìn)行解釋。因此須看合同有無(wú)相關(guān)約定，一般而言，若乙方持有政府部門(mén)相關(guān)管制文件，應(yīng)當(dāng)可以延期交房，這才符合公平原則。當(dāng)然還得仔細(xì)審查其延期是否完全由于非典造成。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 12:51:01
• 131****6973

  新版合同中關(guān)于延期交房的部分：
  第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使
  用，按下列第______種方式處理：
  1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
  （1）逾期不超過(guò)___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付
  之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；
  （2）逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解
  除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違
  約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天
  起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（
  1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
  2. ____________________________________________________________________________。
  
  可見(jiàn)：首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個(gè)事實(shí)按照合約要求進(jìn)行賠償，如果對(duì)方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時(shí)還有補(bǔ)充協(xié)議等，在簽訂的時(shí)候都要注意。如果對(duì)方達(dá)到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 12:50:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下我買(mǎi)的一套房子，但是現(xiàn)在交房子時(shí)間過(guò)了一年了沒(méi)有交房，房子可以退嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期一年不交房，在經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月內(nèi)仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房人可以起訴，要求法院判決解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)返還購(gòu)房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下我買(mǎi)的一套房子。但是現(xiàn)在交房子時(shí)間過(guò)了一年了沒(méi)有交房，房子可以退嗎？
  答

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋?zhuān)缬龅窖悠诮环繂?wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。

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• 問(wèn) 交房子時(shí)間過(guò)了一年了沒(méi)有交房，房子可以退嗎
  答

  看你們雙方之間簽定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中是如何約定的，一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都有退房和繼續(xù)履行合同的約定。建議你跟當(dāng)前的房?jī)r(jià)對(duì)比一下，如果房?jī)r(jià)上漲，可以要求其繼續(xù)履行合同，起訴開(kāi)發(fā)商支付你延期交房的違約金。如果房?jī)r(jià)持平或下降，你可以考慮退房。

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• 問(wèn) 延期交房可以退房嗎? 房子延期交房一年了，可以起訴退房嗎
  答

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋?zhuān)缬龅窖悠诮环繂?wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。在購(gòu)房合同中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買(mǎi)房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買(mǎi)房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買(mǎi)房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。而若涉及到退房，買(mǎi)房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買(mǎi)房者注意，**好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買(mǎi)房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買(mǎi)房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

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• 問(wèn) ??我買(mǎi)了一套房，我想問(wèn)下交房了，水電怎么驗(yàn)收？
  答

  相信有很多業(yè)主都是第一次買(mǎi)房，第一次收房，所以會(huì)存在很大的疑惑需要我們來(lái)幫助你解決的。我這里會(huì)詳細(xì)地和你說(shuō)一說(shuō)。對(duì)于毛坯收房的業(yè)主可以收房時(shí)都要詳細(xì)的驗(yàn)房，對(duì)毛胚房驗(yàn)房千萬(wàn)不能大意，在新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中為詳細(xì)的列舉出每一項(xiàng)檢查的要求，毛胚房驗(yàn)房過(guò)關(guān)后我們才能開(kāi)始下一步裝修。檢查墻面的平整度，是否有裂痕墻體滲水是很?chē)?yán)重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。檢查線路時(shí)記得分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制。他們比較專(zhuān)業(yè)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，比你自己一人單槍匹馬去驗(yàn)房好多了。在我們交房時(shí)還沒(méi)有簽字開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)那些問(wèn)題整改，簽字以后就比較麻煩了，驗(yàn)房簡(jiǎn)而言之，就是檢查每個(gè)空間每個(gè)角落房屋是否存在空鼓、滲水，地面、墻面和頂部是否有裂縫，那么交鑰匙驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？一：仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對(duì)，實(shí)際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的承諾。二：凈面積是必須要測(cè)量的，凈面積測(cè)量需要專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師測(cè)量，驗(yàn)房師測(cè)過(guò)之后會(huì)出具測(cè)量報(bào)告，這種結(jié)果將來(lái)可作為和開(kāi)發(fā)商交涉的證據(jù)。頂棚檢驗(yàn)是指測(cè)量房屋內(nèi)的層高，國(guó)家對(duì)住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。六：門(mén)窗質(zhì)量及推拉情況檢查。

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