已有4個(gè)回答

• 134****5802

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  
  同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義
  
  辦理二手房交易過(guò)戶需要交納如下費(fèi)用：
  （一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:08:51
• 154****6859

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  查看全文↓ 2018-08-09 15:08:41
• 148****9504

  一般情況下，都是上下家各一個(gè)點(diǎn)
  房東一般都是到手價(jià)
  所以一般都是下家交2個(gè)點(diǎn)
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:08:32
• 143****3834

  在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異。
  （一）權(quán)籍調(diào)查
  1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源﹑現(xiàn)狀﹑有無(wú)抵押﹑有無(wú)權(quán)利限制；
  2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。
  該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
  （二）房屋使用狀況調(diào)查
  1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門(mén)﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)﹑修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況；
  2﹑查詢有無(wú)租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。
  該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
  （三）行情調(diào)查
  1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶型比較，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較，有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；
  2﹑進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
  該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
  （四）確定成交意向并訂立交易合同
  1﹑陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋設(shè)備﹑環(huán)境；
  2﹑約定洽談時(shí)間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認(rèn)定當(dāng)事人身份；
  3﹑為雙方選定合同文本，指導(dǎo)雙方簽約并作見(jiàn)證人；
  4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項(xiàng)，履行方式，房款支付方式等。
  該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
  （五）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
  1﹑過(guò)戶手續(xù)所需材料的收集﹑報(bào)告﹑確認(rèn)﹑約定確權(quán)時(shí)間；
  2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費(fèi)；
  3﹑完成交易過(guò)戶﹑戶口遷出。
  該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。
  （六）辦理入住有關(guān)手續(xù)
  辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費(fèi)，有線電視等過(guò)戶﹑費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。
  該項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付200元人民幣。
  （七）代辦貸款
  提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
  其要由買(mǎi)方支付400元人民幣。
  （八）單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
  為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  該項(xiàng)要由買(mǎi)方支付300元人民幣。
  同時(shí)，要注意以下問(wèn)題：
  1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi)；
  2﹑辦完過(guò)戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi)；
  3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方平攤，也可按買(mǎi)賣(mài)雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行；
  4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中；
  5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，有關(guān)單位要求評(píng)估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)；
  6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。
  二、中介費(fèi)什么時(shí)候交
  在房屋中介合同中，中介人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，要向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)。托購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極斡旋于被告與賣(mài)房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只有在與賣(mài)房人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點(diǎn)在房屋委托代購(gòu)協(xié)議中已有明確約定。
  中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認(rèn)單”屬于格式條款，這些條款與其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不符，對(duì)客戶沒(méi)有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明?！比绻袷胶贤械臈l款免除了合同提供方的責(zé)任或是否加重了對(duì)方的責(zé)任，這樣的條款是無(wú)效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以非格式合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:08:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子**終未交易成功還需付中介費(fèi)嗎？
  答

  問(wèn)題是如何付，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，高的離譜了，所以中介費(fèi)的支付與否成了大家關(guān)心的問(wèn)題。我認(rèn)為應(yīng)該付一些，及時(shí)交易成功也不應(yīng)該付目前的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用按什么標(biāo)準(zhǔn)收取?
  答

  近些年來(lái)隨著樓市的升溫,除了購(gòu)新房外,很多人因置換改善住房或投資接觸過(guò)二手房市場(chǎng),購(gòu)房二手房的話眾人都會(huì)關(guān)注一個(gè)問(wèn)題,那就是中介費(fèi)。中介費(fèi)一直備受購(gòu)房者詬病,尤其是在房?jī)r(jià)高企的如今,按總房款的一定比例收取的中介費(fèi)也在逐年提高,購(gòu)房的負(fù)擔(dān)也隨之加重。有媒體做過(guò)一個(gè)調(diào)查顯示,超過(guò)7成的購(gòu)房者認(rèn)為目前房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高,中介費(fèi)過(guò)高的問(wèn)題**近也成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解,目前市場(chǎng)上多數(shù)房屋中介的服務(wù)費(fèi)維持在總房款2.5%到2.7%的水平。以北京為例,2016年,北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)27.24萬(wàn)套。如果以每套房?jī)r(jià)格500萬(wàn)元、總房款2.7%的比例計(jì)算中介費(fèi),那北京市一年的房屋中介費(fèi)用約為367.74億元;如果打個(gè)折扣,按照2.2%的比例算,那也有299.64億元。將近300億元的市場(chǎng),吸引著眾多資本的注意。其實(shí)在近些年互聯(lián)網(wǎng)+浪潮下,不少公司不是沒(méi)想過(guò)顛覆傳統(tǒng)的中介收費(fèi)模式。例如一些公司等無(wú)不以調(diào)低中介費(fèi)為突破口,以顛覆者的形象,利用低廉的傭金打響了價(jià)格戰(zhàn),試圖從傳統(tǒng)中介公司手中搶奪“蛋糕”。不過(guò)發(fā)展至今,似乎都繞不過(guò)中介傭金這個(gè)關(guān)口,原先打著0傭金口號(hào)入場(chǎng)的互聯(lián)網(wǎng)中介,逐一都恢復(fù)收取一定比例的傭金,否則難以在市場(chǎng)上存活?？催@樣的形勢(shì),房子還是得繼續(xù)買(mǎi),那“房屋中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是什么”一定是很多購(gòu)房者想知道的問(wèn)題。現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了,因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉?。此?還有人會(huì)問(wèn)“二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交合適”?據(jù)了解,中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納,此時(shí)中介的過(guò)程已完成,理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付合適,因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款,和中介費(fèi)一起支付,會(huì)比較方便,也更安全!如果為了保險(xiǎn)起見(jiàn),可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在的中介費(fèi)是多少錢(qián)？是按什么標(biāo)準(zhǔn)收的？
  答

  1、中介費(fèi)是由政府相關(guān)部門(mén)制定的，有相關(guān)的法律文件可供參考。一般是買(mǎi)方和賣(mài)方各收1.5%，一共是成交價(jià)格的3%。每個(gè)中介門(mén)店里都有相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明，貼在墻上的。2、中介報(bào)出的價(jià)格通常是業(yè)主實(shí)收價(jià)，就是賣(mài)方不出任何稅費(fèi)以及中介費(fèi)的價(jià)格，所有費(fèi)用由買(mǎi)房承擔(dān)。3、如果你看中了哪套房子，可以讓中介約業(yè)主過(guò)來(lái)當(dāng)面協(xié)商價(jià)格和各種交易問(wèn)題。但是在這之前，**好詢問(wèn)一下中介，這個(gè)房子賣(mài)方的議價(jià)空間有多大，看看是否有此預(yù)算再約賣(mài)房。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么? 房屋中介費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)收??？
  答

  中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過(guò)500元/宗。5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過(guò)300元/宗。6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過(guò)200元/宗。

  ??賣(mài)房中介費(fèi)怎么算?中介賣(mài)房的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

  答

  這個(gè)是要看你和中介簽的合同了，房屋中介屬居間合同的法律關(guān)系，所謂的中介費(fèi)指的是居間費(fèi)，如果是賣(mài)家委托中介賣(mài)出房屋，可以向賣(mài)家要求付費(fèi)?，F(xiàn)實(shí)中，是可以商談的，中介為了促成服務(wù)，可以只向一方收取居間費(fèi)，即只收取買(mǎi)家一方的居間費(fèi)。正確的中介費(fèi)應(yīng)是買(mǎi)房和賣(mài)方各付多少的，但是也有的賣(mài)方在掛牌的時(shí)候就和中介說(shuō)了他想要這個(gè)房子拿到多少錢(qián)別的都不管。如果是這種情況的呢，一般性正規(guī)的房產(chǎn)中介會(huì)在和賣(mài)方簽合同的時(shí)候說(shuō)好的。所以買(mǎi)房子還是要找正規(guī)的房產(chǎn)中介，一些細(xì)節(jié)性的問(wèn)題正規(guī)的房產(chǎn)中介會(huì)在簽合同的時(shí)候說(shuō)清楚的。下次還是需要找正規(guī)的中介，要不然就會(huì)有很多不清不楚的問(wèn)題出現(xiàn)了。

  全部3個(gè)回答>