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辦公樓商業(yè)用地 商業(yè)用地的房子 契稅當然是4%了 總房價的4% 你過戶時候 就這個契稅 才有房產證啊
全部4個回答>商業(yè)辦公樓的房屋契稅怎么算？
157****7692 | 2018-08-09 15:49:44
已有4個回答
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156****7661
70年土地使用權商品房買入前提，
查看全文↓ 2018-08-09 15:50:43
家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，
二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
三套以及三套以上契稅3%
如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅都是3% -
136****2361
商業(yè)產權分五個稅種
查看全文↓ 2018-08-09 15:50:36
1：契稅，現在的地區(qū)指導價（網簽價）乘以3%
2：營業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網簽價-原購價）
3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內年5%的折舊費）
4：個稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網簽價-原購價-本次土增）
5：印花稅0.1%
（土增的30%---60%的算法
30%：增值50%以內
40%：增值50%~100%
50%：增值100%~200%
60%：增值200%以上
（現價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100% -
157****6809
商業(yè)辦公樓屬于商業(yè)房，此類住房所屬土地使用權年限是40年，不限購。
查看全文↓ 2018-08-09 15:50:30
規(guī)定此類住房不管購買套數和住房面積，一律征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠。 -
132****9945
商業(yè)產權分五個稅種
查看全文↓ 2018-08-09 15:50:24
1：契稅，現在的地區(qū)指導價（網簽價）乘以3%
2：營業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網簽價-原購價）
3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內年5%的折舊費）
4：個稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網簽價-原購價-本次土增）
5：印花稅0.1%
（土增的30%---60%的算法
30%：增值50%以內
40%：增值50%~100%
50%：增值100%~200%
60%：增值200%以上
（現價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100%
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商住產權： 商住樓在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發(fā)商水電費已經協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高于住宅樓; 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年; 第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分攤的共有建筑面積。
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網友提問：64平方米的寫字樓使用面積，公攤面積要42.4平方米，理由是用64乘1.33,再乘1.25系數。是否正確？ 向陽律師回復： 根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定，各套(單元)分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套(單元)套內建筑面積之和，并應扣除整棟樓不應分攤的建筑面積。v
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都是按照3%無論是什么商業(yè)只要是商業(yè)就是3%
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我聽說商業(yè)辦公樓主要是用來辦公的，可能不適合居住，但具體我也不太確定。
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