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• 155****1898

  商住產(chǎn)權(quán)： 商住樓在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標(biāo),所以價格比投標(biāo)的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的: 　　
  一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個我有過這樣的先例. 　　
  二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓; 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年; 第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅; 第
  四、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:16:29
• 154****6862

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:16:15
• 148****0631

  商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來,除了不能落戶外,還將衍生出一系列問題:第一,在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公樓要高于住宅樓;第二,住宅樓的使用年限是70年,而商辦樓只有50年;第三,交易稅收不同,如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉,如果是住宅樓只需交1.5%的契稅,但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅;第四、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處,這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;

  查看全文↓ 2018-08-05 09:16:02
• 135****4921

  商業(yè)辦公樓屬于商業(yè)房，此類住房所屬土地使用權(quán)年限是40年，不限購。
  規(guī)定此類住房不管購買套數(shù)和住房面積，一律征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠

  查看全文↓ 2018-08-05 09:15:51
• 156****0284

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)分五個稅種
  1：契稅，現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價（網(wǎng)簽價）乘以3%
  2：營業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網(wǎng)簽價-原購價）
  3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費）
  4：個稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次土增）
  5：印花稅0.1%
  （土增的30%---60%的算法
  30%：增值50%以內(nèi)
  40%：增值50%~100%
  50%：增值100%~200%
  60%：增值200%以上
  （現(xiàn)價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100%

  查看全文↓ 2018-08-05 09:15:42

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)辦公樓房屋契稅怎么算，和二手房一樣會分面積的嗎？
  答

  不會的，商業(yè)契稅一律按3%征收

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• 問 商業(yè)辦公樓房屋契稅怎么算，和二手房一樣會分面積的嗎？
  答

  商業(yè)房屬于不限購住房，所屬土地使用權(quán)年限是50年。規(guī)定商業(yè)房過戶不管住房面積和買入套數(shù)，征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠。

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• 問 商業(yè)辦公樓房屋契稅怎么算
  答

  辦公樓商業(yè)用地 商業(yè)用地的房子 契稅當(dāng)然是4%了 總房價的4% 你過戶時候 就這個契稅 才有房產(chǎn)證啊

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• 問 商業(yè)辦公樓的房屋契稅怎么算？
  答

  70年土地使用權(quán)商品房買入前提，家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%

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• 問 二手房契稅怎么算的呢和一手房一樣嗎？
  答

  這個操作有危險，沒有房本的房子，國家不予操作，你們自己協(xié)議的合同屬于無效行為，不受法律法規(guī)保護(hù)一手房契稅是1-3%維修基金1%其他0.2%二手房：你需要根據(jù)你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價納稅就是你這個房子的評估總價你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%房子過沒過兩年：營業(yè)稅5.65%房子的土地性質(zhì) ：土地出讓金1%房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：增值稅3.7%買方名下有沒有二套：契稅1-3%其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%貸款手續(xù)費評估公司評估費中介費其實就是一房一個算法，你**好還是找個中介給你算算具體情況

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