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• 132****7725

  土地出讓金是開發(fā)商購買土地使用權所支付的
  個人在購買商品房時候的房價里面已經包含了土地出讓金.
  然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右,各個地方不一樣).
  在二手房交易中,買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右,),不用再交維修基金了,買家還要交一個土地收益金。二手房在從辦理房產證日期

  查看全文↓ 2018-08-09 15:52:39
• 131****5435

  如果沒有約定，該款項可向買方要求補償。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:52:34
• 155****7449

  一、1、土地出讓金（受讓方繳付，一般由政府定價，大概是成交價格的40%左右，具體可到土地所在地的土管部門咨詢。）或是土地收益金（由轉讓方繳付，轉讓土地交易金額按規(guī)定比例繳付或是規(guī)定數(shù)額繳付，該比例或數(shù)額一般由各省級政府規(guī)定。同樣也可到土管部門咨詢。）；
  2、契稅：3%--5%，具體由省級政府規(guī)定，由受讓方實際承擔，由轉讓方補繳給政府；
  3、土地使用稅：一般，土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。各省級政府有權在此幅度內規(guī)定相應數(shù)額。
  二、變更程序。
  1、向有批準權的政府申請批準（誰劃撥的，誰就是有批準權的政府）；這個是首要程序。如果政府不批準的話，轉讓為無效的。
  2、準予轉讓的，受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金；依法可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益金上繳國家或作其他處理；
  3、向縣級以上地方房管部門申請房產變更登記，并憑變更登記后的房屋所有權證書向同級土管部門申請土地使用權變更登記，經核實后，由同級人民政府更換或更改土地使用權證書。
  
  三、對于樓主提出的問題，我認為我已經回答得很清楚了。不知道樓主補充的問題，是什么意思？
  請樓主細看我的回答中第一部分。因為每個省級地方政府都有權針對土地出讓金、土地收益金等等規(guī)定不同的比例或數(shù)額進行征收，我并不清楚樓主是哪個地方的，即使知道，也無法查明到底是適用多少比例或多少金額，所以，這個問題，只能去你土地權屬所在地的土管局或房管局去咨詢。不知道，我這樣解釋，樓主是否明白？如果不明白的話，我也沒辦法幫到你了。我只能說聲：抱歉！

  查看全文↓ 2018-08-09 15:52:29

相關問題

• 問 買賣房屋都用交土地轉讓金嗎?房產交易土地轉讓金由誰交
  答

  如果土地性質為劃撥，那么當二手房買賣的時候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質就由劃撥轉為出讓，以后再次交易無需重復繳納土地出讓金。土地出讓金由誰繳納沒有明確規(guī)定，一般都是買房者繳納出讓金。

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• 問 請教大家下這土地轉讓金一般大概要交多少呢？
  答

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

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• 問 房產交易土地轉讓金由誰交
  答

  二手房交易時需要繳納的費用，相關政策都有明確的規(guī)定，雙方只需按要求繳納各自需要繳納的稅費即可。具體如下：（1）賣方二手房稅費：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年) （2）買方二手房稅費：1、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

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• 問 誰能講說下什么是土地轉讓金是需要繳納多少呢？
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 ??打聽一下，土地轉讓金賣家出還是買家出？
  答

  土地出讓金是開發(fā)商購買土地建小區(qū)時，交的購地款，建設房子時，作為房子的建設成本分攤到房價中。土地出讓金一次性交付，至土地使用期到期為止。住宅用地原則上到期自動續(xù)期。商業(yè)、工業(yè)等土地到期需要再次交土地出讓金續(xù)期。土地出讓金在正常房產交易時不需要再繳納

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