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• 131****5515

  目前二手房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有：
  
  　　1、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  　　2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)
  
  　　3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；
  
  　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  　　7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  　　8、核檔費(fèi)：50元/宗 。
  

  查看全文↓ 2018-08-10 11:50:39
• 138****9709

  繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不牽扯買(mǎi)賣(mài)一說(shuō)，需要繳納工本費(fèi)等。不過(guò)繼承后的房產(chǎn)要想再出售，那就需要繳納相當(dāng)高昂的個(gè)人所得稅了（起征點(diǎn)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）
  

  查看全文↓ 2018-08-10 11:50:26
• 157****7825

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買(mǎi)賣(mài)而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收。
  一、買(mǎi)方：契稅
  1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  
  2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  二、賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  三、賣(mài)方：個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收
  購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  

  查看全文↓ 2018-08-10 11:50:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 咨詢(xún)一下繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用
  答

  一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問(wèn) 咨詢(xún)一下，100平方房子買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少啊？
  答

  1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。2、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收?。怀墙ㄙM(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收??；中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。首套90平米以下契稅是合同價(jià)*1%，個(gè)稅不滿(mǎn)五年也是合同價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅未滿(mǎn)五年則是合同價(jià)的5.6%買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05%。3、 交易費(fèi)：3元/平方米。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  ??咨詢(xún)一下，剛繼承不久的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

  答

  需要過(guò)戶(hù)后，才能銷(xiāo)售。費(fèi)用參考如下《房屋登記辦法》第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。計(jì)算過(guò)戶(hù)費(fèi)用表一、五年之內(nèi) 買(mǎi)房名下無(wú)房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元二、五年之內(nèi) 買(mǎi)方名下有房產(chǎn)契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元三、五年之外 買(mǎi)房名下無(wú)房產(chǎn) 賣(mài)方名下有房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元四、五年之外 買(mǎi)方名下有房產(chǎn) 賣(mài)房名下也有房產(chǎn)1、90m2—144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元五、五年之外 買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn) 賣(mài)方名下為唯一住房1、90m2以下 契稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元八、繼承（必須父母都不再世）走公證 免營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 （交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元）

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• 問(wèn) 咨詢(xún)一下房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用是多少，應(yīng)該怎么收??？
  答

  公買(mǎi)賣(mài)證不能使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而不建議公證；目前過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房對(duì)號(hào)入座需要交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%、90平-144平1.5%；非首次或144平外3%），由買(mǎi)方繳納！ 4、所得稅1%（五年外唯一住房才申請(qǐng)免除），賣(mài)方；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；5、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；6、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外普通住房免）賣(mài)方、合同印花稅等暫免 。可見(jiàn)，一是等到滿(mǎn)五年再過(guò)戶(hù)，而是馬上過(guò)戶(hù)把評(píng)估數(shù)額低點(diǎn)！

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• 問(wèn) 你好，可以咨詢(xún)一下有關(guān)繼承和受贈(zèng)后房屋出售的稅費(fèi)問(wèn)題嗎?
  答

  主要就是個(gè)稅問(wèn)題，如果房子滿(mǎn)五年又是唯一一套，可以免征個(gè)稅的。至于其它的關(guān)于繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題，下面一張圖已經(jīng)可以解釋的非常直觀(guān)了。