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• 158****2968

  與其說(shuō)期房不能買(mǎi)賣(mài)，不如說(shuō)期房不能辦理過(guò)戶（因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)證）。但買(mǎi)賣(mài)雙方只要愿意，可以先簽協(xié)議，或者直接從開(kāi)發(fā)商處辦理更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-10 18:29:30
• 158****7055

  可以轉(zhuǎn)賣(mài)。
  一般程序是：你先收取買(mǎi)方一部分定金，大概在總房?jī)r(jià)的5%左右，然后和買(mǎi)方簽訂一份你們之間的買(mǎi)賣(mài)合同。下一步分兩種情況，一，如果你自己能湊到錢(qián)，就自己去撤壓，然后在開(kāi)發(fā)商那里把原來(lái)的合同撤銷，讓買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；二，如果你沒(méi)有能力自己在銀行撤押，就聯(lián)系一家墊資公司幫你墊資撤押，或者與買(mǎi)方協(xié)商用買(mǎi)方的錢(qián)撤押，后者對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大，一般買(mǎi)方不愿意接受，但你們可以以合同約定加上借款撤押借據(jù)的形式對(duì)事實(shí)進(jìn)行書(shū)面憑證。不管怎么撤押，等你從銀行撤押結(jié)束，一般時(shí)間是25到40天，你和銀行的債務(wù)關(guān)系就結(jié)清了。然后你和買(mǎi)方去開(kāi)發(fā)商那，遞交申請(qǐng)，到如果合同在房地局已經(jīng)備案就要到房地局去申請(qǐng)，受理后公示15天，無(wú)異議，注銷你原來(lái)的合同，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方簽訂新的購(gòu)房合同，你拿到全款，你和買(mǎi)方之間的交易就徹底完結(jié)了。記得要在你們之間的買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)清楚交易結(jié)束的標(biāo)準(zhǔn)，和事后他與開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題與你無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-08-10 18:28:36
• 155****9313

  在實(shí)際操作中，出現(xiàn)了公證的操作模式，但是公證的只是"公證轉(zhuǎn)讓”，風(fēng)險(xiǎn)很大，公證處只是對(duì)雙方買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行公證，但公證處很難查明“房屋產(chǎn)權(quán)人”的真實(shí)產(chǎn)權(quán)情況，顯然是不合適的。
  對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，如果對(duì)于其中實(shí)情了解不清，可能遭遇日后糾紛甚至欺詐。

  查看全文↓ 2018-08-10 18:26:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買(mǎi)了一套房子想去公證處公證應(yīng)該帶哪些證件去
  答

  需要委托人的身份證，戶口本，進(jìn)行購(gòu)房資格審查時(shí)，可能需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，此時(shí)需提交婚姻狀況證明的，如果是單身，本人不能到民政局辦理，那么就需要他人代為辦理，需提交公證書(shū)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買(mǎi)房都需簽訂合同的，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)授權(quán)，簽訂的合同是無(wú)效的，此時(shí)只有提供了公證書(shū)，才是合法有效的。 除此之外，如果有貸款，也是需要詳細(xì)列在公證書(shū)中的；而后期交房，辦證也無(wú)法回來(lái)的話，則公證書(shū)更是必須的，所以公證書(shū)的內(nèi)容要很齊全，也要多準(zhǔn)備幾份。

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• 問(wèn) 這種情況，公證處能否公證？
  答

  1不可以。2乙單位所蓋并銷售的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)房人身份有特定要求，不符合該特定身份要求的人是不能購(gòu)買(mǎi)的，轉(zhuǎn)而言之就是不允許取得該房產(chǎn)的權(quán)益。3房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，登記的是誰(shuí)的就是誰(shuí)的，任何違背產(chǎn)權(quán)約定的協(xié)議或者約定是無(wú)效的（比如產(chǎn)權(quán)登記為乙但實(shí)際歸甲所有等）。4而且購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)是具備很大的風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)楹戏ǖ臋?quán)利憑證就是產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證不是實(shí)際購(gòu)房人的名字，如果售房人未來(lái)違約，那很多東西都很難說(shuō)了。

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• 問(wèn) 房子還用去別的公證處公證嗎
  答

  涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，要求是不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處辦理，我不知道長(zhǎng)沙市里的區(qū)的級(jí)別，在北京市里，無(wú)論房產(chǎn)在哪個(gè)區(qū)，北京任何一家公證處都能辦理房產(chǎn)繼承公證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下我今天去公證處，公證處說(shuō)拆遷房買(mǎi)賣(mài)不能公證。
  答

  你好,拆遷安置房在沒(méi)有取得所有權(quán)證是不能交易的

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• 問(wèn) 妻子在外地，丈夫?qū)懸环菸袝?shū)到自己所在地公證處公證，公證處給公證嗎?
  答

  他老公的產(chǎn)權(quán)是否家中還有其他人產(chǎn)權(quán)共有嗎？所以公證只能處置他個(gè)人份額，公證未必你就能過(guò)戶，問(wèn)題不是你想象的那么簡(jiǎn)單。

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