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• 142****6429

  一、我們分兩種房型來看驗收標準，先來看毛坯房，因為它比較“暴露”，首先要看外立面、外墻瓷磚和涂料、門、樓道，然后檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，做存水試驗，冬季是測試房屋防水情況**好的時機，試水時**好約樓下鄰居來。
  二、第二種房型，就是現(xiàn)在一部分人都會選擇的精裝房，它的驗收，需要你更認真地去看細節(jié)部分，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，檸檬樹裝飾建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同。
  三、關(guān)于墻壁的驗收，是比較容易的，如果收房時間正好是在冬季，這是**便于檢查墻壁的時節(jié)，因為干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，除了觀察有無裂縫，可以用直角尺靠在墻上檢查墻壁是否平滑筆直，用橡膠小錘敲擊墻面，聽聲音來辨別墻體是否有空鼓，有問題的地方記得做上標記。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:11:56
• 141****6224

  人們在進行驗收房子的時候，一定要觀看每一個房間是否都通電。因為這些房子在建設(shè)，的時候開發(fā)商都會給人們的房子里面安上一個電燈泡。這個時候人們在進行驗收的時候就可以將每個房間燈的開關(guān)打開看一下，這個燈泡是否正常，如果不能夠正常的明亮那么就要及時的觀看到底是這個燈泡出了問題，還是這個房間的電路出了問題?同時也要觀看每一個房間的插座，能否使用。因為人們在驗收房子的時候都會發(fā)現(xiàn)有，一個插電筆，那么人們就可以將他往插座里邊，一放就知道這個插座是否正常通電。
  因為房子剛建好，所以每一個房間里面的水管都已經(jīng)按照之前預(yù)設(shè)的水管線鋪設(shè)好。并不是每一個水廣西人上邊都給人們安裝了水管頭，這個時候就需要人們進行接水。人們把進來的水灌到管道里邊，看一下他是否能夠正常流通，是否出現(xiàn)了有關(guān)堵塞的現(xiàn)象。如果人們不知道它是否出現(xiàn)了，堵塞的情況那么只需要聽一下管道里邊是否存在下水的聲音，如果沒有任何堵塞現(xiàn)象，那么就可以聽到咕嚕咕嚕的聲音。同時如果人們在進行裝修，以前一定要讓裝修公司的人來給大家做一個放水實驗，這樣子才知道這些管道是否存在漏水的情況。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:11:32
• 145****2650

  一、怎么驗電？
  1、開關(guān)測試插座指示燈
  五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。
  2、搖表測試地絕緣情況
  插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正；
  3、晃動檢查開關(guān)箱有無松動
  開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；
  4、看插頭
  檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或插不進去的現(xiàn)象；
  5、檢查弱電插座數(shù)目
  檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。
  二、怎么驗門窗？
  1、由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以不能用蠻力推拉門窗，當感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。
  2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。
  3、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。
  4、窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
  三、怎么驗水路？
  1、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
  2、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面要有一定坡度，以免積存水，地漏無阻塞，排水迅速。
  3、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至自家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:11:17

相關(guān)問題

• 問 ??如何驗收精裝房誰能詳細說下？
  答

  1、準備工具需要自己準備一些簡單的工具，洗臉盆（水桶）、驗房錘、卷尺（紅外線測距儀）、筆、紙、化妝鏡、強光手電筒、乒乓球、臺燈等等吧，這些工具還是非常必要的，驗房很方便。這些并非專業(yè)工具，只是土辦法。2、找人驗房可以請有資質(zhì)的驗房公司，帶上驗房師，費用四五百不等，看面積大小決定。如果不想花錢，那就自己用心驗收。驗收時，**好3-4人同行，人多力量大，也容易發(fā)現(xiàn)問題。今天要說的就是自己驗收，需要注意的地方。3、驗資料驗收前，先查看三書一證一表一圖，確定政府部門已經(jīng)驗收合格。開發(fā)商不能出具，我們可選擇不收房。如果確實被要求收樓，也要注明未見某某表某某證。三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表：《竣工驗收備案表》一圖：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)），這個圖很重要，便于后期的改造。4、驗三表檢查水表、電表、煤氣表。在走進新房前，先檢查這三個表的數(shù)據(jù)是否是零。如果不是零，說明有人用過你家水電，或者是有過漏水漏電的情況發(fā)生，這時就要拍照記錄，作為日后交費的起交點。5、驗材料不要著急檢查施工質(zhì)量，先看看各種地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜、欄桿是否齊全，核對品牌和數(shù)量。簽訂購房合同的時候，里面應(yīng)該列明了所有材料的品牌，驗收的時候，一一對應(yīng)檢查。6、驗層高

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• 問 ??新房稅費有哪些誰能詳細說下？
  答

  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元平方米3、交易手續(xù)費：住宅3元平方米；非住宅11元平方米。4、房屋登記費：住宅80元套；非住宅550元件。5、證照印花稅：5元本。6、工本費：10元本。不知道我說的這兩種意思有沒有把你的意思理解錯掉。我這樣說得夠詳細嗎？你理解了嗎？如果還有什么不明白的地方你可以去問問正在裝修中的一些鄰居啊，他們一定會懂的

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• 問 ??賣房需要注意什么誰能給詳細說下？
  答

  只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價都差不多。如果你急買，就在在他們的估價上再加2-4萬元，就可以了，一般一個月左右可出售。如果不急買，就加3-5萬元。按這個方法就不會買虧，一般2個月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委托書）。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。合同時間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個工作日之內(nèi)，沒有抵押的，一般簽5-10個工作日。費用。現(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價，買方承擔所有過戶費用，這樣便于談價，算賬，結(jié)賬。實際過程中，也都是這樣的。注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時，省心，安全。不要簽獨家委托，公證，代售之類。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

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• 問 ??新房子裝修的程序誰能詳細說下？
  答

  一、 前期設(shè)計在前期設(shè)計中，我們必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進行一次詳細的測量，這除了讓你購買建材時準確外，在結(jié)算時更能免遭被黑。測量的主要內(nèi)容包括：1. 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。2. 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。二、 主體拆改進入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設(shè)配、換塑鋼窗等等。說白了，就是把工地的框架先搭起來。三、 水電改造在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，一些菜鳥可能知道，還應(yīng)該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：1. 看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝。2. 看看水表的位置是否合適。3. 看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。對于櫥柜的第一次測量，稍微有經(jīng)驗的菜鳥完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。有菜鳥一直認為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先 。俺大師要說的是，除非是主體改拆需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進場時間應(yīng)該在水電改造之后。因為電路改造如果涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當?shù)脑?，工人搬來搬去很是麻煩。四?木工木工、泥工、油漆工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木工、泥工（瓦工）、油漆工?；境鰣鲈瓌t是誰臟誰先上。五、 貼磚如果工人忙得開的話，工長一般會在“木工老大”還沒有結(jié)束的時候就讓“泥工老二”進場貼磚，這很正常，因為兩者本身沒什么沖突。

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• 問 ??買房怎么過戶誰能詳細說下？
  答

  二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。

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