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• 151****3571

  如果是雙方已經簽好合同已經有法律效應了，對方是完全需要配合你過戶的

  查看全文↓ 2018-08-10 19:52:18
• 148****7326

  　根據物權法的規(guī)定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以占有為準。若乙方沒有履行過戶手續(xù)則財產一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬于乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。
  　　實在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務，并賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:34:35
• 153****7501

  一般都簽有三方合同，合同中一般會規(guī)定，錢只有等過戶完才能打到賣房賬上，并且規(guī)定了一般簽訂合同之后一個月之內就要過戶完，如果不配合過戶，就按違約處理，并規(guī)定違約金，只有這樣才能保護買賣雙方的利益，希望能幫上你。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:34:27
• 132****7141

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應當退還全部購房款的。可以要求解除合同并退還全部購房款。
  二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因為出賣人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時間已經超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關催告憑證。
  法律規(guī)定：
  1.《合同法》
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
  第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
  (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
  (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
  (五)法律規(guī)定的其他情形。
  第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:34:18

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  這種情況只能通過法院強制執(zhí)行了。具體的法院看情況在判

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  協(xié)商解決不行就起訴來解決。

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  分兩種情況：1、如果是訴訟離婚，一方不配合過戶的，可以申請法院強制執(zhí)行;2、協(xié)議離婚，一方不配合過戶的，此時可以以對方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴或者到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。根據《民事訴訟法》 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

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  按實際的有關規(guī)定 3%的費用

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• 問 如果賣方不配合辦理過戶也不愿繳納違章費用的話我們該怎么辦？
  答

  建議您這樣做：找中介聯系，讓他們出面和解，如果不行先跟他們咨詢怎么解決以上不能解決，就等合同時期，對面不按照合同辦事出現違約的時候就可以進行訴訟，定金等諸多可以得到雙倍賠償，加之其他諸多賠償條款其實也不少保存好買賣合同以及其他諸多可能成為證據的東西，跟第三方中介溝通好，因為他們是你們交易的見證，對方實在不仁義您也不必縱容他，拿起法律武器保護自己

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