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• 136****9602

  　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  　　B、《住宅使用說明書》--可帶走
  　　C、《竣工驗收備案表》
  　　D、面積實測表
  　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
  　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  　　2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘
  　　驗收房子
  　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
  　　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
  　　【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
  　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  　　【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  　　6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:51:55
• 135****8486

  一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。
  二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
  三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
  四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)

  查看全文↓ 2018-08-10 20:51:22
• 134****7011

  1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
  提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
  提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
  4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:51:13
• 144****1572

  1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查**線,寬帶接口天倫的**線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
  8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復雜,因為它涉及到兩方面的關系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定,本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有**、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用**、傳真等方式通知之外,**好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
  2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。
  3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。
  4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外,關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:50:50

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• 問 ??新房子裝修的程序誰能詳細說下？
  答

  一、 前期設計在前期設計中，我們必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進行一次詳細的測量，這除了讓你購買建材時準確外，在結算時更能免遭被黑。測量的主要內(nèi)容包括：1. 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。2. 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。二、 主體拆改進入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設配、換塑鋼窗等等。說白了，就是把工地的框架先搭起來。三、 水電改造在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，一些菜鳥可能知道，還應該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設計師不可能給出具體的設計尺寸，而只是就開發(fā)商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關建議。主要包括：1. 看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝。2. 看看水表的位置是否合適。3. 看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。對于櫥柜的第一次測量，稍微有經(jīng)驗的菜鳥完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。有菜鳥一直認為裝修開始之前，一些主料應該事先 。俺大師要說的是，除非是主體改拆需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進場時間應該在水電改造之后。因為電路改造如果涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當?shù)脑?，工人搬來搬去很是麻煩。四?木工木工、泥工、油漆工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木工、泥工（瓦工）、油漆工。基本出場原則是誰臟誰先上。五、 貼磚如果工人忙得開的話，工長一般會在“木工老大”還沒有結束的時候就讓“泥工老二”進場貼磚，這很正常，因為兩者本身沒什么沖突。

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  答

  土地證過戶有哪些程序土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。辦理土地證過戶有哪些手續(xù)，需要哪些材料，土地證過戶有哪些費用?今日，吉屋小編為您整理解答。辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易核心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。登記手續(xù)條件持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報銷售價格，到市房地產(chǎn)交易核心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領取房地產(chǎn)證。土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權利證》給銀行。繳交資料

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• 問 ??誰能詳細說下購買商鋪交易流程是怎樣的?
  答

  1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權者，如果上海超市商鋪經(jīng)營者就是房屋擁有者，首先要查看店面的產(chǎn)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，上海定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。5、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到上海工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。6、如果上海超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

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• 問 ??誰能詳細說下驗房試水實驗怎么做？
  答

  你好,衛(wèi)生間做水管試水式驗的方法:給水管,也就是常說的上水管,在改造完成后,采用打壓機做打壓測試,打0.8兆帕壓力,觀察半個小時內(nèi)是否存在掉壓小于0.05兆帕,如果掉壓小于0.05兆帕視為合格,用干的紙巾擦拭檢測所有的水管接頭位置,看是否紙巾是否被水浸濕。下水管:往下水管中注水,觀察水流是否通暢,下水管的管壁外側有接頭的位置是否會滲水的痕跡來進行檢查判斷。

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• 問 ??如何驗收精裝房誰能詳細說下？
  答

  1、準備工具需要自己準備一些簡單的工具，洗臉盆（水桶）、驗房錘、卷尺（紅外線測距儀）、筆、紙、化妝鏡、強光手電筒、乒乓球、臺燈等等吧，這些工具還是非常必要的，驗房很方便。這些并非專業(yè)工具，只是土辦法。2、找人驗房可以請有資質(zhì)的驗房公司，帶上驗房師，費用四五百不等，看面積大小決定。如果不想花錢，那就自己用心驗收。驗收時，**好3-4人同行，人多力量大，也容易發(fā)現(xiàn)問題。今天要說的就是自己驗收，需要注意的地方。3、驗資料驗收前，先查看三書一證一表一圖，確定政府部門已經(jīng)驗收合格。開發(fā)商不能出具，我們可選擇不收房。如果確實被要求收樓，也要注明未見某某表某某證。三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表：《竣工驗收備案表》一圖：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構），這個圖很重要，便于后期的改造。4、驗三表檢查水表、電表、煤氣表。在走進新房前，先檢查這三個表的數(shù)據(jù)是否是零。如果不是零，說明有人用過你家水電，或者是有過漏水漏電的情況發(fā)生，這時就要拍照記錄，作為日后交費的起交點。5、驗材料不要著急檢查施工質(zhì)量，先看看各種地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜、欄桿是否齊全，核對品牌和數(shù)量。簽訂購房合同的時候，里面應該列明了所有材料的品牌，驗收的時候，一一對應檢查。6、驗層高

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