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• 154****4101

  是的，集體土地是歸集體所有，簡單說并不是某個村民自己的，而是全體村民的；雖然國有土地一樣是只要使用權，但是這個是全國人民的，所以流轉的范圍就比較廣，等于可以自由買賣；集體土地僅限小集體內，所以買賣就有了限制。集體轉國有的程序行政一般只有省一級政府才有審批權，個人房產一般是做不到那么大的流程的。你的集體土地買賣合同是無效合同，雖然別人不反悔的時候沒事，但是對方可以隨時反悔，只要一起訴，你肯定就得歸還。
  

  查看全文↓ 2018-08-10 22:51:20
• 137****4188

  可以辦理。
  集體土地房所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地的相關出讓金等費用，產權證亦不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是相關村委會頒發(fā)的，這種類型的相關房產我們通常稱之為“鄉(xiāng)產權房”，又可以叫做“小產權房”。這種房屋事實上沒有真正的產權，亦沒有土地使用證和預售許可證?？梢赃M行交易，但是本身具有較大的法律風險。
  集體的所有土地上建成的那些房屋需轉讓的，應當符以下的這些條件：
  和該房屋占用范圍內的已經依法登記并取得書。居住的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人；非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。
  集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第（二）項規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。
  村流程主要是依據《》的如下規(guī)定：
  第八十二條依法利用建造的村民住房和依法利用其他集體所有建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；證明或者集體所有建設用地使用權證明；申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  第八十四條辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落變更的；增加或者減少的；同一所有權人分割、合并房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  登記申請書；申請人的身份證明；書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。第八十八條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
  登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；集體所有建設用地使用權證明；主債權合同和抵押合同；其他必要材料。
  第八十九條房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用范圍內房屋登記的有關規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-10 22:51:03
• 138****0036

  一、 一般來說，集體土地建造的房屋，只要買方符合一定的條件，是可以買賣和過戶的。
  二、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
  三、農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
  　　1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：
  　?。?）本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;
  　?。?）已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;
  　?。?）已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  　　2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：
  　　(1)城鎮(zhèn)居民。根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。
  　　(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
  

  查看全文↓ 2018-08-10 22:50:51
• 134****1297

  房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費**高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。 經濟適用住房上市交易應繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規(guī)定繳納稅費： （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營業(yè)稅、房產稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現行規(guī)定征收； 三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
  

  查看全文↓ 2018-08-10 22:50:29
• 156****8414

  不能。按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，農村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利，我們這里的規(guī)定是：如果你要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-10 22:49:47

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• 問 ??想咨詢下集體土地的房產證如何過戶呢
  答

  不管是買賣還是贈與，都應該找本村村干部簽協議，中人保人簽字畫押，然后去派出所房管科交稅備案，辦理手續(xù)，那才可以。可能要有生份證，房產證，戶口本，宅基地使用證。

  全部4個回答>
• 問 咨詢一下，集體土地的房產證如何過戶?。?/a>
  答

  該房產二證齊全，只要房主本人不是農村戶口，產權過戶和土地使用權過戶決不會有問題。如果房主是農村戶口，你作為購買人必須是農村戶口，否則不能辦理產權過戶手續(xù)，這是國家的大政策。

  全部4個回答>
• 問 請問集體土地的房產證如何過戶
  答

  不能直接過戶到購房者個人名下。

  全部3個回答>
• 問 請問集體土地的房產證如何過戶？
  答

  可以辦理。集體土地房所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地的相關出讓金等費用，產權證亦不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是相關村委會頒發(fā)的，這種類型的相關房產我們通常稱之為“鄉(xiāng)產權房”，又可以叫做“小產權房”。這種房屋事實上沒有真正的產權，亦沒有土地使用證和預售許可證?？梢赃M行交易，但是本身具有較大的法律風險。集體的所有土地上建成的那些房屋需轉讓的，應當符以下的這些條件：和該房屋占用范圍內的已經依法登記并取得書。居住的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人；非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第（二）項規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。村流程主要是依據《》的如下規(guī)定：第八十二條依法利用建造的村民住房和依法利用其他集體所有建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；證明或者集體所有建設用地使用權證明；申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十四條辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落變更的；增加或者減少的；同一所有權人分割、合并房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。第八十八條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；集體所有建設用地使用權證明；主債權合同和抵押合同；其他必要材料。第八十九條房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用范圍內房屋登記的有關規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 我想咨詢一下，集體土地的房產證如何過戶？
  答

  可以的。集體產權發(fā)的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。按照定義來講，集體土地房屋也是可以進行房屋的房產證過戶的，但是對于辦理房產證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農村集體土地建設房屋房產證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。辦理集體土地房屋房產證的房屋是合法建設完成的才能予以房產證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請辦理集體土地房屋房產證的個人的身份證明·宅基地使用權證或是集體土地建設用地使用權證明·申請登記辦理房產證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產證的相關資料。還要有屬于房屋所在地區(qū)的農村集體經濟組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。辦理集體土地房屋的產權的時候，需要經過的流程如下：需要登記申請辦理房產證，然后提交到有關部門進行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，后就是給予申請辦理集體土地房屋房產證人的合格的房產證。集體土地房屋產權定義：1·集體土地房屋產權也叫做集體產權，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權，不屬于私人財產，不能上市交易，這類房屋的建設是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。2·集體土地房屋產權不能像大產權的房屋一樣擁有同樣的權利，也就說不能自由買賣·置換·贈與·繼承等，如果購買了集體土地房屋，是不受法律保護的，出現任何損失都由交易的雙方自己承擔，多數集體土地產權房屋交易都是只有購房合同。3·集體土地建設的房屋產權在農村的房屋，是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進行自由交易，不是本村戶口的個人想要購買時，需要有相關部門的同意準許，購買的房屋才能作數，沒有相關部門的同意購買的房屋是沒有任何法律效力的，出現合同糾紛也是沒有法律依據可以解決的。

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