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• 134****5921

  可以辦理。
  集體土地房所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地的相關出讓金等費用，產權證亦不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是相關村委會頒發(fā)的，這種類型的相關房產我們通常稱之為“鄉(xiāng)產權房”，又可以叫做“小產權房”。這種房屋事實上沒有真正的產權，亦沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但是本身具有較大的法律風險。
  集體的所有土地上建成的那些房屋需轉讓的，應當符以下的這些條件：
  和該房屋占用范圍內的已經依法登記并取得書。居住的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人；非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。
  集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第（二）項規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。
  村流程主要是依據《》的如下規(guī)定：
  第八十二條依法利用建造的村民住房和依法利用其他集體所有建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；證明或者集體所有建設用地使用權證明；申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  第八十四條辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落變更的；增加或者減少的；同一所有權人分割、合并房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  登記申請書；申請人的身份證明；書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。第八十八條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
  登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；集體所有建設用地使用權證明；主債權合同和抵押合同；其他必要材料。
  第八十九條房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用范圍內房屋登記的有關規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:27:20
• 151****3516

  根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。
  如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：
  1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
  反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
  2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
  3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
  5、無法部分改建所購房屋；
  6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:27:11
• 151****2792

  《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書；
  　　（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  　　（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　?。┢渌匾牧?。
  　　申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  　　農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  　　第八十七條　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 09:26:59

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• 問 請問集體土地的房產證如何過戶
  答

  不能直接過戶到購房者個人名下。

  全部3個回答>
• 問 ??請問集體土地的房產證如何過戶？
  答

  僅限本集體內部員能戶給其集體或者城鎮(zhèn)戶籍員<

  全部3個回答>
• 問 ??咨詢集體土地的房產證如何過戶？
  答

  是的，集體土地是歸集體所有，簡單說并不是某個村民自己的，而是全體村民的；雖然國有土地一樣是只要使用權，但是這個是全國人民的，所以流轉的范圍就比較廣，等于可以自由買賣；集體土地僅限小集體內，所以買賣就有了限制。集體轉國有的程序行政一般只有省一級政府才有審批權，個人房產一般是做不到那么大的流程的。你的集體土地買賣合同是無效合同，雖然別人不反悔的時候沒事，但是對方可以隨時反悔，只要一起訴，你肯定就得歸還。

  全部5個回答>
• 問 集體土地的房產證如何過戶？請問有哪位網友知道，謝謝！
  答

  體土地房所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地的相關出讓金等費用，產權證亦不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是相關村委會頒發(fā)的，這種類型的相關房產我們通常稱之為“鄉(xiāng)產權房”，又可以叫做“小產權房”。這種房屋事實上沒有真正的產權，亦沒有土地使用證和預售許可證?？梢赃M行交易，但是本身具有較大的法律風險。

  全部3個回答>
• 問 ??集體土地如何貸款？集體土地房產證能否貸款？
  答

  據《擔保法》規(guī)定：第三十六條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。第三十七條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

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