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• 143****4042

  1如果所有繼承人能就被繼承人遺產(chǎn)分割形成一致意見，就去公證處辦理繼承公證，如果不能的話，可以通過訴訟解決。
  2對于被繼承人房產(chǎn)的居住使用是對遺產(chǎn)的分割沒有影響的。如果被繼承人生前沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑，那理論上所有繼承人平分房產(chǎn)。繼承法中關(guān)于剝奪繼承人繼承權(quán)有四種情形，包括殺害繼承人，殺害被繼承人，遺棄被繼承人情形嚴(yán)重，偽造毀損遺囑情形嚴(yán)重的，如果沒有這些情形，其他繼承人不放棄繼承也，那就都有分割遺產(chǎn)的權(quán)利。
  繼承法中關(guān)于多分少分有以下規(guī)定：
  第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。 　　
  對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。 　　
  對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。 　　有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。 　
  繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:07:37
• 142****8549

  所有繼承人都要簽字?；蚶^承、或放棄。
  公證處知道有幾個繼承人的辦法不是公證處自己去找，而是你們繼承人來提供自己已經(jīng)是全部繼承人的證據(jù)。
  你得提供是四個的證明啊！例如派出所、街道的親屬關(guān)系證明；被繼承人單位檔案證明等等若干
  如果你是繼承人，而其他繼承人用虛構(gòu)、隱瞞等行為排除了你的權(quán)利，那就去申明你的權(quán)利！
  不否認可能有未盡到必要審查義務(wù)的公證員在不明情況的前提下出具公證書，但是在有他人提出異議的情況下，公證員必然再次詳加審查，會得出兩種結(jié)論：一是主張權(quán)利的人事實上無權(quán)；一是有權(quán)。本莊主放眼所及，基本都會這樣做，因為沒有公證員肯為這一個小小的繼承公證砸了飯碗。
  此外，不管這一份公證書是怎么做的，也不管是否依據(jù)這一份公證書完成了繼承，分割財產(chǎn)的全過程，你還可以復(fù)查、投訴，還可以起訴，救濟的方法還很多，希望以上能幫助到你。你幫助我，我?guī)椭?，請搜索微信公眾?-"富貴農(nóng)莊"，免費關(guān)注，閱讀更多故事，謝謝！

  查看全文↓ 2018-08-11 23:07:28
• 156****7426

  如果你們不是要把這個房子賣掉呢，過不過戶都沒關(guān)系，因為取得房產(chǎn)所有權(quán)的原則，除了登記，還有就是法院判決、拍賣成交公告、繼承，那么也就是這個房子就是不過戶，兒子也是當(dāng)然的所有權(quán)人。
  　　但是如果是要賣呢，就需要先變更登記到兒子名下，先辦理繼承公證，公證費就幾百塊而已，沒你想的那么高。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:07:17
• 134****7241

  如第一順序繼承人同意，其房產(chǎn)是能過戶到你女兒名下的！
  你首先要到公證處去公證，再到房產(chǎn)局去辦過戶手續(xù)，費用很多都是物價局定的，要如何節(jié)省就比較難。
  只要過戶就要納稅,不管是否繼承,不過稅率要比商業(yè)交易要低些,具體還是要問房產(chǎn)局.

  查看全文↓ 2018-08-11 23:07:09
• 153****8219

  不過戶，可以。
  但是，一天不過戶，住房就不是你的。還是屬于原房主所有。
  你不能買賣，抵押，轉(zhuǎn)讓該住房。
  牽扯到拆遷，你不是直接受益人，需要先辦理繼承，確權(quán)后，才和你有關(guān)系。
  建議為了你自身權(quán)益，及早辦理繼承過戶。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:06:59

相關(guān)問題

• 問 我父母去世，其名下的房產(chǎn)，因故暫時不能過戶，請問父母的產(chǎn)權(quán)證可保留多長時間？
  答

  一般15天可以拿到個人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問 你好，房產(chǎn)暫時不能過戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關(guān)違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風(fēng)險，當(dāng)事人的變故會給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風(fēng)險，因為將來再過戶時必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 暫時不能過戶的房子能購買嗎？會有哪些風(fēng)險嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房未滿五年的情況下在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護。但在現(xiàn)實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。

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• 問 ??暫時不能過戶的房子能購買嗎？會有什么風(fēng)險嗎？
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模瓦M行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險呢？二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

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• 問 請問父母過世后,繼承其名下的房產(chǎn)需要繳稅嗎
  答

  一、子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評估價*0.05%繳納印花稅。二、房產(chǎn)繼承的步驟　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格?！　?、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明?！　?、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明?！　?、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。三、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料：　　1、被繼承人死亡證明　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件　　辦理房屋過戶登記，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：　　1、《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)　　2、身份證明(復(fù)印件)　　3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)　　4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)　　5、契稅完稅憑證(原件)四、繼承房產(chǎn)的費用：　　(1)公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積　　(2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用?！　?3)房地產(chǎn)價值評估費用　　根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%　　100以下5　　101以上至1000部分2.5　　1001以上至2000部分1.5（4）印花稅，按房產(chǎn)評估價*0.05%繳納

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