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• 136****0011

  一般15天可以拿到
  個(gè)人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:06:14
• 155****8989

  取得商品房產(chǎn)權(quán)證還要等多久？是很多已經(jīng)買(mǎi)了商品房但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的人非常關(guān)心的問(wèn)題。因?yàn)椋挥腥〉昧朔课莓a(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人才對(duì)買(mǎi)的房子徹底具有合法的所有權(quán)。 購(gòu)房人取得商品房產(chǎn)權(quán)證的前提條件就是開(kāi)發(fā)商已取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)證、繳納了全部國(guó)有土地出讓金，并取得整棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)證（也稱(chēng)"大產(chǎn)權(quán)證"）和現(xiàn)房銷(xiāo)售許可證。
  如此，開(kāi)發(fā)商才能為買(mǎi)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果您購(gòu)買(mǎi)的商品房"三證不全"，那么取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間就會(huì)長(zhǎng)一些。 目前北京市個(gè)人購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證大多由開(kāi)發(fā)商代為辦理，具體程序是這樣的： 首先，在為個(gè)人辦理產(chǎn)權(quán)證之前，應(yīng)由房屋所在地的房地局測(cè)繪隊(duì)對(duì)房屋進(jìn)行面積測(cè)量，出具測(cè)量結(jié)果。
  由于現(xiàn)在本市房屋數(shù)量多，而測(cè)繪人員有限，因此從申報(bào)測(cè)繪到出具測(cè)繪結(jié)果至少要2或3個(gè)月的時(shí)間。 在開(kāi)發(fā)商取得"三證"和房屋測(cè)量結(jié)果后，持有關(guān)材料到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理房屋賣(mài)契。 房地產(chǎn)交易所在受理材料、查驗(yàn)無(wú)誤后，15個(gè)工作日內(nèi)辦完房屋賣(mài)契（一式三份）。買(mǎi)賣(mài)雙方須繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳納稅費(fèi)后，交易所發(fā)給買(mǎi)房人賣(mài)契，持賣(mài)契前往房屋所在地的房地局房政科辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理賣(mài)契時(shí)間大約為2或3個(gè)月。
  辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商需填寫(xiě)：房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬位置示意圖；房屋狀況表。房政科受理材料審驗(yàn)無(wú)誤后，由測(cè)繪隊(duì)繪制房產(chǎn)小圖，**后由發(fā)證辦向買(mǎi)房人發(fā)放房屋所有權(quán)證書(shū)，這一手續(xù)大約需要4到6個(gè)月的時(shí)間。
  如果您購(gòu)買(mǎi)的商品房是剛剛開(kāi)盤(pán)的，那么取得房產(chǎn)證的時(shí)間就會(huì)長(zhǎng)一些；如果您購(gòu)買(mǎi)的商品房入住率以達(dá)到70%以上，取得房產(chǎn)證的時(shí)間就快一些。 所以，取得房產(chǎn)證的時(shí)間一般是在入住后的1到2年內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:06:05
• 155****9968

  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。
  
  若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:05:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我父母去世，其名下的房產(chǎn)，因故暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，請(qǐng)問(wèn)如繼承人意見(jiàn)能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  1如果所有繼承人能就被繼承人遺產(chǎn)分割形成一致意見(jiàn)，就去公證處辦理繼承公證，如果不能的話(huà)，可以通過(guò)訴訟解決。2對(duì)于被繼承人房產(chǎn)的居住使用是對(duì)遺產(chǎn)的分割沒(méi)有影響的。如果被繼承人生前沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑，那理論上所有繼承人平分房產(chǎn)。繼承法中關(guān)于剝奪繼承人繼承權(quán)有四種情形，包括殺害繼承人，殺害被繼承人，遺棄被繼承人情形嚴(yán)重，偽造毀損遺囑情形嚴(yán)重的，如果沒(méi)有這些情形，其他繼承人不放棄繼承也，那就都有分割遺產(chǎn)的權(quán)利。繼承法中關(guān)于多分少分有以下規(guī)定：第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。 　　對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。 　　對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。 　　有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。 　繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)多長(zhǎng)時(shí)間可交易
  答

  是證下來(lái)兩年，不是交錢(qián)滿(mǎn)兩年追答看房產(chǎn)證的日期，二年后可以買(mǎi)賣(mài)，不到二年稅費(fèi)很高

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)多長(zhǎng)時(shí)間可交易
  答

  不是的，只要有房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)流程（1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) 按揭房產(chǎn)權(quán)證丟失怎么補(bǔ)辦?產(chǎn)權(quán)證的補(bǔ)辦要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  提交文件：1、房屋所有權(quán)變更登記證書(shū)；2、補(bǔ)證書(shū)面申請(qǐng)；3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報(bào)紙；4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份（登記部門(mén)提供，申請(qǐng)人確認(rèn)）；5、申請(qǐng)人身份證原件、復(fù)印件各一份；6、其他要求提供的必要材料。合同補(bǔ)辦：一般來(lái)講，分兩種情況：第一，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。第二，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后合同生效，但產(chǎn)權(quán)獲得須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。未經(jīng)登記的，只能主張合同違約責(zé)任和賠償損失。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。

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• 問(wèn) 辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間受多種因素影響，包括申請(qǐng)材料的完整性、登記機(jī)構(gòu)的工作效率等。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成登記。但實(shí)踐中，可能因特殊情況而延長(zhǎng)。作為律師，我建議申請(qǐng)人確保材料齊全，及時(shí)跟進(jìn)進(jìn)度，并在遇到權(quán)益受損時(shí)尋求法律幫助。

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