已有3個回答

• 136****0011

  一般15天可以拿到
  個人辦理房產證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:06:14
• 155****8989

  取得商品房產權證還要等多久？是很多已經(jīng)買了商品房但未取得房屋產權證的人非常關心的問題。因為，只有取得了房屋產權證，購房人才對買的房子徹底具有合法的所有權。 購房人取得商品房產權證的前提條件就是開發(fā)商已取得該項目的國有土地使用權證、繳納了全部國有土地出讓金，并取得整棟樓的房屋產權證（也稱"大產權證"）和現(xiàn)房銷售許可證。
  如此，開發(fā)商才能為買房人辦理房屋產權證。如果您購買的商品房"三證不全"，那么取得產權證的時間就會長一些。 目前北京市個人購房的產權證大多由開發(fā)商代為辦理，具體程序是這樣的： 首先，在為個人辦理產權證之前，應由房屋所在地的房地局測繪隊對房屋進行面積測量，出具測量結果。
  由于現(xiàn)在本市房屋數(shù)量多，而測繪人員有限，因此從申報測繪到出具測繪結果至少要2或3個月的時間。 在開發(fā)商取得"三證"和房屋測量結果后，持有關材料到房屋所在地的房地產交易所辦理房屋賣契。 房地產交易所在受理材料、查驗無誤后，15個工作日內辦完房屋賣契（一式三份）。買賣雙方須繳納相關稅費。繳納稅費后，交易所發(fā)給買房人賣契，持賣契前往房屋所在地的房地局房政科辦理產權登記手續(xù)，辦理賣契時間大約為2或3個月。
  辦理產權登記時買房人和開發(fā)商需填寫：房屋所有權登記申請書；城鎮(zhèn)房地產權屬位置示意圖；房屋狀況表。房政科受理材料審驗無誤后，由測繪隊繪制房產小圖，**后由發(fā)證辦向買房人發(fā)放房屋所有權證書，這一手續(xù)大約需要4到6個月的時間。
  如果您購買的商品房是剛剛開盤的，那么取得房產證的時間就會長一些；如果您購買的商品房入住率以達到70%以上，取得房產證的時間就快一些。 所以，取得房產證的時間一般是在入住后的1到2年內。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:06:05
• 155****9968

  正常狀態(tài)下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當?shù)胤慨a部門工作量為準。
  
  若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:05:56

相關問題

• 問 我父母去世，其名下的房產，因故暫時不能過戶，請問如繼承人意見能過戶嗎？
  答

  1如果所有繼承人能就被繼承人遺產分割形成一致意見，就去公證處辦理繼承公證，如果不能的話，可以通過訴訟解決。2對于被繼承人房產的居住使用是對遺產的分割沒有影響的。如果被繼承人生前沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑，那理論上所有繼承人平分房產。繼承法中關于剝奪繼承人繼承權有四種情形，包括殺害繼承人，殺害被繼承人，遺棄被繼承人情形嚴重，偽造毀損遺囑情形嚴重的，如果沒有這些情形，其他繼承人不放棄繼承也，那就都有分割遺產的權利。繼承法中關于多分少分有以下規(guī)定：第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。 　　對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。 　　對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。 　　有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。 　繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  全部5個回答>
• 問 不動產權證滿多長時間可交易
  答

  是證下來兩年，不是交錢滿兩年追答看房產證的日期，二年后可以買賣，不到二年稅費很高

  全部5個回答>
• 問 不動產權證滿多長時間可交易
  答

  不是的，只要有房產證就可以買賣。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

  全部5個回答>
• 問 按揭房產權證丟失怎么補辦?產權證的補辦要多長時間?
  答

  提交文件：1、房屋所有權變更登記證書；2、補證書面申請；3、聲明原房產證作廢的報紙；4、房屋登記表、房產平面圖一式兩份（登記部門提供，申請人確認）；5、申請人身份證原件、復印件各一份；6、其他要求提供的必要材料。合同補辦：一般來講，分兩種情況：第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產登記的購買者可以到當?shù)兀h級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續(xù)”。第二，如果購買的是現(xiàn)房，應當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同簽訂后合同生效，但產權獲得須辦理房屋過戶登記手續(xù)。未經(jīng)登記的，只能主張合同違約責任和賠償損失。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

  全部3個回答>
• 問 辦理不動產權證需要多長時間？
  答

  辦理不動產權證的時間受多種因素影響，包括申請材料的完整性、登記機構的工作效率等。根據(jù)《不動產登記暫行條例》，登記機構應在30個工作日內完成登記。但實踐中，可能因特殊情況而延長。作為律師，我建議申請人確保材料齊全，及時跟進進度，并在遇到權益受損時尋求法律幫助。

  全部4個回答>