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• 136****9412

  房產(chǎn)贈(zèng)予是指房產(chǎn)的來源,無償所得,有公證處辦理公證贈(zèng)予合同。就可以到房地產(chǎn)交易中心過戶了。房產(chǎn)過戶,是有房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記信息。即將甲的房產(chǎn)在交易中心的登記,變更為乙。兩者的區(qū)別,贈(zèng)予:公證處收取公證費(fèi),被贈(zèng)予者交:契稅,若在賣出,交房產(chǎn)評(píng)估價(jià):全額營業(yè)稅和全額百分之二十的個(gè)人所得稅。過戶就是一般的房地產(chǎn)買賣,雙方按當(dāng)?shù)卣呓欢?。一個(gè)先交,一個(gè)后交,除非不考慮買賣了。**好有關(guān)系到法院,拿到判決書,**省錢,要有關(guān)系才可以的 。
  幾乎差不多 那就要看你的面積大小了 非普通住宅不滿五年過戶牽扯兩大稅(個(gè)人所得,營業(yè))這樣您可以選擇贈(zèng)與 避免很多稅費(fèi) 只要下家承擔(dān)契稅就OK了!滿五年也有相關(guān)的稅收 所以建議您還是贈(zèng)與的比較省錢普通住宅滿五年唯一 和贈(zèng)與沒多大變化~!
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:31:31
• 148****9650

  房產(chǎn)過戶時(shí)，有繼承、買賣、贈(zèng)與3種方式，房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)過戶里的一種形式。
  房產(chǎn)贈(zèng)與指的是：個(gè)人或單位將擁有所屬權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的行為。個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人，根據(jù)受贈(zèng)人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈(zèng)與流程也不同，一般分為親屬間普通贈(zèng)與和無親屬關(guān)系的無償贈(zèng)與兩種情況。
  下面我們就來具體分析一下這兩種情況：
  一、親屬間的普通贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程
  親屬間的房產(chǎn)過戶除了贈(zèng)與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
  根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。
  二、無親屬關(guān)系的無償贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程
  房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；
  房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  辦理公證；
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交材料；
  贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
  根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋過戶需要過戶雙方的夫妻雙方同時(shí)到房產(chǎn)交易中心辦理并提交資料，如果房屋的貸款未還清，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十四條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件。
  申請(qǐng)資料：
  申請(qǐng)書；
  房產(chǎn)證；
  土地證；
  買賣協(xié)議（贈(zèng)與協(xié)議）；
  契稅發(fā)票；
  申請(qǐng)人身份證；
  戶口頁；
  婚姻證明等材料。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:31:07
• 157****0247

  贈(zèng)與住房，是住房過戶方式的一種，
  住房過戶方式有贈(zèng)與，買賣，。繼承，以及理論上的打官司過戶。
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:30:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與與過戶區(qū)別是什么啊
  答

  贈(zèng)與及買賣只是房屋轉(zhuǎn)移的形式,但從法律上確認(rèn)所有權(quán)都需要過戶,贈(zèng)與省錢 都需要交納3％－5％的契稅；贈(zèng)與是民法上的行為，屬于民法調(diào)整，過戶一般指在行政機(jī)關(guān)登記確認(rèn)權(quán)利，屬于行政性行為，屬于行政法調(diào)整。

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• 問 ??請(qǐng)問，房產(chǎn)贈(zèng)與與買賣過戶后有什么區(qū)別么?
  答

  贈(zèng)與是過戶的一種原因。過戶是贈(zèng)與的必經(jīng)途徑。另外還可能因?yàn)橘I賣、繼承、法院判決導(dǎo)致房產(chǎn)過戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問一下，房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與過戶有何區(qū)別？
  答

  贈(zèng)與過戶1、費(fèi)用1.1 營業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣2、所需材料2.1 登記申請(qǐng)書原件；2.2 申請(qǐng)人身份證明；2.3 房屋所有權(quán)證原件；2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；2.7 已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。3、情況說明3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。三、繼承過戶對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。同時(shí)明確，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：1.1 當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平米）×產(chǎn)權(quán)證面積；1.2 繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/單）；1.3 放棄繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/人）；2、過戶所需材料：2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);2.2 房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);2.3 繼承權(quán)公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權(quán)公證書(原件);2.4 測(cè)繪部門出具的房屋平面圖(原件);2.5 申請(qǐng)人(含共有人)身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);注：繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年（“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開始算，而是從贈(zèng)與人購買該房產(chǎn)之日開始算），且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。3、公證申請(qǐng)人身份證件3.1 現(xiàn)住國內(nèi)自然人提供：A、身份證；B、戶口簿；3.2 現(xiàn)住境外自然人提供：A、護(hù)照（有效簽證勿漏）或臺(tái)胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；B、原戶口簿或國內(nèi)注銷戶口證明；C、身份證（若有）；3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；3.4 死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應(yīng)由縣級(jí)以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具）；3.5 如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明；3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：

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• 問 想具體知道一下房產(chǎn)贈(zèng)與與過戶哪個(gè)換算一些？
  答

  過戶費(fèi)用相對(duì)較少，贈(zèng)與的物業(yè)以后出售時(shí)需繳納所得稅的

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的主要區(qū)別是什么？
  答

  我聽說房產(chǎn)贈(zèng)與是活著的時(shí)候把房子送人，繼承是去世后房子給家人。贈(zèng)與好像要交稅，繼承不用。具體我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>