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??請(qǐng)問(wèn),一手寫(xiě)字樓買(mǎi)來(lái)投資怎么樣?

152****5758 | 2018-08-13 18:25:17

已有5個(gè)回答

  • 154****3566

    我覺(jué)得還是蠻好的啊
    關(guān)鍵要看你買(mǎi)的地段繁不繁華了
    不然都沒(méi)人會(huì)去沒(méi)有人氣的地方上班的了
    因?yàn)楹芏喾矫娑疾环奖悖热绻怀燥埖冗@些問(wèn)題了
    反之我覺(jué)得是可以投資的啊

    查看全文↓ 2018-08-13 18:26:06
  • 143****6009

    在政策調(diào)控期間,許多投資者都將目光轉(zhuǎn)向投資寫(xiě)字樓上。無(wú)論從外界因素還是自身因素來(lái)看,商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率高于住宅投資。在寫(xiě)字樓風(fēng)起云涌之際,如何投資寫(xiě)字樓成了眾多投資者關(guān)注的問(wèn)題。
    1、投資寫(xiě)字樓要注意投資回報(bào)率
    現(xiàn)在人們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到投資寫(xiě)字樓的一些關(guān)鍵元素,這個(gè)投資群體正在逐步增長(zhǎng)。從實(shí)際情況來(lái)看,投資寫(xiě)字樓的回報(bào)率要遠(yuǎn)高于住宅投資。目前住宅價(jià)格處于高位的水平,已經(jīng)失去了投機(jī)的機(jī)會(huì)。而且住宅出租的價(jià)格并不可觀,空置住宅還將伴隨空置費(fèi)、暖氣費(fèi)用等支出,目前購(gòu)買(mǎi)住宅投資只能起到保值的作用,而寫(xiě)字樓的出租,則能帶來(lái)穩(wěn)定良好的租金收益,而投資寫(xiě)字樓可以在10年甚至更短的時(shí)間內(nèi)收回成本。
    投資回報(bào)率是一個(gè)寫(xiě)字樓投資的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點(diǎn),也是是大多數(shù)投資者投資寫(xiě)字樓所要達(dá)到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù),就是投資回報(bào)率。計(jì)算投資回報(bào)率有兩個(gè)簡(jiǎn)單的公式,第一個(gè)公式是:投資回報(bào)率=每平方米年租金/每平方米售價(jià)。從公式上看,高租金、低售價(jià)是投資的**佳方案。另一個(gè)根據(jù)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則,衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為:“年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購(gòu)房款,則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間。
    2、寫(xiě)字樓投資選好地段是關(guān)鍵
    地段對(duì)于寫(xiě)字樓的價(jià)值衡量非常必要,可以說(shuō)是寫(xiě)字樓投資過(guò)程中要注意的首要問(wèn)題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準(zhǔn)等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值,城市中心區(qū)土地的稀缺性,使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū),是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。寫(xiě)字樓的租戶(hù)主要是公司,他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務(wù)的往來(lái),需要毗鄰交通要道,路況良好,交通方便,商業(yè)氣氛濃烈,城市中心區(qū)的寫(xiě)字樓價(jià)格一般較高,但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點(diǎn),投資回報(bào)也較高。
    3、投資寫(xiě)字樓要看準(zhǔn)區(qū)位位置
    投資寫(xiě)字樓一定要認(rèn)準(zhǔn)中心,這個(gè)中心可以是CBD中心,可以是金融中心,也可以是貿(mào)易中心,在這些中心地帶,有企業(yè)發(fā)展需要的全配套服務(wù),不論周邊的交通環(huán)境多么暢通,寫(xiě)字樓仍然需要在核心的區(qū)域才有**空間。
    4、投資寫(xiě)字樓要選擇地標(biāo)式建筑
    由于地標(biāo)性的建筑**空間較大,所以投資寫(xiě)字樓要選擇城市的地標(biāo)式建筑。寫(xiě)字樓發(fā)展至今,已經(jīng)不僅僅是作為辦公用的場(chǎng)所,同時(shí)還代表了企業(yè)的形象,甚至反映了企業(yè)的資金實(shí)力。與商業(yè)類(lèi)似的道理,如果購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓知名度很低,市場(chǎng)認(rèn)可度較差,那**空間自然不會(huì)很高。在選擇寫(xiě)字樓時(shí),投資者要將這一因素考慮進(jìn)入。
    5、投資寫(xiě)字樓要注重使用率
    雖然節(jié)能環(huán)保在目前投資寫(xiě)字樓的注意事項(xiàng)中并不是主流,但是隨著這種意識(shí)的不斷提升,能否在享受到同等品質(zhì)的同時(shí),將運(yùn)營(yíng)成本降到**低,將是未來(lái)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)的因素。苗業(yè)內(nèi)人士表示,寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)還是比較高,如果能夠節(jié)省10%-20%的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,那么對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō),也將是一項(xiàng)支出的節(jié)省。不過(guò)對(duì)于這一點(diǎn),需要寫(xiě)字樓真正投入使用之后才能體現(xiàn)出來(lái)。
    6、寫(xiě)字樓投資硬件配套很重要
    從某些角度來(lái)說(shuō),硬件配套對(duì)于寫(xiě)字樓的品質(zhì)來(lái)說(shuō)尤其重要,也是寫(xiě)字樓投資所要考慮的必要因素。寫(xiě)字樓硬件配套主要包括綜合布線系統(tǒng)、電梯品牌數(shù)量、停車(chē)位數(shù)量等。良好的硬件設(shè)施不僅能夠**大程度滿(mǎn)足企業(yè)辦公的需要,也給在這里工作的人們帶來(lái)了便利。像車(chē)位不足就是很多寫(xiě)字樓亟待解決的問(wèn)題,只有這一問(wèn)題得到解決,寫(xiě)字樓的價(jià)值才能得到體現(xiàn)。
    7、寫(xiě)字樓投資要挑選適合的物業(yè)
    商用物業(yè)的成功很大程度上取決于后期的管理水平,所以進(jìn)行寫(xiě)字樓投資時(shí),選擇好的物業(yè)是決定寫(xiě)字樓是否**的條件之一。專(zhuān)業(yè)管理辦公樓的物業(yè)公司,能給樓盤(pán)一個(gè)良好的內(nèi)部環(huán)境,對(duì)大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù),保證長(zhǎng)期使用,對(duì)保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。擁有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的租務(wù)部,也是投資者選擇此類(lèi)物業(yè)時(shí)應(yīng)考慮的。

    寫(xiě)字樓投資注意要點(diǎn)一:購(gòu)買(mǎi)不能“貪大求全”
    寫(xiě)字樓憑借高度搶占市場(chǎng)眼球、以樓頂停機(jī)坪的設(shè)計(jì)來(lái)賺取高端人士的青睞,多層跨越辦公來(lái)體現(xiàn)設(shè)計(jì)的獨(dú)到……然而,在專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)者看來(lái),寫(xiě)字樓頂?shù)耐C(jī)坪更多的是保證超高層建筑的安全因素,比如在應(yīng)對(duì)火災(zāi)或者其他特殊情況的時(shí)候,而大廳的高度,完全就是寫(xiě)字樓以及寫(xiě)字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓,要重點(diǎn)考慮自身辦公或者租用客戶(hù)的使用需要。
    寫(xiě)字樓投資注意要點(diǎn)二:布局設(shè)計(jì)很重要
    業(yè)內(nèi)人士指出,寫(xiě)字樓與外部銜接的交通通道,不僅需要有固定的停車(chē)場(chǎng),在寫(xiě)字樓的大門(mén)口,**好有一定數(shù)量的臨時(shí)停車(chē)位。同時(shí)還要有便利的公共交通資源,而在寫(xiě)字樓大廳門(mén)口**好像酒店一樣,有供出租車(chē)以及私家車(chē)臨時(shí)停靠的通道。而當(dāng)下市場(chǎng),由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起,寫(xiě)字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤(pán)古的“洋房式”寫(xiě)字樓為例,產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對(duì)流、林木環(huán)繞的辦公空間。獨(dú)特連廊、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),讓客戶(hù)收獲了額外空間。
    寫(xiě)字樓投資注意要點(diǎn)三:外墻、配置要注意
    電梯,是寫(xiě)字樓的運(yùn)載系統(tǒng),車(chē)庫(kù),是寫(xiě)字樓的容納系統(tǒng),而新鮮空氣,是寫(xiě)字樓的循環(huán)系統(tǒng)。而這三大問(wèn)題,都能通過(guò)相應(yīng)的技術(shù)問(wèn)題解決,主要看開(kāi)發(fā)商是通過(guò)哪些方式解決,能達(dá)到何種效果。外墻材料,主要是要低能耗,要保溫隔熱性能;人性化的公共空間,比如樓層中的“空中花園”等;層高和過(guò)道這些都是寫(xiě)字樓投資指南中的重要注意事項(xiàng)。

    查看全文↓ 2018-08-13 18:25:59
  • 132****8414

    隨著新政落地,住宅市場(chǎng)受打壓,市民看好寫(xiě)字樓投資前景。那么投資寫(xiě)字樓,需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見(jiàn)解。
    一、中軸線上值得投資
    寫(xiě)字樓售價(jià)雖然比住宅高一些,但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月,投資回報(bào)率還可以。建議選一些地段好的,例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫(xiě)字樓,應(yīng)該都沒(méi)有問(wèn)題。按15㎡/人計(jì)算,投資的面積**好為100-150㎡,如果面積小了就可以拼起來(lái)。
    二、前景好就不怕貴
    1.看區(qū)域前景如何,城市是否往那個(gè)方向發(fā)展。
    2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍,會(huì)聚集更多企業(yè)。佛山目前相對(duì)比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時(shí)看得見(jiàn)的,氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域,因?yàn)槠鋵俳鹑诜?wù)區(qū),搶占先機(jī),靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域?yàn)榧救A路。
    3.不要怕買(mǎi)貴的,有的時(shí)候也許是越貴的,前景越好。
    三、目前是入市好時(shí)機(jī)
    買(mǎi)寫(xiě)字樓要注意哪些?總結(jié)起來(lái)有以下幾方面:1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫(xiě)字樓必須考慮投資回報(bào)率,有穩(wěn)定、可持續(xù)增長(zhǎng)租金比較重要,好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計(jì)。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式,形成一種長(zhǎng)遠(yuǎn)機(jī)制,因此還要考察開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念;3.選擇好的時(shí)機(jī)。現(xiàn)在是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。國(guó)家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資,而商鋪投資門(mén)檻高,公寓產(chǎn)品分流了部分寫(xiě)字樓客戶(hù),而寫(xiě)字樓總價(jià)比公寓稍高,但租金更高,可以說(shuō)投資寫(xiě)字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

    查看全文↓ 2018-08-13 18:25:49
  • 137****5449

    可以,我這邊寫(xiě)字樓生意好啊

    查看全文↓ 2018-08-13 18:25:40
  • 158****9735

    個(gè)人投資寫(xiě)字樓,其實(shí)跟買(mǎi)商品房類(lèi)似,只是**至少5成,貸款年限也相應(yīng)的比商品房短,也沒(méi)有利率優(yōu)惠

    現(xiàn)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)還是很熱的~市場(chǎng)前景也非常不錯(cuò)~希望你投資成功!~

    查看全文↓ 2018-08-13 18:25:29

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  •  在政策調(diào)控期間,許多投資者都將目光轉(zhuǎn)向投資寫(xiě)字樓上。無(wú)論從外界因素還是自身因素來(lái)看,商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率高于住宅投資。在寫(xiě)字樓風(fēng)起云涌之際,如何投資寫(xiě)字樓成了眾多投資者關(guān)注的問(wèn)題。  1、投資寫(xiě)字樓要注意投資回報(bào)率  現(xiàn)在人們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到投資寫(xiě)字樓的一些關(guān)鍵元素,這個(gè)投資群體正在逐步增長(zhǎng)。從實(shí)際情況來(lái)看,投資寫(xiě)字樓的回報(bào)率要遠(yuǎn)高于住宅投資。目前住宅價(jià)格處于高位的水平,已經(jīng)失去了投機(jī)的機(jī)會(huì)。而且住宅出租的價(jià)格并不可觀,空置住宅還將伴隨空置費(fèi)、暖氣費(fèi)用等支出,目前購(gòu)買(mǎi)住宅投資只能起到保值的作用,而寫(xiě)字樓的出租,則能帶來(lái)穩(wěn)定良好的租金收益,而投資寫(xiě)字樓可以在10年甚至更短的時(shí)間內(nèi)收回成本。  投資回報(bào)率是一個(gè)寫(xiě)字樓投資的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點(diǎn),也是是大多數(shù)投資者投資寫(xiě)字樓所要達(dá)到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù),就是投資回報(bào)率。計(jì)算投資回報(bào)率有兩個(gè)簡(jiǎn)單的公式,第一個(gè)公式是:投資回報(bào)率=每平方米年租金/每平方米售價(jià)。從公式上看,高租金、低售價(jià)是投資的**佳方案。另一個(gè)根據(jù)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則,衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為:“年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購(gòu)房款,則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間?! ?、寫(xiě)字樓投資選好地段是關(guān)鍵  地段對(duì)于寫(xiě)字樓的價(jià)值衡量非常必要,可以說(shuō)是寫(xiě)字樓投資過(guò)程中要注意的首要問(wèn)題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準(zhǔn)等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值,城市中心區(qū)土地的稀缺性,使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū),是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。寫(xiě)字樓的租戶(hù)主要是公司,他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務(wù)的往來(lái),需要毗鄰交通要道,路況良好,交通方便,商業(yè)氣氛濃烈,城市中心區(qū)的寫(xiě)字樓價(jià)格一般較高,但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點(diǎn),投資回報(bào)也較高?! ?、投資寫(xiě)字樓要看準(zhǔn)區(qū)位位置  投資寫(xiě)字樓一定要認(rèn)準(zhǔn)中心,這個(gè)中心可以是CBD中心,可以是金融中心,也可以是貿(mào)易中心,在這些中心地帶,有企業(yè)發(fā)展需要的全配套服務(wù),不論周邊的交通環(huán)境多么暢通,寫(xiě)字樓仍然需要在核心的區(qū)域才有**空間?! ?、投資寫(xiě)字樓要選擇地標(biāo)式建筑  由于地標(biāo)性的建筑**空間較大,所以投資寫(xiě)字樓要選擇城市的地標(biāo)式建筑。寫(xiě)字樓發(fā)展至今,已經(jīng)不僅僅是作為辦公用的場(chǎng)所,同時(shí)還代表了企業(yè)的形象,甚至反映了企業(yè)的資金實(shí)力。與商業(yè)類(lèi)似的道理,如果購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓知名度很低,市場(chǎng)認(rèn)可度較差,那**空間自然不會(huì)很高。在選擇寫(xiě)字樓時(shí),投資者要將這一因素考慮進(jìn)入?! ?、投資寫(xiě)字樓要注重使用率  雖然節(jié)能環(huán)保在目前投資寫(xiě)字樓的注意事項(xiàng)中并不是主流,但是隨著這種意識(shí)的不斷提升,能否在享受到同等品質(zhì)的同時(shí),將運(yùn)營(yíng)成本降到**低,將是未來(lái)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)的因素。苗業(yè)內(nèi)人士表示,寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)還是比較高,如果能夠節(jié)省10%-20%的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,那么對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō),也將是一項(xiàng)支出的節(jié)省。不過(guò)對(duì)于這一點(diǎn),需要寫(xiě)字樓真正投入使用之后才能體現(xiàn)出來(lái)?! ?、寫(xiě)字樓投資硬件配套很重要  從某些角度來(lái)說(shuō),硬件配套對(duì)于寫(xiě)字樓的品質(zhì)來(lái)說(shuō)尤其重要,也是寫(xiě)字樓投資所要考慮的必要因素。寫(xiě)字樓硬件配套主要包括綜合布線系統(tǒng)、電梯品牌數(shù)量、停車(chē)位數(shù)量等。良好的硬件設(shè)施不僅能夠**大程度滿(mǎn)足企業(yè)辦公的需要,也給在這里工作的人們帶來(lái)了便利。像車(chē)位不足就是很多寫(xiě)字樓亟待解決的問(wèn)題,只有這一問(wèn)題得到解決,寫(xiě)字樓的價(jià)值才能得到體現(xiàn)。  7、寫(xiě)字樓投資要挑選適合的物業(yè)  商用物業(yè)的成功很大程度上取決于后期的管理水平,所以進(jìn)行寫(xiě)字樓投資時(shí),選擇好的物業(yè)是決定寫(xiě)字樓是否**的條件之一。專(zhuān)業(yè)管理辦公樓的物業(yè)公司,能給樓盤(pán)一個(gè)良好的內(nèi)部環(huán)境,對(duì)大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù),保證長(zhǎng)期使用,對(duì)保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。擁有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的租務(wù)部,也是投資者選擇此類(lèi)物業(yè)時(shí)應(yīng)考慮的?! ?xiě)字樓投資注意要點(diǎn)一:購(gòu)買(mǎi)不能“貪大求全”  寫(xiě)字樓憑借高度搶占市場(chǎng)眼球、以樓頂停機(jī)坪的設(shè)計(jì)來(lái)賺取高端人士的青睞,多層跨越辦公來(lái)體現(xiàn)設(shè)計(jì)的獨(dú)到……然而,在專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)者看來(lái),寫(xiě)字樓頂?shù)耐C(jī)坪更多的是保證超高層建筑的安全因素,比如在應(yīng)對(duì)火災(zāi)或者其他特殊情況的時(shí)候,而大廳的高度,完全就是寫(xiě)字樓以及寫(xiě)字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓,要重點(diǎn)考慮自身辦公或者租用客戶(hù)的使用需要?! ?xiě)字樓投資注意要點(diǎn)二:布局設(shè)計(jì)很重要  業(yè)內(nèi)人士指出,寫(xiě)字樓與外部銜接的交通通道,不僅需要有固定的停車(chē)場(chǎng),在寫(xiě)字樓的大門(mén)口,**好有一定數(shù)量的臨時(shí)停車(chē)位。同時(shí)還要有便利的公共交通資源,而在寫(xiě)字樓大廳門(mén)口**好像酒店一樣,有供出租車(chē)以及私家車(chē)臨時(shí)??康耐ǖ?。而當(dāng)下市場(chǎng),由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起,寫(xiě)字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤(pán)古的“洋房式”寫(xiě)字樓為例,產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對(duì)流、林木環(huán)繞的辦公空間。獨(dú)特連廊、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),讓客戶(hù)收獲了額外空間。  寫(xiě)字樓投資注意要點(diǎn)三:外墻、配置要注意  電梯,是寫(xiě)字樓的運(yùn)載系統(tǒng),車(chē)庫(kù),是寫(xiě)字樓的容納系統(tǒng),而新鮮空氣,是寫(xiě)字樓的循環(huán)系統(tǒng)。而這三大問(wèn)題,都能通過(guò)相應(yīng)的技術(shù)問(wèn)題解決,主要看開(kāi)發(fā)商是通過(guò)哪些方式解決,能達(dá)到何種效果。外墻材料,主要是要低能耗,要保溫隔熱性能;人性化的公共空間,比如樓層中的“空中花園”等;層高和過(guò)道這些都是寫(xiě)字樓投資指南中的重要注意事項(xiàng)。

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  •  一是契稅政策?!  吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定,征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換,稅率為3%—5%,納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅,暫減半征收契稅。國(guó)家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中,從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起,個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?! 《菭I(yíng)業(yè)稅政策?! ?guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年,為了配合國(guó)家住房制度改革,切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān),國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅,銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅,銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征?! ?*近,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,遏制投機(jī)炒作行為,國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整,自2005年6月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅?! ∪莻€(gè)人所得稅政策。

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  • 一手的話(huà)四個(gè)點(diǎn)的契稅和兩個(gè)點(diǎn)的維修基金

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  • 近年,北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)異?;馃?,從城市中不斷拔地而起的高樓和鋪天蓋地?zé)o處不在的房地產(chǎn)廣告就可見(jiàn)一斑。特別是寫(xiě)字樓項(xiàng)目,多位于繁華地段,或高聳巍峨或外觀新穎獨(dú)特,成為城市鋼筋混凝土叢林中一個(gè)個(gè)獨(dú)特的風(fēng)景。一方面,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,整體經(jīng)濟(jì)形式看好,各行業(yè)多呈上升趨勢(shì),出于自用的寫(xiě)字樓需求越來(lái)越多。特別是在這個(gè)媒體異常發(fā)達(dá)、高度信息化的時(shí)代,企業(yè)的形象品牌包裝成為企業(yè)產(chǎn)值創(chuàng)造、業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的有力助推器。這就使得各企業(yè)愿意為辦公場(chǎng)所花費(fèi)大筆資金。另一方面,投資房地產(chǎn)已成為財(cái)富創(chuàng)造與再分配的捷徑。而在投資界住宅是銅,商鋪是銀,寫(xiě)字樓是金的說(shuō)法,也使得各類(lèi)資本對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)虎視眈眈,進(jìn)而爭(zhēng)相進(jìn)入,更加炒熱了寫(xiě)字樓市場(chǎng)。2008年對(duì)房地產(chǎn)施工的限制,更使近兩年寫(xiě)字樓項(xiàng)目呈現(xiàn)供應(yīng)高峰。如何在眾多寫(xiě)字樓中選擇適合企業(yè)自身的項(xiàng)目,不僅提出了資金成本的要求,更是關(guān)系到企業(yè)未來(lái)的發(fā)展的大事。以前公司領(lǐng)導(dǎo)突發(fā)奇想式的選址方法顯然不可取,如何在這一挑戰(zhàn)性的決策中占得先機(jī)?就讓我們資深的寫(xiě)字樓分析專(zhuān)家告訴你,從哪些方面考察一個(gè)寫(xiě)字樓的好與壞、利與弊,如何選擇一個(gè)適合自己企業(yè)發(fā)展的辦公場(chǎng)所。相信這些被精心總結(jié)和歸納出來(lái)的方法會(huì)對(duì)企業(yè)選址以及投資起到指導(dǎo)作用。位置是關(guān)鍵,政策促**說(shuō)到地段價(jià)值,地產(chǎn)界的地段理論其實(shí)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)應(yīng)用中更為深刻。人人都在討論各大商圈,一個(gè)成熟的商圈會(huì)擁有齊全的市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)資源和商務(wù)配套,更意味著人才、技術(shù)、信息和資金密集。中關(guān)村教育、科研機(jī)構(gòu)聚集,為入住企業(yè)提供了優(yōu)秀的人力資源及先進(jìn)的技術(shù)支持。當(dāng)然,地段價(jià)值高,企業(yè)的選址成本也將增加。良好的交通與黃金的地理位置仿佛是魚(yú)和熊掌的關(guān)系。交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本,和員工的通勤成本及辦公效率,甚至?xí)绊憣?duì)商業(yè)機(jī)會(huì)的把握。城市中心擁堵的交通狀況已成為入住企業(yè)及員工**痛疼的事情。多維交通體系應(yīng)該是改善交通狀況的**簡(jiǎn)便可行的方法,這就是為什么越來(lái)越多軌道交通便利的項(xiàng)目在市場(chǎng)上日益受歡迎的原因。一個(gè)成熟的尚無(wú)區(qū)會(huì)成為大企業(yè)的聚集之地,吸引與其相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)聚攏,擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈,并形成良性循環(huán)。選址合適的區(qū)域,可能擁有更多的機(jī)會(huì)和客戶(hù)資源,增進(jìn)和周邊相關(guān)企業(yè)的合作與聯(lián)系,這一點(diǎn)也是不同行業(yè)企業(yè)選址的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。當(dāng)然,一個(gè)商務(wù)區(qū)域的發(fā)展跟政策是息息相關(guān)的,政策傾向及優(yōu)惠措施對(duì)促成各商圈的發(fā)展和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)揮了巨大的作用。如金融街商會(huì)、CBD管委會(huì)曾先后公布了一些金融企業(yè)入住的優(yōu)惠政策,加速了產(chǎn)業(yè)聚集的速度。所以,選擇了合適的區(qū)域就可能享受相關(guān)政策優(yōu)惠及服務(wù)。綜合來(lái)看,選擇合適的區(qū)域作為辦公地點(diǎn),不僅能幫助自身企業(yè)獲取更高的利潤(rùn)回報(bào),同時(shí)能形成區(qū)域與企業(yè)共同促進(jìn)和發(fā)展,提高區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平和產(chǎn)業(yè)形象,實(shí)現(xiàn)二者雙贏。硬件配套不可缺,軟性服務(wù)更重要辦公地點(diǎn)是企業(yè)的名片,對(duì)企業(yè)的宣傳作用不可小覷。一些公司遷址的直接原因就是希望進(jìn)一步提升企業(yè)形象,通過(guò)辦公地點(diǎn)來(lái)進(jìn)一步展示企業(yè)實(shí)力。好的建筑設(shè)計(jì)可以幫助寫(xiě)字樓項(xiàng)目迅速擴(kuò)大知名度,對(duì)入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。然而寫(xiě)字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項(xiàng)目周邊有銀行、酒店、會(huì)議會(huì)展中心、商場(chǎng)等,能夠更方便的進(jìn)行商務(wù)活動(dòng),節(jié)約成本。而國(guó)家或地區(qū)政府機(jī)關(guān)等資源無(wú)疑能更提高區(qū)域的商業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí),項(xiàng)目?jī)?nèi)部的硬件設(shè)施,也直接影響入住企業(yè)的便利性和辦公成本。如建筑材質(zhì)、玻璃幕墻質(zhì)量、大堂等公共位置裝修品量、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局等;另外,現(xiàn)代的企業(yè)多比較依賴(lài)項(xiàng)目的信息化智能化系統(tǒng),如網(wǎng)絡(luò)布線、網(wǎng)絡(luò)流量是很多企業(yè)關(guān)注的問(wèn)題。所以在企業(yè)選址過(guò)程中,關(guān)于項(xiàng)目的硬件設(shè)施情況要事無(wú)巨細(xì)的了解清楚,防止需后期改造而致使辦公成本增加。這些都是企業(yè)選址時(shí)應(yīng)該考慮的問(wèn)題。物業(yè)管理水平作為影響著企業(yè)辦公成本和辦公的舒適與安全的直接影響因素,越來(lái)越受到市場(chǎng)的關(guān)注。越來(lái)越多的物業(yè)公司管理著寫(xiě)字樓的水、電、空調(diào)供應(yīng)及保潔、停車(chē)等一系列問(wèn)題,都希望成為入主企業(yè)的優(yōu)秀管家,使入住企業(yè)對(duì)整個(gè)樓盤(pán)達(dá)到較高的忠誠(chéng)度。舉個(gè)很直觀的例子:CBD的國(guó)貿(mào)中心、嘉里中心等一批早期建設(shè)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目,到今日依然保持較高的租金水平,受?chē)?guó)內(nèi)外大企業(yè)的青睞,一個(gè)很大的原因就是其后期管理到位。因此,軟性服務(wù)直接影響著項(xiàng)目的保值增值,不管是投資,還是企業(yè)選址,都是一個(gè)不能小視的考察因素。沒(méi)有**好的,只有**適合的寫(xiě)字樓的租金或售價(jià)直接關(guān)系到企業(yè)的辦公成本,也是企業(yè)在選址時(shí)**為關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。高品質(zhì)的項(xiàng)目往往意味著高的價(jià)格,但高價(jià)格卻不一定**適合你的企業(yè)。如何在價(jià)格與需求間平衡,選擇高性?xún)r(jià)比的項(xiàng)目,**有效的方法是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的多了解和對(duì)比。特別是針對(duì)近兩年市場(chǎng)放量較大的情況,價(jià)格有一定的起伏,選擇合適的時(shí)機(jī)來(lái)購(gòu)買(mǎi)或租賃項(xiàng)目,可以節(jié)約一大塊成本。而對(duì)于需租賃的企業(yè),必須考慮租期問(wèn)題。一般情況下,長(zhǎng)期穩(wěn)定的租期保證了入住企業(yè)的穩(wěn)定性,整體辦公環(huán)境更加協(xié)調(diào)。其實(shí),企業(yè)及行業(yè)自身情況對(duì)于選址決策的影響才是決定性的。企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模及資金計(jì)劃直接體現(xiàn)在對(duì)寫(xiě)字樓面積的需求和對(duì)價(jià)格的敏感程度不同;企業(yè)的發(fā)展方向和對(duì)客戶(hù)、下游資源供應(yīng)商的依賴(lài)程度體現(xiàn)在對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的依賴(lài)程度各異,他們的選擇必須建立在對(duì)自身情況的足夠了解和分析的基礎(chǔ)上,找到**適合的項(xiàng)目。記住:**適合的才是**好的。

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