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• 132****8380

  二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱(chēng)為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。有些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。

  查看全文↓ 2018-09-08 17:15:36
• 133****6757

  需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方；
  　　4、所得稅差額20%，賣(mài)方；
  　　5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方；
  　　6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
  　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。

  查看全文↓ 2018-09-08 17:15:27
• 141****9341

  看你有沒(méi)有相關(guān)的資源了，有資源都好做。。不過(guò)相比電話銷(xiāo)售要好做。

  查看全文↓ 2018-09-08 17:15:18
• 155****6686

  好做 因?yàn)楝F(xiàn)在住宅市場(chǎng)因?yàn)閲?guó)家調(diào)控不景氣 但是調(diào)控不影響商業(yè)和寫(xiě)字樓 一些投資型客戶(hù)的資金會(huì)往這里流

  查看全文↓ 2018-09-08 17:15:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，一手寫(xiě)字樓買(mǎi)來(lái)投資怎么樣？
  答

  我覺(jué)得還是蠻好的啊關(guān)鍵要看你買(mǎi)的地段繁不繁華了不然都沒(méi)人會(huì)去沒(méi)有人氣的地方上班的了因?yàn)楹芏喾矫娑疾环奖?，比如公交吃飯等這些問(wèn)題了反之我覺(jué)得是可以投資的啊

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，一手商鋪出售能**嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  1、契稅：交易總價(jià)的3%2、房屋登記費(fèi)(工本費(fèi))：93元(每增加一本加10元)3、印花稅(貼花)：交易總價(jià)的0.05%4、交易費(fèi)：3元/平方港、澳、臺(tái)及涉外人士需做合同買(mǎi)賣(mài)公正：交易總價(jià)的0.1%按揭**5成，貸款5成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，貸款長(zhǎng)年限為10年，男：65歲，女：60歲

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)投資怎么樣？
  答

  國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)中小型投資者的影響比較明顯。主要表現(xiàn)在門(mén)檻增高———**款比例提高、二次購(gòu)房貸款利率提高，以及還款年限縮短。2003年北京寫(xiě)字樓購(gòu)房貸款比例為6成10年，現(xiàn)在許多銀行已不再發(fā)放寫(xiě)字樓購(gòu)房貸款；而商住項(xiàng)目同樣也受到限制———以往能夠按照住宅項(xiàng)目8成20年的標(biāo)準(zhǔn)貸款，現(xiàn)在不僅**款比例大幅提高，而且對(duì)于面積較大的單元發(fā)放貸款十分慎重。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，依靠銀行貸款的小型投資者容易流失。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，能夠占用大宗閑散資金進(jìn)行長(zhǎng)線投資的畢竟不多，龐大的小型投資者在數(shù)量上會(huì)縮減，也就會(huì)影響到整體的購(gòu)買(mǎi)力，分散到各個(gè)項(xiàng)目上，會(huì)出現(xiàn)比較明顯的波動(dòng)，尤其是以中小型投資者為主要目標(biāo)客戶(hù)群的住宅立項(xiàng)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寫(xiě)字樓策劃部高級(jí)策劃經(jīng)理孟志昕介紹說(shuō)，小型的投資客戶(hù)其中有很大一部分是個(gè)人創(chuàng)建成長(zhǎng)起來(lái)的中小企業(yè)，傾向于購(gòu)買(mǎi)住宅立項(xiàng)的寫(xiě)字樓。這種小型的投資客戶(hù)遍及住宅、商住、寫(xiě)字樓等眾多的房地產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，主要的購(gòu)買(mǎi)特點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)面積小，總房款較低，投機(jī)的心理稍重。但此類(lèi)小型的投資客戶(hù)，數(shù)量較大，聚合在一起形成的購(gòu)買(mǎi)力也是非常龐大的，是寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)中重要的購(gòu)買(mǎi)群體之一。品質(zhì)越高的寫(xiě)字樓，小型投資客戶(hù)的比例越低，反之越高。 寫(xiě)字樓由于供量小、需求量大，因而會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但同時(shí)也有較高的投資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于中小投資者來(lái)說(shuō)，投資寫(xiě)字樓的成本高，對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力的抗壓力小，中小投資者投資寫(xiě)字樓要非常慎重，應(yīng)該注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題。 首先，要有正確的投資心態(tài)。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寫(xiě)字樓策劃部高級(jí)策劃經(jīng)理孟志昕分析說(shuō)，中小投資者要有成熟的投資心理，不能盲目，對(duì)自己的投資能力有客觀的評(píng)估，不把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里面，盡量降低投資風(fēng)險(xiǎn)，客觀看待市場(chǎng)。同時(shí)，對(duì)自身的財(cái)務(wù)能力有正確的評(píng)估，對(duì)投資回報(bào)有明確的預(yù)期，用正確的心態(tài)看待市場(chǎng)的漲跌和波動(dòng)。 北京萬(wàn)利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王文利認(rèn)為中小投資者應(yīng)該避免以下情況： a)只看買(mǎi)價(jià)，不看租價(jià)； b)只看硬件，不看服務(wù)； c)計(jì)算方法不對(duì)，盲從銷(xiāo)售人員的論據(jù)； d)只看自己，不看整體； e)只看利潤(rùn)，不看風(fēng)險(xiǎn)； f)花精力太大，不將此計(jì)算為成本； g)事先不謹(jǐn)慎思考，時(shí)候忙于維權(quán)； h)不關(guān)心二手市場(chǎng)； i)聯(lián)想能力差，憑感覺(jué)辦事。 其次，選擇合適的物業(yè)進(jìn)行投資。地點(diǎn)是**重要的因素。地點(diǎn)好的寫(xiě)字樓租金價(jià)格高，出租機(jī)率大，轉(zhuǎn)賣(mài)機(jī)會(huì)大，同時(shí)具有**潛力。戴德梁行董事副總經(jīng)理林義中建議盡量避免買(mǎi)住宅立項(xiàng)的寫(xiě)字樓。在同一地點(diǎn)，純寫(xiě)字樓與住宅立項(xiàng)寫(xiě)字樓之間的租金差距能夠達(dá)到三倍，但是價(jià)格卻差不了三倍。住宅立項(xiàng)的寫(xiě)字樓從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是一種不合規(guī)范的建筑形式，本身存在很多規(guī)劃設(shè)計(jì)上的弊端。如果市場(chǎng)逐步成熟完善，對(duì)此類(lèi)建筑形式進(jìn)行嚴(yán)格管理，那么投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。相比較而言，甲級(jí)寫(xiě)字樓的投資較之更高，并且甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金上漲空間比寫(xiě)字樓的要大。中小投資者在投資寫(xiě)字樓時(shí)的理想面積在500平方米建筑面積。如果寫(xiě)字樓的物業(yè)面積過(guò)小就意味著進(jìn)駐物業(yè)的企業(yè)檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)水平。同時(shí)過(guò)多小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，會(huì)對(duì)租金收益產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。 再次，正確計(jì)算投資回報(bào)率。北京萬(wàn)利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王文利認(rèn)為投資物業(yè)的客戶(hù)，在計(jì)算回報(bào)率時(shí)，往往忽略下列參數(shù)： a)購(gòu)置物業(yè)的稅費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等； b)交付前所交付的還款額； c)物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用； d)裝修、家具、房屋折舊費(fèi)用； e)首次出租的高折價(jià)； f)客戶(hù)違約率，客戶(hù)流轉(zhuǎn)率，給客戶(hù)的免租期； g)近期動(dòng)態(tài)的租金行情，未來(lái)租金的動(dòng)態(tài)變化； h)出租所涉及的稅費(fèi)； i)中介費(fèi)； j)貸款利息，**款的資金成本。 如果將這些因素考慮進(jìn)去，可能對(duì)回報(bào)率的分析就大不一樣了。在租金的評(píng)估上，靜態(tài)和動(dòng)態(tài)的租金評(píng)估和測(cè)算十分重要。中小投資者投資寫(xiě)字樓可以委托專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)代理公司進(jìn)行代理，不僅能獲得足夠的信息資源，也能幫助樹(shù)立正確的投資心態(tài)和觀念。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，一手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)一層多少錢(qián)？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  買(mǎi)方: 契稅=總額*3% 交易手續(xù)費(fèi)=總額*0.5% 印花稅=總額*0.05% 其他的就是工本費(fèi)啊什么的幾十快錢(qián)賣(mài)方: 和上面差不多,因?yàn)槭且皇值?!!!!!!!!! 有問(wèn)題可以問(wèn)我,,我用戶(hù)名是我 手機(jī)

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下一手寫(xiě)字樓出售要交哪些費(fèi)用？
  答

  寫(xiě)字樓出售要交哪些稅？1.目前已將商鋪、寫(xiě)字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒(méi)有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類(lèi)房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種，明細(xì)如下：營(yíng)業(yè)稅：房租的5％城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3％地方教育費(fèi)附加附加：營(yíng)業(yè)稅的1％房產(chǎn)稅：房租的12；個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10％。2.寫(xiě)字樓出售時(shí)繳納費(fèi)用分為買(mǎi)方和賣(mài)方，賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅。交易額全額的5％及相關(guān)附加費(fèi)；個(gè)人所得稅。（交易額－原值－相關(guān)費(fèi)用）*20％；土地增值稅。計(jì)算較為復(fù)雜。不詳述；印花稅。交易額的萬(wàn)分之五買(mǎi)方：契稅。按非住房繳納4％契稅。3.出售辦事樓應(yīng)按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％．根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例頭條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦事樓應(yīng)按辦事樓銷(xiāo)售合同金額繳納;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù);印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。

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