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• 132****5240

  申請購房貸款需要以下手續(xù)：
  
  1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務，詳細了解貸款政策并確認自身情況；
  
  2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協商好合同的細節(jié)，并簽訂房屋買賣合同；
  
  3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料；
  
  4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人；
  
  5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；
  
  6、發(fā)放貸款：購房者根據國家和當地的法律法規(guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
  
  一、申請購房貸款需要具備以下條件：
  
  1、借款人必須是完全民事行為能力人；
  
  2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；
  
  3、在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份；
  
  4、同意將所購住房作為抵押物；
  
  5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；
  
  6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  7、已經簽署購買住房的合同或協議。
  
  購房貸款的時間規(guī)定如下：
  
  1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年；
  
  2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限；
  
  3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:15:23
• 158****4442

  辦理房貸需要繳納的手續(xù)費有哪些?
  　　房貸辦理過程中，繳納的手續(xù)費零零碎碎加起來也不少。為了讓大家更直接明了，下面好貸網就給大家說明一下，辦理房貸需要繳納的手續(xù)費有哪些?
  　　評估費：
  　　建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標準為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。
  　　抵押登記費：
  　　需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
  　　保險費：
  　　在住房公積金貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
  　　公證費：
  　　二手房貸款需公證，每件200元左右。
  　　律師費：
  　　除質押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單**低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
  　　當然，不同城市不同時期的房貸費用可能有變化，請大家以實際為準。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:15:08
• 157****6673

  房屋按揭貸款的話
  銀行不會收取費用的
  除非開發(fā)商或中介假托是銀行要收取你中介費
  
  
  
  
  　個人住房貸款申請人必須具備的條件：
  　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  　　3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證;
  　　4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
  　　5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
  　　
  　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:15:06

相關問題

• 問 請問大家，銀行網點辦住房貸款有手續(xù)費嗎？
  答

  銀行辦理房貸是不收取手續(xù)費的，只需要按時還月供就可以了。有手續(xù)費的，是通過地產中介辦理貸款，中介收取的費用。

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• 問 ??銀行網點辦住房貸款有手續(xù)費嗎 ？房貸放款一般要多久？
  答

  銀行辦理房貸是不收取手續(xù)費的，只需要按時還月供就可以了。有手續(xù)費的，是通過地產中介辦理貸款，中介收取的費用?！　《址恐薪橘M即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%?3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

  全部3個回答>
• 問 請問：工商銀行網點辦住房貸款有手續(xù)費嗎？住房貸款為啥要銀行流水?。?/a>
  答

  工行辦理房貸按揭時不需要交任何手續(xù)費。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。你還是先問一問開發(fā)商吧，我之前買房是自己辦理的貸款，銀行沒有收取手續(xù)費，你的這個費用肯定是開發(fā)商那邊收取的，你可以具體問一下，他所說的新房貸款手續(xù)費新房貸款手續(xù)費用應該是他們的經手費。

  銀行網點辦住房貸款有手續(xù)費嗎 ？怎么看貸款到哪了？

  答

  購房辦理按揭貸款時不收取手續(xù)費的，如果銀行收取的話，是屬于非法收費的。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

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• 問 工商銀行網點辦住房貸款有手續(xù)費嗎？求指教！求解答！謝謝！
  答

  收您5000元手續(xù)費，可以減少您利息支出，5000元手續(xù)費+20萬元利息總支出一定小于一般貸款利息支出。對于您來講是合算的，對于銀行來講利息的一部分變成了手續(xù)費，提前入賬，也合算。兩全其美，何樂而不為呢。

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