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• 152****7748

  不可以，可以先補辦房產(chǎn)證再辦理過戶。
  
  補辦房產(chǎn)證的時間這主要取決于兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內(nèi)是不能補辦的，大部分地區(qū)的公告時間是6個月；第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。
  房產(chǎn)證補辦的大致流程
  一、提出補辦申請
  產(chǎn)權(quán)人先要到當?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產(chǎn)權(quán)人申請新證的房產(chǎn)的存檔，開具房產(chǎn)證遺失的證明。
  二、公告聲明
  申請人要攜帶相關材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人可申請辦理新證。
  三、申請人辦理新證所要提交的材料：
  1、補辦的書面申請（無固定格式，但要寫清楚）；
  2、原售房單位（如開發(fā)商）出具的曾領證證明原件；
  3、申請人身份證明原件，復印件；
  4、申請人已公告聲明的報樣；
  5、登記機關會提供登記表和房產(chǎn)的平面測繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對；
  6、如委托他人辦理，還應提交授權(quán)委托書。
  注：如果不是因為丟失重新辦理房產(chǎn)證，房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應當收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。
  補辦房產(chǎn)證的具體操作流程如下：
  1.申請人到房產(chǎn)局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址。營業(yè)情況等，并且要提供營業(yè)旁證（租薄或者戶口簿）。然后填寫遺失房產(chǎn)所有證的具節(jié)書、憑身份證明，帶上資料要“遺失契證臺”進行辦理。
  2.繳納查檔冊費，由房產(chǎn)局出具臨時收據(jù)，并對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核。
  3.登報聲明，對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權(quán)聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報后，申請人持報紙和臨時收據(jù)到房產(chǎn)局交給原收件經(jīng)辦人，一個月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。
  4.勘丈入冊，由測繪所勘丈、繪圖，由檔案管理部門負責案件入冊。
  5.登記審查核準，由房產(chǎn)局負責初審、復審和審批。
  6.繕證發(fā)證，若經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后向申請人發(fā)領證通知，申請人評“登記收件收據(jù)”領證。
  7.有一點特別說明，如果產(chǎn)權(quán)人已死亡，除出示書面申請請經(jīng)房屋所在地居委會簽章或物業(yè)管理部門簽章、本人身份證前來辦理(如本人不能前來辦理，應出具公證委托書和受托人的身份證)。同時還應出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明及法定繼承人有關證明，法定繼承人全部到場。 經(jīng)過以上6道程序后，就可以將房產(chǎn)證補辦好了。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 23:23:59
• 157****2471

  房主房產(chǎn)證丟失，依據(jù)《房屋登記辦法》過戶必須要房產(chǎn)證。房主房產(chǎn)證丟失，應當申請“補發(fā)”房產(chǎn)證后再辦理過戶。
  《房屋登記辦法》
  第二十七條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應當收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。
  房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應當注明“補發(fā)”字樣。
  在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機構(gòu)應當就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告。
  第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:23:50
• 131****2960

  沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，遇到房產(chǎn)證丟掉的狀況，可先到房管局產(chǎn)權(quán)科進行房產(chǎn)證掛失，然后登報聲明，半年往后，房產(chǎn)證就主動作廢，可再收取新房產(chǎn)證。后，可根據(jù)其他申請辦理過戶手續(xù)。
  房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫了解，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(假定是已婚得話，需要夫妻兩頭在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只需一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額必定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去交納稅金，通常需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金交納結(jié)束后便可拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)過戶所需材料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移掛號申請表;
  (2)申請人身份證明;
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。假定是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;假定夫妻兩頭有一人無法參加的話，必需要先寫份委托書再去公平局公證，戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，假定是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關機關決定書，房地產(chǎn)生意合同書，(按規(guī)則需公證，應提交公證房地產(chǎn)生意合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)切開協(xié)議書;
  (5)已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人附和的書面文件;
  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交收效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人公司、安排的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)有些附和轉(zhuǎn)移的附和文件;
  (8)劃撥、減免地價的土地，應提交主管有些的附和文件和付清地價款證明;
  (9)以投標、拍賣、掛牌方法取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
  (10)歸于政府福利性商品房的應提交有關主管有些的批復;
  (11)拆遷抵償?shù)膽峤徊疬w抵償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人附和轉(zhuǎn)移的意見書;
  

  查看全文↓ 2018-08-13 23:23:41
• 136****2755

  不可以
  先去房管局，房管局會讓你登報掛失，掛失滿一個月后，你拿著掛失的報紙還有各種資料去房管局辦房本。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:23:33
• 156****2869

  需要補辦房產(chǎn)證后，才能過戶。
  房產(chǎn)證丟失按照以下流程補辦：
  一、備件申請
  1.備件申請需申請人到房地局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營業(yè)情況等。
  2.申請人需提供營業(yè)旁證(租簿或戶口簿)。
  3.申請人填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書。
  4.申請人憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺”辦理。
  二、備案查檔
  1.繳納一定的查檔冊費后，房地局會發(fā)出臨時收據(jù)。
  2.對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核。
  三、登報聲明
  對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報后，申請人持報紙和臨時收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。
  四、勘丈入冊
  1.由測繪所勘丈、繪圖。
  2.檔案管理部門負責案件入冊。
  五、登記審查核準
  由房地局負責初審、復審、審批。
  六、繕證發(fā)證
  若經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，向申請人發(fā)領證通知，申請人憑“登記收件收據(jù)”領證。
  收費標準是房屋所有權(quán)證工本費10元/本，印花稅5元/本。另外由于各地房地局指定的報紙不同，登報的價格可能會有所差別。
  總之，遺失房產(chǎn)證應該先去所屬地區(qū)房管所申請，然后做測繪，再憑手續(xù)登報紙(測繪和登報可同時進行，都要等幾天才能出結(jié)果的，房管所指定的報紙。報紙出來就可以去補辦了。手續(xù)齊全后，等1個自然月，本人憑有效證件就可以領到新的了。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 23:23:27

相關問題

• 問 房子住了十多年了，如何補辦房產(chǎn)證？
  答

  目前我國農(nóng)村宅基地的管理尚未進入規(guī)范階段，你現(xiàn)在持有你家房屋的兩本建房許可證，足以證明你家房屋的合法性。其他的證，政府要求你辦你就辦，沒有要求也不影響你的實際權(quán)益。

• 問 買了十多年的房基地需要過戶
  答

  可以在村委改名就可以了,過戶應該是不行的!

  全部4個回答>
• 問 房子已建時十多年什么證都沒有現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證
  答

  你在建房前沒有辦理任何手續(xù)，現(xiàn)在建好幾年了再去辦理房產(chǎn)證，是辦理不下來的，必須去當?shù)氐耐恋毓芾聿块T和城建部門補辦這些手續(xù)，接受罰款后才能繼續(xù)辦理的。

  全部10個回答>
• 問 房子住了十多年了，購房合同已經(jīng)丟失，要怎么才能辦房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證吧？你掉的應該是你自己保留的那份合同和你保留的發(fā)票吧？那放心，開發(fā)商那里應該有辦理產(chǎn)權(quán)需要的資料。如果你跟開發(fā)商協(xié)商的是自己辦理產(chǎn)權(quán)，那你掉的那份是辦理產(chǎn)權(quán)用的，那購房合同要到房管局辦理遺失、補辦購房手續(xù)，發(fā)票到你購房所在區(qū)縣的地稅務局辦理遺失、補辦發(fā)票手續(xù)。

• 問 ??祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過戶給孫輩?祖父的房產(chǎn)如何更名？
  答

  情況有點復雜，不過，沒有遺囑就得根據(jù)繼承順序來分配，你有姑姑，所以說你爸不是獨生子女，你姑姑和你爸甚至還有別的兄弟姐妹，甚至你奶奶還在世，所以你爸不可能獨得你爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。死亡證明是要的，不然沒死亡的話你怎么能繼承？健在的時候叫贈與，死亡后才叫繼承。所以你們要繼承，自然要有爺爺?shù)乃劳鲎C明。但是，不存在誰幫辦的死亡證明，房產(chǎn)就歸誰擁有，所以經(jīng)辦人在坐牢不影響你們手上的死亡證明的效力。但是，因為你們不能單獨繼承整套房產(chǎn)，所以要有繼承權(quán)的各方協(xié)商一致后達成一個協(xié)議，就是你姑姑他們同意放棄繼承權(quán)利或者一致同意由你爸或者你來繼承房產(chǎn)，然后可以去公證也可以一起去辦理過戶。但是你說你姑姑在坐牢，事情就難辦些，而且你確定她們能同意讓你們直接繼承房產(chǎn)嗎？如果不能，那還是想做好她們的工作再說吧，別想自己就把整個房子給占了，哪天她出獄了，房子還得打官司，親戚也得翻臉。

  全部3個回答>