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• 145****4918

  情況有點復雜，不過，沒有遺囑就得根據繼承順序來分配，你有姑姑，所以說你爸不是獨生子女，你姑姑和你爸甚至還有別的兄弟姐妹，甚至你奶奶還在世，所以你爸不可能獨得你爺爺的房產。
  死亡證明是要的，不然沒死亡的話你怎么能繼承？健在的時候叫贈與，死亡后才叫繼承。所以你們要繼承，自然要有爺爺的死亡證明。但是，不存在誰幫辦的死亡證明，房產就歸誰擁有，所以經辦人在坐牢不影響你們手上的死亡證明的效力。
  但是，因為你們不能單獨繼承整套房產，所以要有繼承權的各方協商一致后達成一個協議，就是你姑姑他們同意放棄繼承權利或者一致同意由你爸或者你來繼承房產，然后可以去公證也可以一起去辦理過戶。但是你說你姑姑在坐牢，事情就難辦些，而且你確定她們能同意讓你們直接繼承房產嗎？如果不能，那還是想做好她們的工作再說吧，別想自己就把整個房子給占了，哪天她出獄了，房子還得打官司，親戚也得翻臉。

  查看全文↓ 2019-11-10 12:26:16
• 151****3902

  既然當時有贈與公證，那么這房子就不屬于遺產。但是因為你祖父母生前沒完成房屋的過戶，所以現在你想把房子過到你的名下就必須先走繼承，然后才是贈與。
  你父親先去世了，你就是代位繼承人，如果你的太爺爺和太奶奶還健在，那就是他們和你、你叔叔四個人平分房子，不在就是你和你叔叔平分。如果你叔叔現在去世，那么他的所有合法繼承人就都有權力繼承他那份遺產，這算轉繼承。
  所以這么說起來，你現在既是繼承人，又是受贈人，那就沒必要這么麻煩了，直接讓你叔叔放棄繼承就可以

  查看全文↓ 2019-11-10 12:26:12
• 134****8786

  按照法律規(guī)定是不行的，因為法律規(guī)定你祖父的第一順位繼承人是你祖母和幾位兒女，這個房子是你祖父母的共同財產，有一半是屬于你祖父的，這一半應該平均分配給你祖母和幾位兒女的，所以從法律上是不應該的，但是這只是教條的規(guī)定，具體情況還要看你們家溝通的具體情況

  查看全文↓ 2019-11-10 12:26:07

相關問題

• 問 祖父已去世十多年,如何可以將房產過戶給孫輩?祖父的房產怎么更名？
  答

  房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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• 問 祖父已去世十多年,如何可以將房產過戶給孫輩?需要如何做？
  答

  情況有點復雜，不過，沒有遺囑就得根據繼承順序來分配，你有姑姑，所以說你爸不是獨生子女，你姑姑和你爸甚至還有別的兄弟姐妹，甚至你奶奶還在世，所以你爸不可能獨得你爺爺的房產。死亡證明是要的，不然沒死亡的話你怎么能繼承？健在的時候叫贈與，死亡后才叫繼承。所以你們要繼承，自然要有爺爺的死亡證明。但是，不存在誰幫辦的死亡證明，房產就歸誰擁有，所以經辦人在坐牢不影響你們手上的死亡證明的效力。但是，因為你們不能單獨繼承整套房產，所以要有繼承權的各方協商一致后達成一個協議，就是你姑姑他們同意放棄繼承權利或者一致同意由你爸或者你來繼承房產，然后可以去公證也可以一起去辦理過戶。但是你說你姑姑在坐牢，事情就難辦些，而且你確定她們能同意讓你們直接繼承房產嗎？如果不能，那還是想做好她們的工作再說吧，別想自己就把整個房子給占了，哪天她出獄了，房子還得打官司，親戚也得翻臉。

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• 問 ??祖父已去世十多年,如何可以將房產過戶給孫輩?我該怎么辦？
  答

  房產過戶流程　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 祖父已去世十多年,如何可以將房產過戶給孫輩?繼承有沒有時間限制？
  答

  老人死亡后無遺囑的房產怎么過戶；無遺囑的繼承屬法這下繼承，需要的手續(xù)是。。。被繼承人的死亡證明、房產證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、身份證原件。就可以到當地房管部門辦理過戶了。但繼承過戶所需費用：公證費：按房價2%繳納，評估費：按房價0.5%繳納印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納土地增值稅：按房價1%繳納房屋產權登記費：100.00元

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• 問 ??祖父已去世十多年,如何可以將房產過戶給孫輩?繼承有時間限制嗎？
  答

  父母去世二十年一直沒辦理過戶，是需要辦理遺產繼承公證才可以辦理過戶，但是對于繼承時間是沒有限制的，父母去世，第一順位繼承人為子女，在沒有遺囑指定的情況下是可以直接繼承的。根據《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

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