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• 132****3712

  一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
  　　二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  　　三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。
  　　四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  
  　　針對這個(gè)問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  　　石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:27:37
• 147****5970

  1、公共物業(yè)及的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，
  
  包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  
  2、聘用管理人員的薪金，
  
  包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
  
  3、公用水電的支出，
  
  如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  
  4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  
  5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
  
  7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:27:32
• 138****4753

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，而這些活動(dòng)的費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費(fèi)。
  　　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報(bào)審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:27:13

相關(guān)問題

• 問 請問大家，一般的小區(qū)樓盤有集中供暖的不？有人知道不，謝謝！
  答

  可以，但得到供暖公司報(bào)停，不然會一樣收費(fèi)。

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• 問 有集體供暖的小區(qū)的物業(yè)費(fèi)貴不？有人知道不，謝謝！
  答

  物業(yè)費(fèi)是按照你的房產(chǎn)面積收費(fèi)的國家規(guī)定上限是2元每平米。你可以按照你的建筑面積計(jì)算你的物業(yè)費(fèi)了

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• 問 大家好，小區(qū)物業(yè)**近漲了嗎？小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是怎么收的？
  答

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 大家好，我想知道：拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？
  答

  業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時(shí)效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時(shí)提起訴訟。在實(shí)踐中，物業(yè)不會因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對業(yè)主提起訴訟，一般會經(jīng)過以下幾步，才會考慮訴訟:1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會及時(shí)催交;2、如業(yè)主再次未在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會通知業(yè)主委員會協(xié)助催收;3、如業(yè)主依然沒有在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會考慮通過訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償。法律上沒有關(guān)于欠交物業(yè)費(fèi)違約金的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計(jì)算方式，那么按照約定處理違約金即可。若認(rèn)為違約金過低，可要求酌情提高，若認(rèn)為違約金過高，可要求酌情降低。如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。相關(guān)法條參考：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條;《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規(guī)定綜上所述，我們可以看出：物業(yè)是否起訴你，跟你拖欠多少錢沒有關(guān)系。拖欠物業(yè)費(fèi)是不對的，我們應(yīng)該盡量避免其發(fā)生。

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• 問 請問大家，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會漲價(jià)嗎？有哪位網(wǎng)友了解不，謝謝！
  答

  到這個(gè)時(shí)候就體現(xiàn)出業(yè)主委員會的作用了吧。 他們這樣做。雖然有些唐突，但是也主要是因?yàn)闆]有業(yè)主委員會導(dǎo)致的。 你們可以聯(lián)合幾個(gè)業(yè)主到物業(yè)管理協(xié)會投訴，具體的咨詢當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)領(lǐng)導(dǎo)。

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