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• 142****1767

  對于凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產(chǎn)權(quán)證中注明或另發(fā)單獨產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會愿意承諾或簽定贈與合同，在買房時要談清楚，買房后就沒法說了。
  按理說應(yīng)該有。
  但不排除是前任業(yè)主或開發(fā)商的添附行為。
  跟開發(fā)商買就好辦一點，因為他擅自添附的可能性不大，你可以約定（?。┊a(chǎn)權(quán)證辦出后付80％（可以看出地下室和花園有無產(chǎn)權(quán)），產(chǎn)權(quán)證辦好后付尾款。這樣你就可以控制風(fēng)險了。
  地下室作為具有獨立空間的建筑，是有產(chǎn)權(quán)的，通?？梢詴w現(xiàn)在房產(chǎn)證中。
  花園所占用的土地屬于小區(qū)共用設(shè)施，《物業(yè)管理條例》第二十七條明確規(guī)定業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。因此，開發(fā)商贈予的只能是一種利益，而不能構(gòu)成物權(quán)性質(zhì)或者債權(quán)性質(zhì)的所有權(quán)或者使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:37:36
• 158****8202

  各有利弊：有產(chǎn)權(quán)證的話：如果動遷補償，會合適些!面積大！動遷補償多！另一個，如果房子像賣的話！有產(chǎn)權(quán)證賣的錢也會多些！沒有產(chǎn)權(quán)證：唯一也就是省省物業(yè)費暖氣費！綜合評定！要證的好些！
  

  查看全文↓ 2018-08-14 14:37:28
• 132****5719

  首先，地下室應(yīng)該是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以您只是在合同層面上擁有它，而不是在房屋登記層面上擁有它。
  其次，從合同層面上來說，你是可以買賣的，只要買受人清楚的了解地下室的情況并愿意購買即可。至于如何買賣，權(quán)利義務(wù)承擔(dān)等問題是合同問題，雙方需要在合同中明確且接受。
  **后，雙方自愿簽訂的有效合同是受到法律的保護(hù)的，但由于您沒有產(chǎn)權(quán)，也就不存在行政上的管轄和保障（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記），當(dāng)然，風(fēng)險主要是買受人的。
  提醒：這種買賣類似于小產(chǎn)權(quán)房（無產(chǎn)權(quán)）等的買賣，情況比較復(fù)雜，也存在許多爭議，以上只是理論上的簡單分析。建議您可以和對方就地下室簽訂長期的租賃合同，因為出租地下室的使用權(quán)在法律上是沒有任何爭議的，至于如何收取房租，你可以根據(jù)您的利益需求設(shè)計，效果可能等同于賣出，甚至可能還要高于賣出所獲收益。
  祝順利！
  

  查看全文↓ 2018-08-14 14:37:18

相關(guān)問題

• 問 買房子贈送地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  這個你要看你們簽訂的房屋買賣合同上是怎么約定的

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• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰？
  答

  當(dāng)前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設(shè)計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產(chǎn)權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可辦理產(chǎn)權(quán)的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應(yīng)的有永遠(yuǎn)性頂蓋的出入口。同時房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計算建筑面積。

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• 問 ??買房子贈送地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?買房贈送地下室是否會在房產(chǎn)證上注明面積?
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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• 問 ??買房子贈送地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?關(guān)于買房贈送地下室是否會在房產(chǎn)證上注明面積?
  答

  對于凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產(chǎn)權(quán)證中注明或另發(fā)單獨產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會愿意承諾或簽定贈與合同，在買房時要談清楚，買房后就沒法說了。

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