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請(qǐng)問(wèn)大家!我想知道延期交房,期房爛尾,怎么辦?

141****4218 | 2018-08-14 15:26:55

已有3個(gè)回答

  • 133****2062

    (一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照),可以要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。
    (二)非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn),以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!
    需要提醒的是:開(kāi)發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。

    查看全文↓ 2018-08-14 15:27:29
  • 132****2627

    與開(kāi)發(fā)商協(xié)商補(bǔ)償,合同中一般都會(huì)有相關(guān)條款,協(xié)商不成,申請(qǐng)仲裁或起訴

    查看全文↓ 2018-08-14 15:27:20
  • 138****8080

    回去翻看購(gòu)房合同上的交房時(shí)間,超過(guò)規(guī)定的時(shí)間,可以像法院提起訴訟。

    查看全文↓ 2018-08-14 15:27:11

相關(guān)問(wèn)題

  • 購(gòu)房實(shí)用手冊(cè)之前期準(zhǔn)備——核算家庭收入1.對(duì)選購(gòu)次新房的年輕人士來(lái)說(shuō),購(gòu)房前需要做好所有的支出預(yù)算,除用作交付首期的樓款外,還需預(yù)留房屋維修基金等費(fèi)用,如需要馬上入住,裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費(fèi)用。2.購(gòu)買二手房時(shí),買房人要約定清楚賣房人對(duì)所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí),買房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查:要檢查墻體是否平整,是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。3.對(duì)于一些買房的關(guān)鍵性問(wèn)題也要弄清楚,如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等,需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字,而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意,注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。4.由于電話、煤氣過(guò)戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣,因此,買賣雙方還可以填寫委托書(shū),要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。

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  • 可以投訴,要求賠償?shù)摹?duì)于開(kāi)發(fā)商的延期交房,購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。

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  • 1、首先,認(rèn)購(gòu)協(xié)議上應(yīng)明確,哪些條款在簽署后繼的購(gòu)房合同時(shí)是不能變更的(例如交房日期、房?jī)r(jià)、室號(hào)),若單方面變更應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。這就為以后處理合同鋪墊了基礎(chǔ)。2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議若沒(méi)有約定的事,以后出現(xiàn)了則只能是雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,若你認(rèn)為不能接受的就拒簽合同吧。因?yàn)槭菍?duì)方單方面變更了交房日期,所以你拒簽合同不承擔(dān)違約責(zé)任。能否以此追究對(duì)方的違約并獲取賠償,要有協(xié)議的約定為依據(jù)。沒(méi)約定,對(duì)方可以不給。3、以后汲取教訓(xùn):若認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容屬于定金合同的,一定要明確,哪些事項(xiàng)應(yīng)與買賣合同前后保持一致,否則視為一方違約并約定違約處理方法;還有哪些合同內(nèi)容,若今后雙方協(xié)商不成,可以放棄簽約并雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

    全部5個(gè)回答>
  • 一) 延期交付,經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購(gòu)房者不能要求解除合同,但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。(二) 開(kāi)發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由,但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍,例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等,購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(三) 開(kāi)發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失??傊?gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真實(shí)的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項(xiàng),例如:簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定,延期交房的處理等,如果沒(méi)有約定,要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題,以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。

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  • 購(gòu)買期房到期不交房,業(yè)主可以按照合同索賠一般可以要求賠償違約金超過(guò)3個(gè)月可以要求退房

    全部3個(gè)回答>