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• 134****0994

  單位公房個人只有使用權，沒有產權，無法辦理過戶手續(xù)。
  需要房主和單位協議買斷產權，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理個人名字房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可申請過戶該住房。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:23:25
• 135****0640

  公房轉讓房產過戶需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
  準備材料，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:23:17
• 158****7786

  　　辦理已購公房過戶的過程大體如下：產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續(xù)。
  　　相關知識閱讀：公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協議繼續(xù)支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:23:09

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• 問 土地使用權出讓價格怎么評估，知道的都可以說說
  答

  基準地價體系里面就要專門的出讓金價值。跟求基準地價類似。

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• 問 使用權公房過戶手續(xù)如何辦理呢？具體流程是什么?
  答

  　辦理已購公房過戶的過程大體如下：產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續(xù)?！　∠嚓P知識閱讀：公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協議繼續(xù)支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 使用權公房過戶手續(xù)如何辦理呢？具體流程是哪些?
  答

  辦理已購公房過戶的過程大體如下：產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續(xù)?！　∠嚓P知識閱讀：公房買賣要注意什么，(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協議繼續(xù)支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 懂的都可以說說12層住宅幾層**好？
  答

  你像天氣你好，據我所知12層住宅幾層**好6,7,8層的**好，再往上灰塵大，空氣質量差。往下噪音把交大，在10樓左右建議不要選。你可以參考下，希望能幫到您。

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• 問 ??土地使用稅的計算方法是什么，懂的都可以說說
  答

  一、土地使用稅基本知識1、概念:　城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。征稅范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。2、納稅人: 　　凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人。 　（1）城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。 ?。?）土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。　 ?。?）土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。、3、計稅依據城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積（平方米）為計稅依據。（1）納稅人實際占用的土地面積，以房地產管理部門核發(fā)的土地使用證書與確認的土地面積為準；（2）尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積，據以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調整。4、應納稅額的計算應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額　 建造期間應納稅額 應納稅額=單位稅額×（總計稅面積－免稅面積、二、房地產項目土地使用稅計算（一）建造期間土地使用稅1、建造期間土地使用稅計稅起始時間開發(fā)階段的計稅起始時間，依據兩個文件進行判斷?！冻擎?zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定：新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（1）征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；（2）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。《財政部 國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條第一款規(guī)定：（1）以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（2）合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2、房地產企業(yè)繳納土地使用稅的起始日一般是（1）以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（2）合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。注意：繳納土地使用稅的時間不以辦證日期、交付土地的日期、付款日期為開始繳納時間?。ǘ┙ㄔ炱陂g土地使用稅計稅依據1．總計稅面積的確定 房地產開發(fā)企業(yè)建造期間土地使用稅開征的計稅依據，應依據《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自 治區(qū)、直轄市人民政府根據實際情況確定?！秶叶悇站株P于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1988]015號）第六條：納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄 市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發(fā)土地使用證書 的，應由納稅人據實申報土地面積。如果納稅人實踐中非法占地開發(fā)，即土地使用權證明文件上的四至界線與實地不一致，應按實地四至界線計算土地面積。

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