已有5個(gè)回答

• 137****6788

  一、土地使用稅基本知識(shí)
  1、概念:　城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。征稅范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。2、納稅人: 　　凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。 ?。?）城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。 ?。?）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。　 ?。?）土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。、
  3、計(jì)稅依據(jù)
  城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米）為計(jì)稅依據(jù)。（1）納稅人實(shí)際占用的土地面積，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書與確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；（2）尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。
  4、應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額　 建造期間應(yīng)納稅額 應(yīng)納稅額=單位稅額×（總計(jì)稅面積－免稅面積、二、房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用稅計(jì)算
  （一）建造期間土地使用稅
  1、建造期間土地使用稅計(jì)稅起始時(shí)間開發(fā)階段的計(jì)稅起始時(shí)間，依據(jù)兩個(gè)文件進(jìn)行判斷。
  《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定：新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
  （1）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開始繳納土地使用稅；
  （2）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。
  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）第二條第一款規(guī)定：
  （1）以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
  （2）合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  2、房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地使用稅的起始日一般是（1）以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
  （2）合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  注意：繳納土地使用稅的時(shí)間不以辦證日期、交付土地的日期、付款日期為開始繳納時(shí)間！
  （二）建造期間土地使用稅計(jì)稅依據(jù)
  1．總計(jì)稅面積的確定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造期間土地使用稅開征的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)依據(jù)
  《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》
  第三條：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自 治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。
  《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國(guó)稅地字[1988]015號(hào)）第六條：
  納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄 市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。
  尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；
  尚未核發(fā)土地使用證書 的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。
  如果納稅人實(shí)踐中非法占地開發(fā)，即土地使用權(quán)證明文件上的四至界線與實(shí)地不一致，應(yīng)按實(shí)地四至界線計(jì)算土地面積。

  查看全文↓ 2018-08-20 08:01:53
• 135****4361

  稅率：城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。
  城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下
  1.大城市l(wèi).5~30元;
  2.中等城市1.2~24元;
  3.小城市0.9~18元;
  4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6~12元。
  應(yīng)納稅額的計(jì)算：應(yīng)納稅額=實(shí)際占用的土地面積×適用稅額
  稅額計(jì)算：城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下:
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20~4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  國(guó)家預(yù)算收支單位的自用地免稅：1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。但如果是對(duì)外出租、經(jīng)營(yíng)用則還是要交土地使用稅。
  2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地。
  3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。經(jīng)營(yíng)用地則不免。
  4.市政街閉道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地。
  5.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。
  6.經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年。

  查看全文↓ 2018-08-20 08:01:35
• 141****5634

  城鎮(zhèn)土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標(biāo)準(zhǔn)提高了2倍，調(diào)整后的“土地使用稅每平方米年稅額：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！蹦诔鞘械木唧w標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥帧Ｍ恋厥褂枚惏茨暧?jì)算、分期繳納。

  查看全文↓ 2018-08-20 08:01:21
• 151****3569

  1、土地面積減少，當(dāng)月照征，次月起不征
  2、如果你和別人共用這座樓，你占200平，別人占800平
  按這座樓占用的土地面積計(jì)算土地使用稅，假如是1萬元，則你們倆人按照各自實(shí)際占用的面積分?jǐn)偠惪?，即：你繳納20%，2000元；別人繳納80%，8000元。

  查看全文↓ 2018-08-20 08:01:13
• 156****1849

  　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
  　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  　　國(guó)務(wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內(nèi)容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對(duì)象擴(kuò)大到外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人。開征土地使用稅，有利于進(jìn)一步增加地方財(cái)政收入，完善地方稅體系，鞏固分稅制財(cái)政體制；有利于促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益。
  　　土地使用稅每平方米年稅額如下：
  　?。ㄒ唬┐蟪鞘?.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

  查看全文↓ 2018-08-20 08:01:02

相關(guān)問題

• 問 土地使用稅的計(jì)算方法是什么？
  答

  聽說土地使用稅是按面積和稅率算的，具體怎么算還得問問專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 土地使用稅的計(jì)算方法是什么？
  答

  聽說土地使用稅是按占用面積算的，具體怎么算，還得問問專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地使用稅的計(jì)算方法是什么？
  答

  土地使用稅=土地面積×單位稅額。

  全部3個(gè)回答>
• 問 企業(yè)土地使用稅的計(jì)算方法是什么？
  答

  企業(yè)土地使用稅就是按土地面積和稅率算的。投資時(shí)別忘了這筆費(fèi)用，會(huì)影響你的投資回報(bào)率。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何計(jì)算土地使用稅？房產(chǎn)稅和土地使用稅的計(jì)算方法？
  答

  1、房產(chǎn)稅計(jì)算方法：（1）從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%（2）從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%2、土地使用稅的計(jì)算方法：城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

  全部5個(gè)回答>