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• 148****4114

  宅基地是可以買賣的，要看什么情況，如果是村委會的宅基地，比較麻煩，必需是本村村民，沒有房產(chǎn)才可以買。如果是居委會的宅基，由于是國有性質，可以自由交易

  查看全文↓ 2018-08-14 16:35:08
• 136****5114

  農(nóng)村宅基地及其上的住房現(xiàn)在也可以買賣，不過，只能出售給本村村民，不能向外村人出售。
  《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準

  查看全文↓ 2018-08-14 16:34:51
• 135****6111

  農(nóng)村的宅基地不能買賣，但是可以交易農(nóng)村宅基地上的房屋，對于房屋的交易雙方有嚴格的農(nóng)業(yè)戶口要求，并且還是要本村村集體的成員才能進行宅基地房屋的交易，若要改變宅基地的所有權，要求房屋過戶的同時，雙方都在場，購買方申請宅基地獲批，并且之前沒有宅基地房屋交易和退出宅基地的情況。
  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
  農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
  依據(jù)**新的政策和相關法律法規(guī)，農(nóng)村的宅基地是可以買賣轉讓的，但卻不是自由的。根據(jù)相關政策法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地想要必須滿足以下條件才行：
  一、轉讓必須是發(fā)生在同一村集體成員之間這個應該好理解，宅基地的產(chǎn)權本身是村集體的，轉讓當然必須是村集體內部成員之間相互轉讓才行。
  二、宅基地轉讓人本身必須擁有兩處以上建有住宅的宅基地這條件更人性化了，宅基地轉讓的人必須確保自己轉讓了宅基地之后自己還有可以使用的宅基地，自己要留有住的房子。
  三、宅基地轉讓發(fā)生時必須向村集體申報，獲得村集體批準才行宅基地產(chǎn)權是屬于村集體的，村集體有監(jiān)管的必要，轉讓宅基地村集體當然必須同意。
  四、宅基地轉讓的受讓人必須是沒有住宅和宅基地并且滿足宅基地使用權分配條件的人宅基地是村集體分配給村集體成員用以建造住宅的用地，當然不能用來干其他的事兒。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:34:43
• 141****3104

  農(nóng)村宅基地買賣3大原則
  1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
  《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
  需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。
  2、宅基地購買者的資格有限制
  宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。
  宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。
  3、轉讓后原則：“一戶一宅”
  《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:34:30

相關問題

• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地什么時候可以買賣?
  答

  哪些農(nóng)村宅基地可以轉讓?《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。由于該規(guī)定比較原則，無法解決生活中的實際問題。因此，相關政策又作出補充性規(guī)定。一般情況下，農(nóng)村村民因繼承等原因擁有兩處以上宅基地時，可以轉讓多余的住宅，但應當滿足以下條件：1、轉讓人合法擁有兩處以上住房;2、受讓人為同一集體經(jīng)濟組織的內部成員，符合宅基地使用權申請條件，但實際未獲得宅基地及住房;3、轉讓行為獲得其集體經(jīng)濟組織同意。宅基地糾紛怎么解決?曾經(jīng)，因宅基地轉讓而發(fā)生的糾紛并不常見，然而隨著土地征收范圍的擴大、補償標準的提高，大部分人看到了宅基地房屋的**空間，許多賣方反悔，要求法院確認買賣合同無效。面對這種情況，買方應當如何維護權益呢?農(nóng)村宅基地轉讓涉及的問題比較復雜，我們無法為您提供一個“萬能鑰匙”，使所有問題都得到解決。在轉讓或者征收的過程中，買賣雙方一定要慎重。已經(jīng)購買宅基地房屋的人遇到賣方反悔或征收時也不要一味地認為自己就是“違法”的。所有的法律問題都要具體問題具體分析，還是應當盡早的咨詢專業(yè)律師以避免遭受不必要的損失。

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• 問 有誰知道農(nóng)村宅基地什么時候可以買賣?
  答

  農(nóng)村宅基地及其上的住房現(xiàn)在也可以買賣，不過，只能出售給本村村民，不能向外村人出售?！锻恋毓芾矸ā返诹l 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準

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• 問 ??農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
  答

         農(nóng)村宅基地原則上是不能買賣的，但是在目前國家一號文件的指導下，農(nóng)村土地進行了土地確權的工作，國家將不斷改進空閑宅基地和農(nóng)房政策，適度放活宅基地使用權。意味著在一些條件的限制下，宅基地可以進行買賣?！　≌厝绾芜M行合法流轉呢？依據(jù)規(guī)定，只有本集體內經(jīng)濟組織才可以內部轉讓宅基地，即本村人才可以內部轉讓宅基地，城市戶口，外村人均不允許。因為農(nóng)村的宅基地所有權歸集體所有，個人只擁有使用權，宅基地的轉讓和買賣就只能在村集體內部進行，如果有外部購買者的話，必須將戶口先遷入宅基地所在村成為村內部經(jīng)濟組織成員才可交易。農(nóng)村宅基地轉讓的流程，需先到房屋管理部門去進行產(chǎn)權過戶登記，還要去辦理宅基地使用權的變更，否則是無效的。遵循“房地一體”的原則。轉讓依據(jù)一戶一宅的政策要求，擁有一處以上的超出部分收歸集體經(jīng)濟組織所有?！　∞r(nóng)村宅基地目前在相對條件的限制下，可以進行買賣和流轉，不過各地的政策也不同，對于土地確權的處理也不同，要結合當?shù)氐那闆r來進行靈活的變通。

• 問 什么是農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點!謹防受騙!

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• 問 農(nóng)村宅基地是否可以買賣？
  答

  聽說農(nóng)村宅基地不能買賣，但好像也有人私下交易。具體情況我也不太清楚，還是咨詢專業(yè)人士吧。

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