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• 136****3429

  1、契稅
  根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。
  2、印花稅
  對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
  3、營業(yè)稅
  在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。
  4、城市維護(hù)建設(shè)稅
  繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.
  5、教育費(fèi)附加稅
  這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。
  6、土地增值稅
  轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。 應(yīng)納稅額 = 增值額 ×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。
  7、房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金
  收入兩種：
  ① 企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評估值(沒有房產(chǎn)評估值的按房產(chǎn)原值)一次扣除30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
  ② 其他單位(免稅單位或房產(chǎn)管理部門)和個人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：
  ① 以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。
  ② 以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。
  計(jì)算公式：
  ① 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評估值×70%×1.2% 或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%
  ②房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%

  查看全文↓ 2018-08-14 16:59:19
• 156****2288

  你好,二手房屋交易稅費(fèi)主要是以下幾個:契稅、個稅、增值稅及附加和其他費(fèi)用。
  一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn):首套90平及以下,網(wǎng)簽價×1%,首套90平以上,網(wǎng)簽價×1.5%,二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān),過戶當(dāng)天交給房管局。
  二、增值稅及附加房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年,普通

  查看全文↓ 2018-08-14 16:59:05
• 134****8988

  1. 中介費(fèi)（買方交 或 各交一半）
  二手房買賣一般都是通過中介進(jìn)行，費(fèi)率一般為3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果個人砍價能力很強(qiáng)，可以跟中介談價格，我朋友就砍到過2%，升了一萬多呢!
  2. 營業(yè)稅（賣方交）:
  稅率為5.55%。
  轉(zhuǎn)讓出售:
  1）購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅
  2）轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅
  3）轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  4）如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  注意以上5年是國家標(biāo)準(zhǔn)，部分城市有自己規(guī)定，比如西安是以2年來計(jì)算的。
  3. 個人所得稅（賣方交）
  個人所得稅為房屋買賣兩次交易差的20%。
  1）如是賣方家庭唯一住宅且買入時間超過5年，免交個人所得稅；
  2）如所售房屋是非住宅類，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  4. 契稅（買方交）
  基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%:
  1）首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%
  2）首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  補(bǔ)充2點(diǎn):
  1）贈與過戶，免收營業(yè)稅和個人所得稅，但要收全額契稅。
  2）很多地方的潛規(guī)則是房貸凈拿房款，全部稅費(fèi)由買方承擔(dān)!
  3）除以上稅費(fèi)外，其他小項(xiàng)的稅費(fèi)金額都非常小，整體算個0.5%足夠應(yīng)付了～

  查看全文↓ 2018-08-14 16:58:50
• 136****7670

  買二手房，總是會出現(xiàn)各種的問題，很多人就會面對二手房交易流程復(fù)雜問題，還有買二手房怎樣能省錢也是購買者比較關(guān)心的。那么，個人二手房交易稅率多少，下面就來看看2018二手房交易稅費(fèi)吧。二手房交易稅率二手房交易稅費(fèi)，《通知》給出了明確的細(xì)則，規(guī)定指出：1、如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則按照5%的征收率要全額繳納稅；二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  2、如果個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房要對外銷售的，則以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率要繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。二手房交易稅率費(fèi)有哪些？1、契稅。納稅人：買方，普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%，90-140平米——首套1.5%，二套3%，非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%，注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠。2、營業(yè)稅。納稅人：賣方，普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅，非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%。3、印花稅。納稅人：買賣雙方，二手房交易印花稅稅率：0.5%，注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅。4、個人所得稅。納稅人：賣方，普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計(jì)算方法：【售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）】×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計(jì)算方法：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。5、土地增值稅。納稅人：賣方，二手房交易土地增值稅稅率：1%，個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征，滿3年（含）未滿5年，減半征收，未滿3年，按規(guī)定計(jì)征，注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅。納稅人：賣方，二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%，二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%，二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:58:36
• 155****5965

  　1、契稅(買方支付)
  　　住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；
  　　非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。
  　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  　　2、營業(yè)稅(買方支付)
  　　此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  　　房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
  　　房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  　　房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  　　房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  　　3、個稅(買方支付)
  　　核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  　　4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  　　印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
  　　對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  　　5、土地增值稅：
  　　個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  　　6、登記費(fèi)
  　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  　　8、傭金
  　　成交價*3%，交易雙方各付一半。
  　　9、貼花：5元/套
  　　如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  　　10、評估費(fèi)
  　　評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  　　11、抵押登記費(fèi)
  　　個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
  　　12、委托公證費(fèi)
  　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：
  　　13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
  　　費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費(fèi)2000元。
  　　14、贖樓罰息
  　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  　　15、贖樓短期借款利息
  　　一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  　　16、買賣合同公證費(fèi)
  　　由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
  　　過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
  　　過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
  　　過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
  　　17、抵押合同公證費(fèi)
  　　買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:58:18

相關(guān)問題

• 問 ??2018房屋買賣手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的？
  答

  關(guān)于手續(xù)，首先肯定要了解要買的房子所在的小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)等，還有就是房子的價格等口碑等，之后就是和開發(fā)商簽訂房子的買賣合同，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的交付，如果要向銀行貸款的還要準(zhǔn)備一些貸款的材料

  全部5個回答>
• 問 ??2018年房屋買賣的個人所得稅有誰了解
  答

  個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

  全部5個回答>
• 問 2018房屋買賣合同范本是什么樣的？房屋買賣合同范本怎么寫？
  答

  房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機(jī)（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （印） 身份證號：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：住址： 電話：年 月 日

  全部4個回答>
• 問 你好，我想了解下2018年房屋買賣需要交什么費(fèi)用？
  答

  契稅(買方支付) 根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  你要參考成都相關(guān)法律

  全部13個回答>