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• 144****3332

  如果需要辦理貸款 是必須要有評(píng)估報(bào)告的 也需要繳納評(píng)估費(fèi) 這個(gè)**好有買(mǎi)方自己辦理 因?yàn)樵u(píng)估費(fèi)規(guī)定是收房款的千分之五 可到了評(píng)估公司 他只收千分之一 你要是讓中介機(jī)構(gòu)幫你辦理評(píng)估，他們肯定會(huì)找你多要的

  查看全文↓ 2018-08-14 17:23:38
• 148****2414

  還是需要評(píng)估費(fèi)的。如果后期個(gè)人想少交點(diǎn)稅費(fèi)，還是要交評(píng)估費(fèi)的，評(píng)估下來(lái)的價(jià)格再算稅費(fèi) ，比不評(píng)估下來(lái)算稅費(fèi)，省點(diǎn)錢(qián)。
  一般的情況二手房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用：
  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；
  2. 印花稅：房款的0.05% ；
  3. 交易費(fèi)：3元/平方米 ；
  4. 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 ；
  5. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1. 印花稅：房款的0.05% ；
  2. 交易費(fèi)：3元/平方米；
  3. 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:23:30
• 146****1104

  二手房申請(qǐng)貸款是需要辦理房屋評(píng)估，繳納評(píng)估費(fèi)用的。
  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
  2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  3、500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
  4、2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
  5、5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
  房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀(guān)等等。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:23:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款評(píng)估費(fèi)一定要交嗎
  答

  貸款評(píng)估費(fèi)用是一定要交納的，因?yàn)橘J款評(píng)估的是私人公司，只是處理銀行進(jìn)行貸款前的相關(guān)評(píng)估工作和銀行是兩回事，所以這部分費(fèi)用是必須要付給評(píng)估公司的。評(píng)估公司只是根據(jù)你自身的房產(chǎn)以及當(dāng)時(shí)的市價(jià)來(lái)評(píng)估出該房屋的具體價(jià)值，再由銀行判斷出給予貸款的金額，二者是兩個(gè)不同的部門(mén)，兩種不同的業(yè)務(wù)，所以和貸款的利息沒(méi)有關(guān)系。正常流程來(lái)說(shuō)，就是在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，需要向銀行提出貸款的，則將所有的材料整理齊全，向銀行進(jìn)行申請(qǐng)之后，由銀行派出評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)給予貸款的額度，除了評(píng)估價(jià)之外，還要考慮征信以及公司流水和還款能力，正常情況下，只要審批通過(guò)，銀行在3~5天的時(shí)間內(nèi)就可以下款，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)每個(gè)城市都不一樣，一般是按照5‰進(jìn)行收費(fèi)。

• 問(wèn) ??二手房一定要進(jìn)行評(píng)估嗎?怎樣評(píng)估二手房?
  答

  是的，買(mǎi)二手房必須做評(píng)估。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房評(píng)估費(fèi)可以免嗎？
  答

  評(píng)估費(fèi)發(fā)票沒(méi)稅,評(píng)估費(fèi)是由評(píng)估公司開(kāi)的,一般都是**后才給開(kāi)發(fā)票的,你要不要,他一般不給開(kāi)發(fā)票,因?yàn)楹苌賯€(gè)人單位能報(bào)銷(xiāo)評(píng)估費(fèi)再有就是評(píng)估公司能少上點(diǎn)稅。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款需要評(píng)估嗎？一定要評(píng)估嗎？
  答

  二手房必須 經(jīng)過(guò)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)和交易價(jià)格較低者進(jìn)項(xiàng)貸款額計(jì)算。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房買(mǎi)賣(mài)一定要評(píng)估嗎?
  答

  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以從中介方或有關(guān)部門(mén)公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢(xún)，在只理過(guò)戶(hù)時(shí)跟本沒(méi)有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門(mén)還是按照成交價(jià)，（當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅），所以沒(méi)有公平可言，評(píng)估也是沒(méi)有必要的。