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• 158****0216

  若您是需要辦理二手樓貸款，是需要先資金監(jiān)管（**）再過戶的，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:34:15
• 147****2655

  先付定金，然后辦理。二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:34:00
• 136****3415

  按照你的提問，你應(yīng)該是買房，過戶當(dāng)天給**，手續(xù)辦完后，房管局會出一份過戶回執(zhí)給業(yè)主，緊接著你可以把**給業(yè)主，業(yè)主收到**后把回執(zhí)給買家，買家在指定日期并收到通知到情況下可以來領(lǐng)取新的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-08-15 10:33:48
• 138****5575

  按揭買二手房是交完**款辦完網(wǎng)簽后辦理過戶，一般由交易中間商作為擔(dān)保，購房者購買二手房辦理按揭需要賣主配合操作，具體操作流程如下：
  貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
  買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請；
  貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)評估出房屋的評估值；
  貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:33:25

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房能不能交定金，過幾個月再過戶？
  答

  當(dāng)然是越快越好了，在簽合同時應(yīng)先約定好過戶時間。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 準(zhǔn)備買一套二手房，賣方的房本過幾個月才能下來，現(xiàn)在要我先付**，然后先住進(jìn)去，等房本下來再過戶
  答

  公證是個辦法呀,對你沒有風(fēng)險呀?假設(shè)你全款公證了,房子你就可以住進(jìn)去了,等滿五年后你再過戶就行了.如果你是分期付款,那還做不了公證呢.

• 問 購買二手房先付一部分定金過幾個月再辦過戶，請問這樣安全嗎
  答

  買賣雙方要簽訂買賣合同，買方要繳納定金給賣方。合同中應(yīng)規(guī)定此房成交價，付款方式及時間，稅費(fèi)承擔(dān)及騰房時間，違約責(zé)任。

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• 問 租客幾個月不交房租怎么辦
  答

  可以法院起訴對方，找不到人，法院可以公告送達(dá)，自己盡量不要私自開鎖，如起訴還找不到人，可以有當(dāng)?shù)嘏沙鏊饕娮C，將對方的東西見證保留好，在收回房子

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• 問 貸款買房銀行流水要求幾個月
  答

  貸款買房提供6個月的銀行流水，部分銀行要求一年以上，具體在辦理后才會知道。銀行流水會反應(yīng)出貸款人的收入能力和工作，所以事先保持工作狀態(tài)也很重要。銀行流水和收入證明是申請貸款的依據(jù)，對于不能付清房款的人來說是重要的。這兩項數(shù)據(jù)要求一致，并且月收入要是月供的兩倍以上。沒有達(dá)到要求，也就是月收入沒有月供的兩倍，那么銀行很有可能會拒絕申請。但是這也不是硬性，不同的銀行要求不同，即使是同樣的銀行不同支行，規(guī)定也不同。具體的要求咨詢銀行。銀行流水和收入證明差額也會對貸款產(chǎn)生影響，一般銀行會對之間的差額有標(biāo)準(zhǔn)，有的8000元，有的10000元。如果審查過程中發(fā)現(xiàn)存在不一致并且差額超過一定的標(biāo)準(zhǔn)，銀行將會嚴(yán)格審查，對買房產(chǎn)生一定的阻礙。