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• 147****7967

  (一)房屋原所有權(quán)人的身份背景。
  
  大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過(guò)法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。
  
  (二)戶口問(wèn)題。
  
  房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無(wú)法遷出。
  
  (三)長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:38:05
• 152****8947

  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定
  
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：房屋質(zhì)量沒(méi)保障
  
  因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:37:56
• 151****5368

  拍賣房基本要求是一次性付款，沒(méi)有在要求的期限內(nèi)一次性支付，則繳納的保證金就要被扣減拍賣的費(fèi)用，下次拍賣成交價(jià)與本次成交價(jià)的價(jià)差等費(fèi)用。
  
  有網(wǎng)友反映，中行、工行、建行可以辦理拍賣房按揭貸款。現(xiàn)在也有操作辦理按揭貸款的代理公司，需要注意的是，這樣的模式隨時(shí)可能被監(jiān)管層叫停。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:37:47
• 145****6691

  一、 房屋原業(yè)主的身份背景
  
  一般被抵押或沒(méi)收房屋的，都是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果是遇到像上面新聞中那樣的流氓房主，可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找麻煩，就后患無(wú)窮了。
  
  所以，在購(gòu)買司法拍賣的房屋時(shí)候，一定要想辦法打聽(tīng)清楚房屋來(lái)源，認(rèn)真研讀、核實(shí)拍賣公告，理性決策。
  二、 實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心
  
  司法拍賣的房子想看房可沒(méi)那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。法律上有一說(shuō)叫做買賣不破租賃，也就是說(shuō)這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的，如果房子，特別是商鋪之類的，原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒(méi)有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類的10年、20年的長(zhǎng)期租戶，那交接、騰退處理起來(lái)都很復(fù)雜，成本也特別高。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:37:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買國(guó)企拍賣房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買國(guó)企拍賣房產(chǎn)要看好產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)，還要了解房屋狀況，不然可能有風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房展會(huì)上的拍賣房能買嗎？購(gòu)買拍賣房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  能買。在競(jìng)買時(shí)應(yīng)注意：一、了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。二、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。三、競(jìng)買人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。四、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。五、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。六、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。七、有必要對(duì)拍賣房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。

• 問(wèn) 購(gòu)買拍賣房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買拍賣房產(chǎn)時(shí)，買家需注意法律風(fēng)險(xiǎn)。拍賣房產(chǎn)可能存在未披露的債務(wù)、抵押或產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。建議買家在拍賣前，委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查，以保護(hù)自身權(quán)益。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買家有權(quán)撤銷交易。

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• 問(wèn) 法院拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶？如果是法院拍賣房如何過(guò)戶手續(xù)？
  答

  提供人民法院出具的裁定書(shū)、買受人的身份證明，競(jìng)買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買拍賣房
  答

  你好！ 要辦理過(guò)戶手續(xù)，自己辦！首先，競(jìng)買者若看到滿意的拍賣房，在向舉辦拍賣會(huì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)交付定金后，即可與之預(yù)約登記看房。 同一般購(gòu)房者選購(gòu)房屋的程序一樣，競(jìng)買者看房，應(yīng)事先查閱有關(guān)資料，了解房子的產(chǎn)權(quán)情況，包括使用年限、權(quán)屬、稅費(fèi)等，以獲知房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值。 其次，實(shí)地察看時(shí)，要掌握地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)等諸多情況，從而可大致掂量出房子的“分量”。有條件的話，就要多去現(xiàn)場(chǎng)觀察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在滲漏等現(xiàn)象。此外，要查看房子里是否還有動(dòng)產(chǎn)。若有，就要盡快弄清這些動(dòng)產(chǎn)和物業(yè)拍賣的關(guān)系，總之謹(jǐn)慎為上。 注意要點(diǎn) 由于買房是一筆數(shù)額巨大的交易，因此，如何才能減少與規(guī)避競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)，是很多參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買者，甚為關(guān)心的問(wèn)題。 雖然目前有關(guān)機(jī)構(gòu)在拍賣服務(wù)中，通過(guò)與銀行合作，開(kāi)辦了按揭付款等項(xiàng)目，以使更多競(jìng)買者得以受惠。但就競(jìng)買者自身而言，也應(yīng)當(dāng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，保障自身利益。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的建議，購(gòu)房者投資購(gòu)買“拍賣房產(chǎn)”，特別要注意以下幾點(diǎn)： 首先，房產(chǎn)拍賣會(huì)舉辦前期，大多是由拍賣機(jī)構(gòu)在媒體上做公告。但這種獲取信息的方式并不保險(xiǎn)，許多買家往往會(huì)因?yàn)闆](méi)有及時(shí)看到信息而錯(cuò)失良機(jī)，因此平時(shí)要多加留意。 其次，不管能否看到房子，競(jìng)買者在競(jìng)價(jià)前，應(yīng)盡量到相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢有關(guān)的拍賣資料，記錄好拍賣委托書(shū)、評(píng)估報(bào)告、電腦記錄等內(nèi)容。 此外，競(jìng)買者要對(duì)目標(biāo)房屋周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位，進(jìn)行比較了解。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值。因?yàn)橛械母?jìng)買者自我控制力不強(qiáng)，容易沖動(dòng)。等到不知不覺(jué)中，拍賣價(jià)已經(jīng)超出市場(chǎng)價(jià)格，后悔就晚矣。一旦悔約，所交保證金就將被罰掉。 再有，想做房產(chǎn)拍賣的買房者，當(dāng)具備一定的資金實(shí)力。因?yàn)?，被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。若有特殊情況無(wú)法一次全部付清，一定要事先與拍賣機(jī)構(gòu)協(xié)商，以免日后產(chǎn)生麻煩。另外，在拍賣現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，要考慮到支付傭金的因素。比如競(jìng)拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣機(jī)構(gòu)做傭金。而且，若競(jìng)買未成功，保證金也是不退的，這一點(diǎn)亦需心中有數(shù)。

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