已有9個回答

• 132****2184

  你好！
  要辦理過戶手續(xù)，自己辦！
  首先，競買者若看到滿意的拍賣房，在向舉辦拍賣會的相關(guān)機(jī)構(gòu)交付定金后，即可與之預(yù)約登記看房。
  
  同一般購房者選購房屋的程序一樣，競買者看房，應(yīng)事先查閱有關(guān)資料，了解房子的產(chǎn)權(quán)情況，包括使用年限、權(quán)屬、稅費(fèi)等，以獲知房屋目前的市場價值。
  
  其次，實(shí)地察看時，要掌握地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)等諸多情況，從而可大致掂量出房子的“分量”。有條件的話，就要多去現(xiàn)場觀察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在滲漏等現(xiàn)象。此外，要查看房子里是否還有動產(chǎn)。若有，就要盡快弄清這些動產(chǎn)和物業(yè)拍賣的關(guān)系，總之謹(jǐn)慎為上。
  
  注意要點(diǎn)
  
  由于買房是一筆數(shù)額巨大的交易，因此，如何才能減少與規(guī)避競買風(fēng)險，是很多參加房產(chǎn)拍賣的競買者，甚為關(guān)心的問題。
  
  雖然目前有關(guān)機(jī)構(gòu)在拍賣服務(wù)中，通過與銀行合作，開辦了按揭付款等項目，以使更多競買者得以受惠。但就競買者自身而言，也應(yīng)當(dāng)提高風(fēng)險防范意識，保障自身利益。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的建議，購房者投資購買“拍賣房產(chǎn)”，特別要注意以下幾點(diǎn)：
  
  首先，房產(chǎn)拍賣會舉辦前期，大多是由拍賣機(jī)構(gòu)在媒體上做公告。但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家往往會因?yàn)闆]有及時看到信息而錯失良機(jī)，因此平時要多加留意。
  
  其次，不管能否看到房子，競買者在競價前，應(yīng)盡量到相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢有關(guān)的拍賣資料，記錄好拍賣委托書、評估報告、電腦記錄等內(nèi)容。
  
  此外，競買者要對目標(biāo)房屋周邊同檔次物業(yè)的價位，進(jìn)行比較了解。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對房子的心理價位期望值。因?yàn)橛械母傎I者自我控制力不強(qiáng)，容易沖動。等到不知不覺中，拍賣價已經(jīng)超出市場價格，后悔就晚矣。一旦悔約，所交保證金就將被罰掉。
  
  再有，想做房產(chǎn)拍賣的買房者，當(dāng)具備一定的資金實(shí)力。因?yàn)?，被拍房產(chǎn)一般要求一次性付款。若有特殊情況無法一次全部付清，一定要事先與拍賣機(jī)構(gòu)協(xié)商，以免日后產(chǎn)生麻煩。另外，在拍賣現(xiàn)場競價時，要考慮到支付傭金的因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣機(jī)構(gòu)做傭金。而且，若競買未成功，保證金也是不退的，這一點(diǎn)亦需心中有數(shù)。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-15 10:51:03
• 155****1169

  你好，留意拍賣公司的信息。
  ·······希望能幫到你···········

  查看全文↓ 2014-04-14 15:43:40
• 156****5199

  付保證金，拍賣，付款，過戶

  查看全文↓ 2014-04-14 14:34:43
• 141****3794

  市場拍賣的房屋主要有兩類，一為“法拍屋”，一為“典當(dāng)房”。
  法拍屋：遭到法院查封拍賣的房子，拍價一般低于市場價10%—20%，如果機(jī)會把握得當(dāng)，通過買“法拍屋”可以低價位買到好房子。
  典當(dāng)房：被典當(dāng)或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低于市場價。
  購買拍賣房的一般流程：
  1、收集拍賣信息的渠道：法院拍賣公告、銀行、典當(dāng)行、擔(dān)保公司等金融機(jī)構(gòu)拍賣廣告，債權(quán)人通過報紙等媒體發(fā)布的拍賣廣告等。
  2、實(shí)地調(diào)查研究：盡管多數(shù)拍賣物業(yè)是不能進(jìn)房查看的，但是仍然建議讀者實(shí)地調(diào)查一番。主要調(diào)查的內(nèi)容有：房屋年限、建筑物質(zhì)量、同類物業(yè)（同一幢樓或者同一樓層相同或相似房屋）使用狀況，周邊環(huán)境以及其他需要考慮的問題。
  3、參與投標(biāo)競價：投標(biāo)前需要填寫投標(biāo)書和繳納保證金。
  4、公告競標(biāo)結(jié)果：公布競標(biāo)結(jié)果，未中標(biāo)者領(lǐng)回保證金。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
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  查看全文↓ 2014-04-14 13:18:29
• 146****8312

  1、通過拍賣購買的房屋受法律保護(hù)的，競買人通常需要交競買保證金，而不是提供有能力支付購房款的證明；
  2、競買人競買成功后需在規(guī)定時間內(nèi)（報名時告知）交納剩余款項，如果競買人競買成功后不交納剩余款項的，保證金中應(yīng)扣除拍賣傭金，其余部分暫不退還，進(jìn)行重新拍賣，第二次拍賣成交的價款如低于第一次拍賣成交價的，在保證金中補(bǔ)足差額部分，剩余部分退還競買人，如不夠補(bǔ)足差額的，拍賣人可要求競買人補(bǔ)足。
  3、辦理產(chǎn)權(quán)證的時間通常由拍賣人在拍賣會的相關(guān)資料中書面告知，如果沒有你可要求對方書面說明由拍賣人或委托人負(fù)責(zé)在多少時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果競買人競買成功后，拍賣人或委托人在約定時間內(nèi)未將房屋過戶至買受人名下的，買受人可起訴要求過戶并請求賠償。
  4、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣無保障，建議不要購買。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:26:27
• 141****3236

  如果目前這個二手集資房是有100%的產(chǎn)權(quán),可以上市交易。具體交易您可以拿著房屋產(chǎn)權(quán)人的委托證明辦理相關(guān)手續(xù);二次交易時只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金,交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。另外提醒您,由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,不得出售。 目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有:
  1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)
  3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
  4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
  5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
  7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  8、核檔費(fèi):50元/宗。
  9、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司
  10、評估費(fèi) 評估值×0.5% 評估公司
  11、中介費(fèi):各個中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。 具體二手房過戶相關(guān)咨詢您可向800J金融中心詳細(xì)了解,電話87284190,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-13 09:32:17
• 155****0129

  關(guān)注拍賣行的拍賣信息,如果有房產(chǎn)拍賣,你可以去競拍,需要交納保證金,競拍成功需要一次性付款,然后就可以直接去房管局將房屋過戶到你自己名下.

  查看全文↓ 2014-04-12 22:14:08
• 143****7370

  競買人如果看到自己滿意的拍賣房，在交付定金后，可以通過《拍賣公告》上的聯(lián)系電話預(yù)約登記看房。交易中心一般會在組織拍賣之前1周內(nèi)，根據(jù)登記情況將具體標(biāo)的看房時間通知競買人。據(jù)悉，目前交易中心每周組織3至4次看房服務(wù)。
  競買者看房，事先必須查閱有關(guān)資料，了解房子的產(chǎn)權(quán)情況如使用年限、權(quán)屬、面積、稅費(fèi)等有關(guān)情況，獲知房屋目前的市場價值。實(shí)地查勘時，注意搞清地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、房屋樓層、朝向、結(jié)構(gòu)、面積及實(shí)用等相關(guān)因素，用心掂量出房子的分量和自己能承受的價格。有條件的話，可多去現(xiàn)場觀察，了解標(biāo)的門窗是否被損毀、取走，**好選擇不同天氣，下雨天可以看出房屋是否存在滲漏現(xiàn)象等。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:11:27
• 146****8716

  核心內(nèi)容：隨著房地產(chǎn)投資的升溫，購買拍賣房也成了不少市民的新選擇。本文主要給你介紹了購買拍賣房的流程： 仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實(shí)地考察計劃購買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競買出價的參考之一。
  仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關(guān)內(nèi)容。 存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。 辦理競買手續(xù)：在規(guī)定時間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。
  查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。 實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。
  競買：進(jìn)場競買并遵守會場紀(jì)律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價格和原業(yè)主是否是個人或企業(yè)，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競買出價的參考之一。
  在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩(wěn)健舉牌。 簽訂《成交確認(rèn)書》：如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》。 按揭貸款：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。 付清全款：在《成交確認(rèn)書》約定的時間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。 【相關(guān)閱讀】土地拍賣的流程拍賣成交合同書

  查看全文↓ 2014-04-12 14:09:12

相關(guān)問題

• 問 購買法院拍賣房有何利弊 是利多還是弊多呢
  答

  因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場近幾年持續(xù)火爆，房價一直居高不下。如何尋找更加價廉物美的房源便成為置業(yè)者們面臨的頭等大事，在這樣的背景下通過法院拍賣取得房產(chǎn)的途徑成了一個熱門的選擇，對此人們早已趨之若鶩。那么，凡事都有兩面性，有利有弊，今天小編就跟大家一起討論一下利與弊。 購買法院拍賣房有哪些利？ 一、可以避開限購令。 對通過法院拍賣取得房屋所有權(quán)的方式，現(xiàn)在沒有明確的法律規(guī)定或政策規(guī)定，是否也按照限購令執(zhí)行?？梢哉f目前還是一個“灰色地帶”。但在實(shí)際執(zhí)行中，房屋競得人必須拿著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更司法裁定、拍賣成交確認(rèn)書、協(xié)助執(zhí)行書及身份證等證件，到房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)。 二、可以規(guī)避部分稅種。 一般來說在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，出具了法院的協(xié)助執(zhí)行書后，通過法院拍賣所得房屋只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營業(yè)稅。但目前這種操作方式尚存一定爭議。 購買法院拍賣房有哪些弊？ 《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。 上述法律規(guī)定是我們經(jīng)過法院拍賣取得房屋的基本法律依據(jù)，很多人都認(rèn)為從法院取得的被拍賣房產(chǎn)應(yīng)該是非常安全保險的，但實(shí)際情況往往事與愿違，因?yàn)榉ㄔ翰皇菍I(yè)房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)，因此在實(shí)際執(zhí)行時，經(jīng)常會出現(xiàn)司法權(quán)與行政權(quán)“打架”等對于普通購房人來說無法預(yù)見的風(fēng)險。 風(fēng)險一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 風(fēng)險二：房屋質(zhì)量沒保障 因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險。 風(fēng)險三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn) 《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執(zhí)行的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行?！边@一規(guī)定，就是我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，法院錯判后，可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。 通俗地講，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。 風(fēng)險四：購房成本風(fēng)險 這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費(fèi)用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。 其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費(fèi)”，競拍人應(yīng)在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報名競買手續(xù)。 拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)外，還要根據(jù)具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。 另外，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán)，那么，在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時，還必須補(bǔ)繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權(quán)取得問題。 風(fēng)險五：實(shí)際居住人拒絕搬離房屋 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。 綜合起來看，參與法院組織的拍賣競得房產(chǎn)的方式有利有弊，但具體來看是利大還是弊大，不僅是仁者見仁智者見智，更是一個在實(shí)際操作中具體案件具體分析的問題。

• 問 購買司法拍賣房有哪些風(fēng)險？
  答

  買司法拍賣房要謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、租賃、欠費(fèi)等問題都要考慮。最好找專業(yè)人士幫忙，別貪小便宜吃大虧。

  全部5個回答>
• 問 購買拍賣房產(chǎn)有哪些風(fēng)險？
  答

  購買拍賣房產(chǎn)時，買家需注意法律風(fēng)險。拍賣房產(chǎn)可能存在未披露的債務(wù)、抵押或產(chǎn)權(quán)問題。建議買家在拍賣前，委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查，以保護(hù)自身權(quán)益。如發(fā)現(xiàn)問題，買家有權(quán)撤銷交易。

  全部5個回答>
• 問 房展會上的拍賣房能買嗎？購買拍賣房應(yīng)注意哪些事項？
  答

  能買。在競買時應(yīng)注意：一、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。二、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。三、競買人可選擇兩個以上的標(biāo)的競拍。四、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。五、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r位。六、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。七、有必要對拍賣房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。

• 問 購買司法拍賣房產(chǎn)有哪些風(fēng)險？
  答

  購買司法拍賣房產(chǎn)，需注意房產(chǎn)權(quán)屬、債務(wù)、稅費(fèi)等法律風(fēng)險。建議購房者委托專業(yè)律師，對房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，評估風(fēng)險，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  全部4個回答>