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• 148****9467

  土地使用權(quán)就是指國土產(chǎn)權(quán)證，房屋要交易是需要房產(chǎn)證和國土證的，兩證不全是不可以二手交易的

  查看全文↓ 2018-08-16 18:28:38
• 142****3093

  首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。
  如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權(quán)益實現(xiàn)，存在種種風險。
  即使是可以進行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進行交易，房隨地走，對自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

  查看全文↓ 2018-08-16 18:28:25
• 145****6781

  這要看您的房子是什么年代的，我國的土地使用，在《土地管理法》修改以后，才對土地使用權(quán)的出讓和使用進行了規(guī)范管理，之后建設(shè)的房屋才逐步完善房產(chǎn)證和土地使用證都同時擁有的情況。

  查看全文↓ 2018-08-16 18:27:54

相關(guān)問題

• 問 ??買商鋪需要土地使用權(quán)證嗎？誰知道呢？
  答

  沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易，也是財產(chǎn)權(quán)的保障，這個屬于歷史遺留問題，再辦理新產(chǎn)權(quán)證就是不動產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。至于使用權(quán)到期的問題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動續(xù)期，不用繳納任何費用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續(xù)期費用。

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• 問 個人土地使用權(quán)證問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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• 問 土地使用權(quán)證號問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 一、國有土地使用權(quán)證號去哪查 去土地轄區(qū)土地管理局查詢 二、什么時候開始頒發(fā)國有土地使用權(quán)證 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，下《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

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• 問 土地使用權(quán)證明問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：　　1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。　　3、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。

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• 問 ??土地使用權(quán)能查封嗎？誰知道呢？
  答

  國有劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的國有土地使用權(quán)。人民法院在執(zhí)行案件過程中，經(jīng)常會遇到對被執(zhí)行人所有的建筑物、構(gòu)筑物所占壓的國有劃撥土地使用權(quán)進行查封處置得等問題。由于國有劃撥土地使用權(quán)具有特殊性，即由縣級以上人民政府國土資源管理部門依法代表國家，對國有劃撥土地行使所有者的權(quán)利，并對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。所以，對國有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行過程中進行查封處置與出讓土地使用權(quán)的查封處置程序上有很大區(qū)別。如果操作不當，會對國土資源管理部門代表國家行使國有土地所有權(quán)、被執(zhí)行人行使國有劃撥土地使用權(quán)等產(chǎn)生影響，出現(xiàn)了法院、國土資源管理部門及當事人等對國有劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的程序、國有劃撥土地使用出讓金的收取、國有劃撥土地使用權(quán)的用途、價格的確認、拍賣等問題理解不同，致使案件無法得到及時執(zhí)結(jié)，債權(quán)人的合法權(quán)益得不到實現(xiàn)，損害了法律尊嚴。為避免上述情況，筆者就對國有劃撥土地使用權(quán)在執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法發(fā)表一點粗淺的看法。

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