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• 155****0084

  沒有土地證有房產證就可以過戶交易，也是財產權的保障，這個屬于歷史遺留問題，再辦理新產權證就是不動產登記證了，土地房產合一了。至于使用權到期的問題，目前政策已經明確住宅到期自動續(xù)期，不用繳納任何費用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續(xù)期費用。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:06:11
• 131****6654

  
  商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以，不能買賣。使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。當然，如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。
  不一定非得認準產權式商鋪，只有使用權也可以。建議找些暫時不旺的地方買，政府統(tǒng)一規(guī)劃好的，**空間才大。商鋪一般40-50年，前期都是賺**空間，旺到一定程度了，賺的是租金。買的時候一定要了解周邊的發(fā)展趨勢，消費群和消費特點，交通發(fā)展，大型項目進駐等等。
  其實商鋪，**重要的是看地段！ 地段好以后的**才大！其實商鋪，**重要的是看地段。地段好以后的**才大！
  在法律上并無商鋪使用權買賣的規(guī)定，基于買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的占有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，“商鋪使用權買賣”一說應當認定私下的一種運作方式，而并非一個合法的概念，是不收法律保護的。
  使用權不同于產權，產權意味著持有人完整獲得建筑物本身，使用權是租賃概念，不擁有建筑物本身，年限到期后所付款項即清空。合同期滿之后，開發(fā)商或者業(yè)主將會收回使用權。這其實就相當于開發(fā)商或者業(yè)主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以后，商鋪就被開發(fā)商或者業(yè)主收回，換句話來說開發(fā)商或者業(yè)主是把風險都轉嫁到了投資者身上。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:06:08
• 148****7862

  1、身份證復印件
  2、產權取得證明文件（如完稅證明，購房合同）各地情形不同
  3、到當?shù)貒临Y源管理部門申請辦理初始登記。
  以上指的是新建，就是你直接從開發(fā)商手里購得。
  如果是買賣交易需要：
  1、先行辦理房屋產權過戶
  2、雙方身份證明
  3、雙方協(xié)議書
  4、雙方到場簽字
  5、原土地使用證書（如果原土地使用證書的土地使用權類型為劃撥的話還需先行辦理出讓手續(xù)）
  費用情況：如果是新建的的話，是初始登記，不會很多，各地標準不一樣，我們吉林是13元。
  如果是買賣交易的話屬變更登記，各地標準不一樣，我們吉林是用地面積的每平方5角錢。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:06:01

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• 問 買商鋪需要土地使用權證嗎
  答

  可以有，也可以沒有，土地證不重要，不影響您的房子

  全部4個回答>
• 問 ??受讓土地使用權需要資質嗎？誰知道呢？
  答

  土地使用權人不一定是房產開發(fā)企業(yè)。擁有土地使用權與是否是房地產開發(fā)企業(yè)沒有必然的聯(lián)系。企業(yè)對土地使用權的取得與是否具有地產開發(fā)資質沒有關系，所以從這個角度出發(fā)，具有獨立法人資格的企業(yè)均可以受讓土地使用權，之后可以通過多種方式成為房地產開發(fā)商。

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• 問 誰知道房子沒有土地使用權證影響交易和使用嗎
  答

  土地使用權就是指國土產權證，房屋要交易是需要房產證和國土證的，兩證不全是不可以二手交易的

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  答

  國有劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的國有土地使用權。人民法院在執(zhí)行案件過程中，經常會遇到對被執(zhí)行人所有的建筑物、構筑物所占壓的國有劃撥土地使用權進行查封處置得等問題。由于國有劃撥土地使用權具有特殊性，即由縣級以上人民政府國土資源管理部門依法代表國家，對國有劃撥土地行使所有者的權利，并對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。所以，對國有劃撥土地使用權在執(zhí)行過程中進行查封處置與出讓土地使用權的查封處置程序上有很大區(qū)別。如果操作不當，會對國土資源管理部門代表國家行使國有土地所有權、被執(zhí)行人行使國有劃撥土地使用權等產生影響，出現(xiàn)了法院、國土資源管理部門及當事人等對國有劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的程序、國有劃撥土地使用出讓金的收取、國有劃撥土地使用權的用途、價格的確認、拍賣等問題理解不同，致使案件無法得到及時執(zhí)結，債權人的合法權益得不到實現(xiàn)，損害了法律尊嚴。為避免上述情況，筆者就對國有劃撥土地使用權在執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法發(fā)表一點粗淺的看法。

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• 問 個人土地使用權證問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數(shù)據和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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