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• 153****8057

  正常來(lái)說(shuō)是不能辦理的

  查看全文↓ 2018-08-18 18:49:14
• 154****4728

  不可能的

  查看全文↓ 2018-08-18 18:48:52
• 153****3711

  你拿了房產(chǎn)證和土地證就可以過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-08-18 18:48:48
• 143****6006

  你必須要辦理好鄉(xiāng)村建房的用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證，不然即使你房子建好了，也是違章建筑，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。

  查看全文↓ 2018-08-18 18:48:35
• 139****9510

  你好,不可以

  查看全文↓ 2018-08-18 18:48:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以過(guò)戶嗎？
  答

  第一是《國(guó)有土地使用證》，這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開(kāi)工（施工）許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；第五就是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

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• 問(wèn) 如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  答

  　　一、申報(bào)：建設(shè)單位或個(gè)人經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，持相關(guān)材料到建設(shè)項(xiàng)目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。填寫《建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建服務(wù)申請(qǐng)表》申報(bào)時(shí)需附帶以下材料：1、用地書面申請(qǐng)；2、村委會(huì)或居委會(huì)審簽意見(jiàn)；3、屬出讓轉(zhuǎn)讓須附送雙方協(xié)議及土地權(quán)屬證件；4、國(guó)家大中型建設(shè)項(xiàng)目或其他特種行業(yè)須附計(jì)劃立項(xiàng)文件和建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書?！　《⑹芾恚阂?guī)劃所收集齊報(bào)建材料后，交到規(guī)劃報(bào)建中心，報(bào)建中心核實(shí)報(bào)建材料，在真實(shí)、齊全的情況下，開(kāi)具《武穴市規(guī)劃局建設(shè)行政許可受理通知書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送交建設(shè)單位或個(gè)人?！　∪⒊鯇彛阂?guī)劃報(bào)建中心通知規(guī)劃股對(duì)已經(jīng)受理的建設(shè)用地項(xiàng)目進(jìn)行初審。規(guī)劃股根據(jù)規(guī)劃規(guī)范要求，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)項(xiàng)目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭(zhēng)議的，上報(bào)局規(guī)劃審批例會(huì)集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開(kāi)具《規(guī)劃局不予建設(shè)行政許可決定書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送交建設(shè)單位或個(gè)人?！　∷?、測(cè)圖：對(duì)于規(guī)劃股初審?fù)ㄟ^(guò)的建設(shè)用地項(xiàng)目，報(bào)建中心開(kāi)具測(cè)圖通知單，通知規(guī)劃勘測(cè)院測(cè)繪1：500用地現(xiàn)狀圖。測(cè)圖的目的是為規(guī)劃設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)性的地形資料?！　∥濉⒃O(shè)計(jì)：報(bào)建中心收到規(guī)劃勘測(cè)院測(cè)好的地形圖后，開(kāi)具規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書，通知規(guī)劃設(shè)計(jì)院作平面布置規(guī)劃，交規(guī)劃股繪制建設(shè)用地紅線圖?！　×?、審批：每星期五規(guī)劃局召開(kāi)規(guī)劃審批例會(huì)，對(duì)規(guī)劃股初審合格后經(jīng)過(guò)測(cè)圖、設(shè)計(jì)的所有建設(shè)用地項(xiàng)目進(jìn)行集體審批。參加審批例會(huì)的人員有：規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)班子成員、規(guī)劃股全體員工、規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)、規(guī)劃勘測(cè)院院長(zhǎng)、執(zhí)法大隊(duì)長(zhǎng)、城東城西規(guī)劃所所長(zhǎng)。在例會(huì)的召開(kāi)過(guò)程中，規(guī)劃股工作人員對(duì)各用地項(xiàng)目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹，對(duì)于重大的或有爭(zhēng)議的項(xiàng)目，局領(lǐng)導(dǎo)班子帶領(lǐng)參會(huì)人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解情況，然后分別發(fā)表意見(jiàn)和看法，對(duì)每一項(xiàng)目的審批都實(shí)行集體舉手表決，半數(shù)以上同意的才予以審批通過(guò)。同時(shí)規(guī)劃股做好審批例會(huì)記錄。對(duì)于審批未通過(guò)的項(xiàng)目，規(guī)劃股開(kāi)具《規(guī)劃局不予建設(shè)行政許可證習(xí)定書》，由相應(yīng)規(guī)劃所送給建設(shè)單位或個(gè)人?！　∑?、收費(fèi)：對(duì)于規(guī)劃審批例會(huì)，審批通過(guò)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)市規(guī)劃局、市建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)及市政府會(huì)管市長(zhǎng)在紅線圖上簽字后，曬制成蘭圖，報(bào)建中心根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)出計(jì)費(fèi)通知單交付相應(yīng)規(guī)劃所，規(guī)劃所根據(jù)計(jì)費(fèi)通知單向建設(shè)單位或個(gè)人收費(fèi)。公建項(xiàng)目有五種收費(fèi)項(xiàng)目，即測(cè)量費(fèi)、放線費(fèi)、變形觀測(cè)費(fèi)、規(guī)劃修建設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃咨詢費(fèi)，私建項(xiàng)目有三種收費(fèi)項(xiàng)目，即測(cè)量費(fèi)、放線費(fèi)、規(guī)劃咨詢費(fèi)。　　八、發(fā)證：建設(shè)單位或個(gè)人向規(guī)劃所交費(fèi)后，規(guī)劃所到規(guī)劃股領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃用地紅線圖，經(jīng)局辦公室審核收費(fèi)情況并登記蓋章后，規(guī)劃股再在紅線圖上加蓋出圖專用章，規(guī)劃所將規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃用地紅線圖發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人。　　九、放線：建設(shè)單位或個(gè)人憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證到土管部門辦好土地證后，到報(bào)建中心申請(qǐng)放線，這主要是指大型用地項(xiàng)目或公建項(xiàng)目，也即辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需要施放用地紅線，設(shè)立用地界限，對(duì)于私建用地項(xiàng)目，只需在辦理好建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書后一次性放線即可。報(bào)建中心開(kāi)具放線通知單，通知規(guī)劃所、測(cè)繪辦、執(zhí)法大隊(duì)、測(cè)繪人員實(shí)地放線，由測(cè)繪辦填寫放線記錄交付報(bào)建中心。

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• 問(wèn) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證在什么階段辦理
  答

  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理時(shí)段是在建設(shè)工程的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》--《土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)》申請(qǐng)--《房屋拆遷許可證》辦理完成后開(kāi)始辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

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• 問(wèn) 沒(méi)有規(guī)劃許可證能訴合同無(wú)效嗎？
  答

  《建筑法》第七條應(yīng)為管理性規(guī)范，未取得施工許可證不影響建設(shè)工程施工合同的效力。第一、效力性規(guī)范的體現(xiàn)包含兩種情形：1.法律、行政法規(guī)直接明文規(guī)定違法則合同無(wú)效；2.法律、行政法規(guī)雖未直接規(guī)定違法則合同無(wú)效，但如果履行合同會(huì)損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。建設(shè)單位未辦理施工許可證首先不符合第一種情形；就第二種情形而言，未辦理施工許可證并不必然會(huì)損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，這也是施工許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的**大區(qū)別：沒(méi)有取得規(guī)劃許可證意味著建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有土地使用權(quán)的合法基礎(chǔ)，更進(jìn)一步會(huì)涉及到整個(gè)項(xiàng)目在城市規(guī)劃中的統(tǒng)籌安排等，必然涉及到公共利益，所以沒(méi)有取得規(guī)劃許可證合同一般將被認(rèn)定為無(wú)效。但施工許可證則不同，其僅是建設(shè)行政主管部門審查合格后頒發(fā)的準(zhǔn)予建筑工程開(kāi)工的文件。第二、《建筑工程施工許可證管理辦法》第六條第一款“建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)符合依法簽訂的施工承包合同?！钡囊?guī)定可知，施工許可證記載內(nèi)容應(yīng)與雙方的施工承包合同一致，這表明了施工許可證的辦理一般應(yīng)是在施工合同簽訂之后，這也從另一方面佐證了施工許可證的辦理不影響施工合同的效力。

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• 問(wèn) 什么土地能辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  答

  建設(shè)用地規(guī)劃許可證村是允許你在什么地方蓋哪種類型房子的許可性證件。比如在城市的繁華地區(qū)就不允許蓋影響環(huán)境的工業(yè)廠房(造紙廠、污水處理廠等)，只能建設(shè)公建(辦公樓、商業(yè)中心、**等)和民建。這個(gè)批準(zhǔn)權(quán)限歸國(guó)土資源局。

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