已有4個(gè)回答

• 138****7595

  雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)一般都需要滿足下列條件
  1、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)的情況以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  2、所購(gòu)的的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書(shū)面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。
  3、只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買(mǎi)行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有變化。
  4、期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以價(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:40:23
• 146****8685

  第一、逾期交房
  開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房買(mǎi)賣(mài)中**常見(jiàn)的問(wèn)題之一，開(kāi)發(fā)商不能按期交房大多是因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。
  第二、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符
  這個(gè)問(wèn)題一般只有在交房后才會(huì)發(fā)現(xiàn)。
  第三、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:40:04
• 136****9528

  在符合條件的情況下，進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式：
  一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。
  須辦理以下手續(xù)：
  將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出(至少五本以上);準(zhǔn)備上家購(gòu)買(mǎi)該房屋的全額發(fā)票;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū);買(mǎi)賣(mài)雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)上蓋章確認(rèn);辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：
  將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出(至少一本);辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件;準(zhǔn)備上家購(gòu)買(mǎi)該房屋的全額發(fā)票;以掛號(hào)信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū);辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:39:55
• 147****5317

  所1.交易雙方建立信息溝通渠道，購(gòu)房者要了解房屋的情況以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權(quán)證、身份證件及其它證件。
  2.售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。購(gòu)房者如果看中了房子應(yīng)該交納一定的購(gòu)房定金，交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  交易雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3.交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并接受審查。提出申請(qǐng)后，相關(guān)部門(mén)便開(kāi)始查驗(yàn)有關(guān)的證件并且審查房子的產(chǎn)權(quán)狀況，如果是符合上市條件的房屋，會(huì)同意辦理過(guò)戶手續(xù)。但是一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有得到其他產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意的話，相關(guān)部門(mén)是拒絕申請(qǐng)，并禁止上市交易的。
  4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方便可以辦理立契手續(xù)。有的城市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，也就是大家所說(shuō)的“白契”。
  5.繳納稅費(fèi)。不同的房屋性質(zhì)需要繳納的稅費(fèi)也是不一樣的，要具體問(wèn)題具體分析。
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之后，需要將交易材料移送至發(fā)證部門(mén)，購(gòu)房者憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:39:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家！現(xiàn)在的小區(qū)交易信息哪里比較齊全？大產(chǎn)權(quán)的有哪些？
  答

  聽(tīng)我的朋友說(shuō)淘窩窩房產(chǎn)網(wǎng)那里有很多這樣的信息，城市星座那里環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)環(huán)境幽雅戶型方正 面向花園中心 采光十足。交通也挺方便的，還有價(jià)格也合理，你可以去看下的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新樓盤(pán)交易信息哪里比較齊全？都是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的那種？
  答

  呵呵...這個(gè)當(dāng)然是聊城房產(chǎn)交易網(wǎng)了，他們房產(chǎn)版塊信息量是非常大，而且信息是非常齊全的，每天都有大量信息更新的，上面信息大部分都是真實(shí)的，我個(gè)人覺(jué)得這個(gè)網(wǎng)站辦得很不錯(cuò)的，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，新樓盤(pán)交易信息哪里比較齊全？有人了解不，謝謝！
  答

  五證齊全是可以備案的。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢。第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)房精裝交易信息哪里比較齊全？有人了解不，謝謝！
  答

  1、評(píng)估選房買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的，切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，月供**好不超過(guò)月總收入的50%。根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站、廣告、房展會(huì)、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)等處了解，需要注意的實(shí)際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細(xì)看房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：房屋新盤(pán)交易信息哪里比較齊全？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  新盤(pán)：新建的待售樓盤(pán)，或剛開(kāi)盤(pán)待售：未領(lǐng)預(yù)售許可 等待銷(xiāo)售房子建好了等人住進(jìn)去叫現(xiàn)房。只是規(guī)劃做效果圖叫期房！好評(píng)下唄。

  全部5個(gè)回答>