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• 144****0932

  買(mǎi)賣(mài)過(guò)幾處商鋪，覺(jué)得投資商鋪其實(shí)比買(mǎi)住宅難多了，風(fēng)險(xiǎn)也高很多。要了解學(xué)習(xí)很多要素。

  查看全文↓ 2018-08-19 16:49:46
• 153****9358

  “我了解過(guò)，這幾年車(chē)位的價(jià)格其實(shí)也跟著在上漲，我有朋友住在世博園附近，買(mǎi)房子的時(shí)候，地下車(chē)位10萬(wàn)元/個(gè)，現(xiàn)在已經(jīng)漲到17萬(wàn)元了。
  他剛剛住進(jìn)去的時(shí)候覺(jué)得車(chē)隨便停停就好，小區(qū)后門(mén)有一條不通車(chē)的路，可以停，但現(xiàn)在那條路上已經(jīng)停滿了車(chē)。原先小區(qū)的地下車(chē)位停車(chē)也很便宜，一晚上只要5元，沒(méi)有出租或者出售的車(chē)位上都可以停，現(xiàn)在地下車(chē)位基本都已經(jīng)打上了已租或者已售的牌子。
  我朋友很后悔以前沒(méi)有買(mǎi)車(chē)位，現(xiàn)在17萬(wàn)元/個(gè)，也買(mǎi)不到了，停車(chē)問(wèn)題變得相當(dāng)棘手。”

  查看全文↓ 2018-08-19 16:49:21
• 137****0288

  車(chē)位，已經(jīng)成為鄰里間，物業(yè)與業(yè)主間不可調(diào)和矛盾。不少小區(qū)的綠化帶、中心公園被拆修建了停車(chē)場(chǎng)，一到了晚上白天走車(chē)的馬路也被附近居民的車(chē)輛擺滿，多行道成了單行道。
  為了找車(chē)位相信小伙伴們也是煞費(fèi)苦心，現(xiàn)在給大家總結(jié)總結(jié)，找車(chē)位應(yīng)該注意的關(guān)鍵點(diǎn)，先說(shuō)大家都是怎么找車(chē)位的。

  查看全文↓ 2018-08-19 16:49:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，咨詢一下：臨街的個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)來(lái)投資靠譜嗎？有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  為什么要投資商鋪1、較低的存款利率會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水貶值。由于存款利率長(zhǎng)期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商鋪等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。2、購(gòu)買(mǎi)商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì)。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)買(mǎi)商鋪　公寓時(shí)都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心。3、股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)帶來(lái)的獲益，日常生活、工作不受影響。4、商鋪屬于耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買(mǎi)個(gè)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，越來(lái)越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。5、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

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• 問(wèn) 個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)來(lái)投資靠譜嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商鋪前要注意的六個(gè)問(wèn)題　　1、買(mǎi)商鋪之前多調(diào)查?！　≠I(mǎi)了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類(lèi)型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫(xiě)投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。　　2、盡量不買(mǎi)商場(chǎng)里的商鋪?！　〔毁I(mǎi)產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買(mǎi)獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u(mài)也賣(mài)不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)?！　?、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)?！　￠_(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”?！　?、買(mǎi)商鋪要有前瞻性?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況?！　?、看準(zhǔn)客流和潛在客流?！　∩啼佭x址一定要注意周?chē)娜肆髁?、交通狀況以及周?chē)用窈蛦挝坏那闆r。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了?！　?、買(mǎi)了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。　　對(duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)靠譜嗎？都怎么付錢(qián)？有人了解不。
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程一般要注意以下步驟：一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；四是辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；五是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；六是交房和付尾款。

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• 問(wèn) 個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)哪些可以用來(lái)投資？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)了解的嗎，謝謝！
  答

  第一，要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)?！　⊥ǔＧ闆r下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。人氣旺盛的地區(qū)有利于店鋪的日常營(yíng)運(yùn)，尤其是開(kāi)設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。買(mǎi)這樣的商鋪容易出租。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)來(lái)投資靠譜嗎？有人知道不？謝謝！
  答

  1、比黃金更保值，比股票更穩(wěn)定投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。在通貨膨脹的壓力下，購(gòu)商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩(wěn)健更顯而易見(jiàn)。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來(lái)的收益，日常生活、工作不受影響。2、租金、增值、經(jīng)營(yíng)多點(diǎn)齊發(fā)隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來(lái)越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

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