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不需要擔(dān)保，但是公積金要交過一年以上，且公積金貸款有額度限制的，不是你想貸多少就貸多少的。
全部4個(gè)回答>不到五年的房子過戶，怎么辦？請(qǐng)問各位大神，有誰知道，求指教！
145****6412 | 2018-08-19 17:08:17
已有5個(gè)回答
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131****9850
低價(jià)成交過戶！
查看全文↓ 2018-08-19 17:09:26 -
136****0537
不到五年的房子過戶按照正常的流程進(jìn)行過戶，只是在費(fèi)用上與5年以上的不一樣。
查看全文↓ 2018-08-19 17:09:20
過戶費(fèi)用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 -
151****9377
過戶費(fèi)用：
查看全文↓ 2018-08-19 17:09:02
申報(bào)單價(jià)X建面=總金額（A=總金額）
（ 申報(bào)單價(jià)是房交所根據(jù)你購買住房的小區(qū)來的，小區(qū)不一樣申報(bào)單價(jià)）
舉例：比如你購買的住房原購價(jià)（不含大修和契稅的總價(jià)）除以建面得到的單價(jià)為4000元，房交所對(duì)于該房子的過戶的單價(jià)為3800，那么申報(bào)單價(jià)就只能按照4000元（原購價(jià)）來計(jì)算，那么該房就算沒有滿5年也沒有5.5%的營業(yè)稅，向反如果房交所對(duì)于該房子的過戶的單價(jià)為5000，那么申報(bào)單價(jià)就只能按照5000元來計(jì)算。那么沒滿5年的房子就有5.5%的營業(yè)稅。營業(yè)稅是全額，就是5000X建面得到的價(jià)格X5.5%
1、個(gè)稅：AX1%
2、契稅：a、AX1%（首套住房）
b、AX3%（第二套住房或建面144以上）
3、雜稅：AX0.5%（含什么轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等等這些）
4、營業(yè)稅（沒滿5年）：AX5.5%
備注：如果你購買的房子是劃撥地還要征收一筆費(fèi)用：5、AX1%的土地出讓金
所以不用按照你現(xiàn)在購買的價(jià)格44萬來計(jì)算。
如果你所在城市已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)簽，不分小區(qū)，那么只有按照44萬的金額來計(jì)算
你就更具自己的情況和房子的情況按44萬的總金額來套用上面的計(jì)算方法，**后相加得到的金額就是你過戶的費(fèi)用 -
133****7393
不到五年的房子過戶按照正常的流程進(jìn)行過戶，只是在費(fèi)用上與5年以上的不一樣。
查看全文↓ 2018-08-19 17:08:47
過戶費(fèi)用：
?。?）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。 -
142****0819
不到五年的房子過戶按照正常的流程進(jìn)行過戶，只是在費(fèi)用上與5年以上的不一樣。
查看全文↓ 2018-08-19 17:08:33
過戶費(fèi)用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。
相關(guān)問題
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答
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1能協(xié)商解決的當(dāng)然協(xié)商解決**好了.現(xiàn)在**主要是原產(chǎn)權(quán)人已過世.那這個(gè)就比較麻煩了.如果你能提供相關(guān)的證據(jù)就好了.比如說當(dāng)時(shí)和原業(yè)主簽定的書面合同......還是找律師咨詢一下吧.這個(gè)問題比較刺手.在這里我也不能給你一個(gè)肯定的答案.
全部3個(gè)回答> -
答
看延期交房的時(shí)間。1、找開發(fā)商索賠。違約情形不嚴(yán)重（延期3個(gè)月交房），一般法院不受理?？梢愿_發(fā)商協(xié)商，象征性賠償幾千元就行了，或者入住后賴掉半年或一年的物管費(fèi)2、開發(fā)商賴賬，找當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴。3、起訴索賠。依據(jù)法規(guī)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
全部5個(gè)回答> -
答
這種情況對(duì)購房者非常不利，建議你馬上聯(lián)合其他業(yè)主到主管部門進(jìn)行投訴。 1、開發(fā)商本應(yīng)辦理《銷（預(yù)）售許可證》才能對(duì)外銷售房屋的，而購房者也必須看到開發(fā)商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒有留意這種情況，在沒有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無效合同）并支付了首期，所以就非常被動(dòng)了； 2、目前情況還不明了，但總的來說前景堪憂。因?yàn)檎l也無法保證開發(fā)商能否正常完成房屋建設(shè)和順利交樓，而且也無法保證開發(fā)商能拿到《銷售許可證》以及其他重要證書，這樣就相當(dāng)于開發(fā)商的房子還是違法建筑來的，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)不利的情況，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致購房者利益被侵吞； 3、雖然購房者可以選擇退房，但開發(fā)商在資金短缺的情況下也無法退回**，恐怕難以實(shí)現(xiàn)； 4、進(jìn)行起訴的話可能起到反效果，開發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主；
全部3個(gè)回答> -
答
公司之間的房產(chǎn)過戶，比一般的房產(chǎn)過戶需要多繳納土地增值稅，當(dāng)然還有某一些費(fèi)用比較高。比如契稅固定為3%。一般的情況過戶需要繳納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
全部5個(gè)回答>
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